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マンション

サンシティ神戸北町

兵庫県神戸市北区大原3丁目17-1神鉄有馬線／山の街駅 徒歩21分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス30分
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🚨 サンシティ神戸北町
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども3人

84〜90.28m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども3人

84〜90.28m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども3人

84〜90.28m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども3人

84〜90.28m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども3人

84〜90.28m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市北区大原3丁目17-1
交通
神鉄有馬線／山の街駅 徒歩21分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス30分
築年月
1997年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
332戸
専有面積
65.26m² ～ 90.28m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
13668.51m²
駐車場数
181
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
桂木小学校
中学校区域
大原中学校
備考
●スーパー「フードショップ八百竹」約510m ●公園「大原山公園」約480m ●病院「入江医院」約910m ●「コープデイズ神戸北町」約1730m ●「山の街郵便局」約1070m ●「桜の宮幼稚園」約1160m
延床面積
30916.38m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区大原3丁目17-1

サンシティ神戸北町の物件固有情報

立地・交通

サンシティ神戸北町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／山の街駅 徒歩21分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス30分。山の街駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンシティ神戸北町は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数332戸の大規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.26から90.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は桂木小学校、大原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンシティ神戸北町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンシティ神戸北町の過去の取引実績

直近価格

1,341万円

平均価格

1,166万円

最高値

1,900万円

最安値

580万円

上昇傾向（前回比 +261万円）

サンシティ神戸北町の売却査定履歴です。直近価格は1,341万円、平均価格は1,166万円、最高値は1,900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市北区大原3丁目17-1

口コミ・レビュー

神戸市在住ファミリーさん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩21分と、少し距離があります。坂道もあるので、夏場は少し大変です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されており、管理されている印象です。エントランスも広々としていて、来客時にも良い雰囲気です。

気になる点: 築年数を感じさせる部分も少し見られます。エレベーターの待ち時間が長い時があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は問題ないと思います。

全体的に、静かで住みやすいマンションです。子育て世代には特に良い環境だと思います。駅からの距離だけが少しネックですが、車があれば問題ないでしょう。共用部も概ね良好で、安心して暮らせます。

一人暮らし社会人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 山の街駅まで徒歩21分は、毎日の通勤には少し遠いです。バス便もありますが、本数があまり多くなく、タイミングが合わないと不便に感じます。

気になる点: JR三ノ宮駅までバスで30分かかるので、都心へのアクセスはあまり良くないです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。日当たりも良く、明るい部屋で快適に過ごせています。設備は標準的ですが、特に不満はありません。

気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません。キッチンやお風呂は少し古さを感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近隣に商業施設は少ないですが、静かな環境で落ち着いて暮らせます。緑も多く、散歩するには良い場所です。

気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。

静かな環境でゆったりと暮らしたい人には良いかもしれません。ただ、交通の便を重視する方にはあまりお勧めできません。部屋自体は広く、日当たりも良いので、日中の生活は快適です。築年数なりの設備ですが、総合的にはまあまあ満足しています。

サンシティ神戸北町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンシティ神戸北町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／山の街駅 徒歩21分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス30分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄有馬線／山の街駅 徒歩21分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス30分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

サンシティ神戸北町の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／山の街駅 徒歩21分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス30分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンシティ神戸北町に関するよくある質問

サンシティ神戸北町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンシティ神戸北町の売却相場はいくらですか？

サンシティ神戸北町の売却相場は、神鉄有馬線／山の街駅 徒歩21分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス30分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンシティ神戸北町は築28年ですが売れますか？

サンシティ神戸北町は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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