立地・交通
本山西ガーデンハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分。摂津本山駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
夫婦+子ども1人
59〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
59〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
59〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
59〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
59〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
本山西ガーデンハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分。摂津本山駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
本山西ガーデンハウスは築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は矢作建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.61から77.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は福池小学校、本山南中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
本山西ガーデンハウスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
本山西ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
3,086万円
平均価格
3,072万円
最高値
3,980万円
最安値
1,730万円
本山西ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は3,086万円、平均価格は3,072万円、最高値は3,980万円です。
1,820万円
2013年7月
1,730万円
2013年8月
2,180万円
2013年11月
2,970万円
2014年9月
3,080万円
2014年9月
2,100万円
2016年9月
2,079万円
2016年9月
2,490万円
2017年4月
2,577万円
2017年4月
3,880万円
2020年2月
3,869万円
2020年2月
3,680万円
2020年4月
3,818万円
2020年4月
3,590万円
2020年6月
3,828万円
2020年6月
3,490万円
2020年7月
3,778万円
2020年7月
2,980万円
2020年12月
2,895万円
2020年12月
3,180万円
2021年1月
3,542万円
2021年1月
2,880万円
2021年2月
2,862万円
2021年2月
2,980万円
2021年3月
3,461万円
2021年3月
3,980万円
2022年4月
3,758万円
2022年4月
2,580万円
2024年9月
2,717万円
2024年9月
3,380万円
2025年2月
3,086万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便しません。福池小学校も近いので、子育て世代にも安心です。
気になる点: 駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。坂道があるので、夏場は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。植栽も手入れされており、緑が多いのは良い点です。
気になる点: エントランスは少し古さを感じるかもしれません。エレベーターが1基しかないので、朝晩は混み合うことがあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、近隣の住民の方々も顔見知りで、防犯意識は高い地域だと感じています。
総戸数30戸と小規模ながら、落ち着いた環境で暮らしたい方にはおすすめです。駅からは少し歩きますが、その分静かで緑豊かな住環境が手に入ります。日勤管理で安心感もありますし、周辺の生活利便性も悪くないです。
良い点: JR摂津本山駅まで徒歩12分は、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の利便性は確保されていると思います。
気になる点: 阪急や阪神の駅からは少し距離があります。乗り換えを考えると、少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が58.61m²~77.89m²と幅広く、間取りによってはゆったりと過ごせそうです。RC造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 築年数が25年以上経っているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要があります。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。公園や緑地も近くにあり、散歩などには良い環境だと感じました。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。
本山西ガーデンハウスは、静かな住環境を重視する方には魅力的な物件だと思います。駅からの距離や築年数は考慮すべき点ですが、周辺の落ち着きや緑の多さは大きなメリットです。価格帯によっては、リフォーム前提で検討する価値はあるかもしれません。
本山西ガーデンハウスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
本山西ガーデンハウスの売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
本山西ガーデンハウスは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。