立地・交通
雲雀丘パークハウスは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩2分。雲雀丘花屋敷駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 90.45〜93m2 / 公園が近い住環境、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 90.45〜93m2 / 公園が近い住環境、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 90.45〜93m2 / 公園が近い住環境、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 90.45〜93m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと |
父+子ども1人
90.45〜93m2 / 公園が近い住環境、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
90.45〜93m2 / 公園が近い住環境、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
90.45〜93m2 / 公園が近い住環境、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
90.45〜93m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと
雲雀丘パークハウスは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩2分。雲雀丘花屋敷駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
雲雀丘パークハウスは築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三菱地所、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約90.45から97.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾台小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
雲雀丘パークハウスの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
雲雀丘パークハウスの過去の取引実績
直近価格
3,855万円
平均価格
3,615万円
最高値
3,926万円
最安値
3,280万円
雲雀丘パークハウスの売却査定履歴です。直近価格は3,855万円、平均価格は3,615万円、最高値は3,926万円です。
3,280万円
2015年5月
3,597万円
2015年5月
3,580万円
2021年4月
3,926万円
2021年4月
3,450万円
2021年9月
3,855万円
2021年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急雲雀丘花屋敷駅まで徒歩2分という近さは本当に魅力的です。梅田や神戸三宮へのアクセスも良く、通勤・通学に便利だと感じています。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても落ち着いています。小学校も近く、公園も点在しているので、子供たちが遊ぶ場所には困りません。
気になる点: スーパーや商業施設は徒歩圏内には少なく、車がないと少し不便かもしれません。
良い点: パークハウスブランドなので、外観は落ち着いた上品な印象です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備など、もう少し新しさが欲しいと感じる部分もあります。
駅近で静かな環境を重視する方にはぴったりのマンションだと思います。宝塚らしい落ち着いた雰囲気があり、住みやすいです。ただ、日常の買い物は車があった方が便利かもしれません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多いようです。リフォーム済みの部屋もあり、新築のような快適さを期待できる物件もあります。
気になる点: 築年数相応の設備が多いので、リフォームされていない部屋は最新の設備に交換が必要になるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 24時間常駐ではないため、セキュリティ面でさらに安心感を求める場合は、確認が必要です。
良い点: 駅からの距離は非常に魅力的で、通勤ラッシュ時でも安心です。周辺には静かなカフェやパン屋さんなどもあり、散歩が楽しめます。
気になる点: 駅周辺の商業施設は限られているので、普段の買い物は少し工夫が必要です。
駅近で広めの部屋をお探しの方には、選択肢の一つになるかと思います。宝塚の閑静な住環境は魅力的ですが、築年数と設備面は事前にしっかり確認した方が良いでしょう。リフォームの有無で印象が大きく変わる物件だと感じました。
雲雀丘パークハウスは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩2分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
雲雀丘パークハウスの売却相場は、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
雲雀丘パークハウスは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。