立地・交通
ゴールデングリタ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩11分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩14分。清荒神駅徒歩11分、宝塚駅徒歩12分、宝塚南口駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 ゴールデングリタ宝塚
1,790万1,750万1,730万1,680万1,780万1,630万1,580万1,730万1,850万1,836万3,700万3,418万3,700万3,551万3,280万3,484万3,180万3,443万3,780万3,410万2,880万3,325万2,830万3,235万2,780万3,162万2,350万2,137万3,650万3,241万2,730万3,207万2,680万3,112万2,780万3,091万3,500万3,147万2,350万2,119万2,680万3,119万2,680万3,081万2,650万3,023万2,680万2,951万2,350万1,938万2,680万2,940万2,780万2,837万2,580万2,554万3,099万2,425万3,099万2,749万2,980万2,721万2,998万2,955万3,439万3,392万2,599万2,717万2,599万2,688万2,898万2,967万2,698万2,767万2,480万2,545万2,598万2,669万2,798万2,687万2,999万2,949万2,498万2,538万
マンション
ゴールデングリタ宝塚
兵庫県宝塚市美座2丁目19-10阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩11分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 ゴールデングリタ宝塚
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 74.72〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 74.72〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 74.72〜81m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 74.72〜81m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 宝塚市
1日前子育て世帯
74.72〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 宝塚市
4日前子育て世帯
74.72〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
74.72〜81m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
74.72〜81m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市美座2丁目19-10
交通
阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩11分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩14分
築年月
1998年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
41戸
専有面積
74.72m² ～ 162.72m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2390.17m²
駐車場数
45
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ジャパンプロパティ
施工会社
淺川組
管理会社
ジャパンメンテナンス
小学校区域
美座小学校
中学校区域
宝塚中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
5015.6m²
建築面積
1181.11m²
設計会社
谷町建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市美座2丁目19-10
ゴールデングリタ宝塚の物件固有情報
建物スペック
ゴールデングリタ宝塚は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社はジャパンプロパティ、施工会社は淺川組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約74.72から162.72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は美座小学校、宝塚中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ゴールデングリタ宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ゴールデングリタ宝塚の過去の取引実績
直近価格
2,538万円
平均価格
2,770万円
最高値
3,780万円
最安値
1,580万円
上昇傾向（前回比 +40万円）
ゴールデングリタ宝塚の売却査定履歴です。直近価格は2,538万円、平均価格は2,770万円、最高値は3,780万円です。
1,790万円
2013年6月
1,750万円
2013年7月
1,730万円
2013年10月
1,680万円
2013年11月
1,780万円
2013年11月
1,630万円
2014年2月
1,580万円
2014年4月
1,730万円
2014年5月
1,850万円
2015年1月
1,836万円
2015年1月
3,700万円
2015年7月
3,418万円
2015年7月
3,700万円
2016年1月
3,551万円
2016年1月
3,280万円
2016年4月
3,484万円
2016年4月
3,180万円
2016年11月
3,443万円
2016年11月
3,780万円
2018年2月
3,410万円
2018年2月
2,880万円
2018年3月
3,325万円
2018年3月
2,830万円
2018年5月
3,235万円
2018年5月
2,780万円
2018年5月
3,162万円
2018年5月
2,350万円
2018年6月
2,137万円
2018年6月
3,650万円
2018年10月
3,241万円
2018年10月
2,730万円
2018年11月
3,207万円
2018年11月
2,680万円
2018年11月
3,112万円
2018年11月
2,780万円
2018年11月
3,091万円
2018年11月
3,500万円
2018年12月
3,147万円
2018年12月
2,350万円
2018年12月
2,119万円
2018年12月
2,680万円
2019年4月
3,119万円
2019年4月
2,680万円
2019年5月
3,081万円
2019年5月
2,650万円
2019年5月
3,023万円
2019年5月
2,680万円
2019年6月
2,951万円
2019年6月
2,350万円
2019年6月
1,938万円
2019年6月
2,680万円
2019年12月
2,940万円
2019年12月
2,780万円
2020年10月
2,837万円
2020年10月
2,580万円
2023年1月
2,554万円
2023年1月
3,099万円
2023年4月
2,425万円
2023年4月
3,099万円
2023年5月
2,749万円
2023年5月
2,980万円
2023年6月
2,721万円
2023年6月
2,998万円
2023年7月
2,955万円
2023年7月
3,439万円
2023年8月
3,392万円
2023年8月
2,599万円
2023年9月
2,717万円
2023年9月
2,599万円
2023年10月
2,688万円
2023年10月
2,898万円
2023年10月
2,967万円
2023年10月
2,698万円
2023年11月
2,767万円
2023年11月
2,480万円
2023年11月
2,545万円
2023年11月
2,598万円
2024年1月
2,669万円
2024年1月
2,798万円
2024年1月
2,687万円
2024年1月
2,999万円
2024年3月
2,949万円
2024年3月
2,498万円
2024年4月
2,538万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市美座2丁目19-10
口コミ・レビュー
宝塚の自然を満喫する30代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★★
良い点: 武庫川沿いの散歩道が素晴らしく、四季折々の自然を感じられます。静かな環境で子育てにも最適だと感じています。美座小学校も近く、通学も安心です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の設備に若干の古さを感じることもあります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 3路線利用可能で、大阪方面へのアクセスは便利です。宝塚駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: 駅から徒歩11分～14分と、少し距離があります。特に夏場や雨の日は少し大変に感じることもあります。
宝塚の豊かな自然に囲まれた、落ち着いた住環境が魅力のマンションです。日勤管理で安心感もあり、子育て世代にもおすすめです。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある満足感があります。周辺には生活に必要な施設も揃っています。
購入検討者のファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりとした造りの印象です。エントランス周りも落ち着いた雰囲気があります。総戸数が多すぎないのも、落ち着いて暮らせそうで良い点です。
気になる点: 築年数が1998年と経過しているため、外観や共用部にやや古さを感じさせる部分があります。リフォームの状況などを確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚市という土地柄、緑が多く、静かで住みやすそうな印象です。武庫川が近く、散歩やジョギングには最適でしょう。小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、日常の買い物には車が必要になる場面もありそうです。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 複数の路線が利用でき、大阪へのアクセスは複数パターン考えられます。宝塚駅周辺にはデパートなどもあり、利便性も悪くはありません。
気になる点: どの駅からも徒歩10分以上かかるため、毎日の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれません。特に夏場の暑さや冬場の寒さが心配です。
宝塚らしい緑豊かな環境で、静かな暮らしができそうなマンションだと感じました。日勤管理で安心感がある点や、小学校が近い点はファミリー層にとって大きなメリットでしょう。しかし、築年数と駅からの距離は考慮すべき点です。周辺の利便性も含めて、総合的に判断したい物件です。
ゴールデングリタ宝塚の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ゴールデングリタ宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩11分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩11分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩14分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
ゴールデングリタ宝塚の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩11分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ゴールデングリタ宝塚に関するよくある質問
ゴールデングリタ宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ゴールデングリタ宝塚の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ゴールデングリタ宝塚の売却相場はいくらですか？
ゴールデングリタ宝塚の売却相場は、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩11分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ゴールデングリタ宝塚は築28年ですが売れますか？
ゴールデングリタ宝塚は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。