立地・交通
セントラル西雲雀丘は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／山本駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩12分。山本駅徒歩10分、雲雀丘花屋敷駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 セントラル西雲雀丘
1,880万1,780万1,780万1,863万1,680万1,758万2,110万2,012万1,930万2,044万1,780万1,980万1,860万1,925万1,750万1,885万1,620万1,912万1,780万1,809万1,770万1,878万1,790万1,876万1,680万1,838万2,598万1,927万2,280万2,005万2,250万2,162万2,498万2,411万2,180万2,398万1,680万1,778万2,580万2,093万2,480万2,113万2,181万2,350万2,310万2,611万2,290万2,608万2,700万2,833万2,490万2,723万2,360万2,567万2,280万2,524万2,490万2,626万2,280万2,538万3,180万2,586万
マンション
セントラル西雲雀丘
兵庫県宝塚市平井4丁目7-12阪急宝塚本線／山本駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 セントラル西雲雀丘
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2024年実績
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 74.7〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 74.7〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 74.7〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 74.7〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 74.7〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、混雑しにくい動線 |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前単身
74.7〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、混雑しにくい動線
マンション兵庫県 宝塚市
4日前単身
74.7〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、混雑しにくい動線
マンション兵庫県 宝塚市
5日前単身
74.7〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、混雑しにくい動線
マンション兵庫県 宝塚市
6日前単身
74.7〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、混雑しにくい動線
マンション兵庫県 宝塚市
7日前単身
74.7〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市平井4丁目7-12
交通
阪急宝塚本線／山本駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩12分
築年月
1998年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
36戸
専有面積
74.70m² ～ 90.38m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
3176.14m²
駐車場数
36
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
中央サービス
施工会社
大豊建設
管理会社
セントラルステージ
小学校区域
長尾小学校
中学校区域
南ひばりガ丘中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
3938.53m²
建築面積
1537.19m²
設計会社
柳井建築事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市平井4丁目7-12
セントラル西雲雀丘の物件固有情報
建物スペック
セントラル西雲雀丘は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は中央サービス、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約74.7から90.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長尾小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セントラル西雲雀丘の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セントラル西雲雀丘の過去の取引実績
直近価格
2,586万円
平均価格
2,160万円
最高値
3,180万円
最安値
1,620万円
下落傾向（前回比 594万円）
セントラル西雲雀丘の売却査定履歴です。直近価格は2,586万円、平均価格は2,160万円、最高値は3,180万円です。
1,880万円
2014年3月
1,780万円
2014年10月
1,780万円
2014年12月
1,863万円
2014年12月
1,680万円
2015年6月
1,758万円
2015年6月
2,110万円
2015年12月
2,012万円
2015年12月
1,930万円
2016年3月
2,044万円
2016年3月
1,780万円
2016年4月
1,980万円
2016年4月
1,860万円
2016年4月
1,925万円
2016年4月
1,750万円
2016年5月
1,885万円
2016年5月
1,620万円
2016年5月
1,912万円
2016年5月
1,780万円
2016年9月
1,809万円
2016年9月
1,770万円
2016年10月
1,878万円
2016年10月
1,790万円
2016年11月
1,876万円
2016年11月
1,680万円
2017年3月
1,838万円
2017年3月
2,598万円
2017年5月
1,927万円
2017年5月
2,280万円
2017年9月
2,005万円
2017年9月
2,250万円
2017年11月
2,162万円
2017年11月
2,498万円
2017年12月
2,411万円
2017年12月
2,180万円
2019年2月
2,398万円
2019年2月
1,680万円
2020年7月
1,778万円
2020年7月
2,580万円
2020年12月
2,093万円
2020年12月
2,480万円
2021年1月
2,113万円
2021年1月
2,181万円
2021年1月
2,350万円
2021年2月
2,310万円
2021年2月
2,611万円
2021年2月
2,290万円
2021年11月
2,608万円
2021年11月
2,700万円
2024年5月
2,833万円
2024年5月
2,490万円
2024年11月
2,723万円
2024年11月
2,360万円
2025年1月
2,567万円
2025年1月
2,280万円
2025年5月
2,524万円
2025年5月
2,490万円
2025年6月
2,626万円
2025年6月
2,280万円
2025年8月
2,538万円
2025年8月
3,180万円
2026年2月
2,586万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市平井4丁目7-12
口コミ・レビュー
宝塚大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に恵まれています。近くに公園も多く、子供たちがのびのびと遊べるのが良いです。長尾小学校も評判が良いです。
気になる点: スーパーやコンビニまで少し歩くので、日常の買い物は車があると便利かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。建物全体も比較的きれいに管理されている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もあります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 山本駅、雲雀丘花屋敷駅どちらも徒歩圏内なのは便利です。梅田へのアクセスも悪くないです。
気になる点: 急行は止まらないので、大阪中心部へ行くには少し時間がかかることがあります。
築年数は経過していますが、静かで緑豊かな環境と、しっかりとした管理体制で快適に暮らしています。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。駅までの距離は少しありますが、慣れれば問題ない範囲です。
シングルライフ満喫中さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分あり、ゆったりと過ごせます。バルコニーも広めで、洗濯物も干しやすいです。収納スペースも確保されています。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じます。最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、周辺の景観にも馴染んでいます。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いています。
気になる点: 地下駐車場は少し狭く感じるかもしれません。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: とにかく静かなのが良いです。夜も騒がしくなく、リラックスして過ごせます。近隣に森林公園などもあり、散歩に最適です。
気になる点: 飲食店や商業施設が近くに少ないため、外食や買い物は少し移動が必要です。
静かな環境を重視するなら、とても良いマンションだと思います。部屋も広々としており、一人暮らしには十分すぎるくらいです。ただ、最新の設備や利便性を最優先する方には、少し不便に感じるかもしれません。価格とのバランスを考えると、満足度は高いです。
セントラル西雲雀丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セントラル西雲雀丘は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／山本駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／山本駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩12分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
セントラル西雲雀丘の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／山本駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セントラル西雲雀丘に関するよくある質問
セントラル西雲雀丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 セントラル西雲雀丘の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セントラル西雲雀丘の売却相場はいくらですか？
セントラル西雲雀丘の売却相場は、阪急宝塚本線／山本駅 徒歩10分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラル西雲雀丘は築28年ですが売れますか？
セントラル西雲雀丘は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。