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マンション

アービング尼崎東難波公園

兵庫県尼崎市東難波町3丁目27-6JR東海道本線／尼崎駅 徒歩13分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩13分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
1日前

夫婦＋子ども3人

72〜76.12m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 尼崎市
4日前

定年前の住み替え検討

60.53〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 尼崎市
7日前

定年前の住み替え検討

60.53〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

定年前の住み替え検討

60.53〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市東難波町3丁目27-6
交通
JR東海道本線／尼崎駅 徒歩13分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩13分
築年月
2001年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
28戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
60.53m² ～ 76.12m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
1029.94m²
駐車場数
27
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アービング
施工会社
中田建設工業
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
難波の梅小学校
中学校区域
中央中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2485.79m²
建築面積
353.58m²
設計会社
アモルファス建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市東難波町3丁目27-6
バルコニー面積
16.00m² ～ 26.47m²

アービング尼崎東難波公園の物件固有情報

立地・交通

アービング尼崎東難波公園は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／尼崎駅 徒歩13分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩13分。尼崎駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アービング尼崎東難波公園は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアービング、施工会社は中田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.53から76.12平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は難波の梅小学校、中央中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アービング尼崎東難波公園の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アービング尼崎東難波公園の過去の取引実績

直近価格

2,041万円

平均価格

2,547万円

最高値

3,380万円

最安値

1,920万円

上昇傾向（前回比 +121万円）

アービング尼崎東難波公園の売却査定履歴です。直近価格は2,041万円、平均価格は2,547万円、最高値は3,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市東難波町3丁目27-6

口コミ・レビュー

尼崎在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRと阪神の2路線が利用でき、梅田や神戸方面へのアクセスが良い。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に便利。

気になる点: 徒歩13分は夏場など少し遠く感じることも。自転車があれば気にならない程度。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が近く、子育て環境としては良い。小学校も学区内で安心。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活しやすい。

気になる点: 夜間は少し静かすぎる場所もあるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、間取りは広めでゆったり過ごせる。収納も十分ある方だと思う。

気になる点: 設備は最新というわけではないので、リフォームや更新が必要な箇所もあるかもしれない。

築年数は経ちますが、広めの間取りと公園が近い点で子育てしやすい環境です。駅からの距離は少しありますが、2路線使えて便利なので許容範囲内です。管理は巡回ですが、特に問題なく快適に暮らせています。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で11階建て、総戸数28戸なので、比較的落ち着いた雰囲気。エントランス周りは管理されている様子。

気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、共用部の古さは否めない。最新の設備を期待すると少し物足りないかも。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、日中は管理員さんがいると伺いました。オートロックなど基本的なセキュリティは整っているようです。

気になる点: 24時間常駐ではないため、セキュリティ面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。

立地・交通★★★☆☆

良い点: JR、阪神どちらの尼崎駅からも徒歩圏内なのは魅力的。周辺には生活利便施設も揃っており、生活しやすいエリア。

気になる点: 徒歩13分は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じる可能性。特に荷物が多い時や雨の日は辛いかも。

駅からの距離はありますが、2路線利用可能で生活利便性も良いと感じました。築年数は経過していますが、間取りや広さを重視する方には検討の余地がある物件だと思います。管理体制や共用部の状態は、内覧でしっかり確認することをおすすめします。

アービング尼崎東難波公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アービング尼崎東難波公園は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／尼崎駅 徒歩13分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／尼崎駅 徒歩13分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩13分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

アービング尼崎東難波公園の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩13分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アービング尼崎東難波公園に関するよくある質問

アービング尼崎東難波公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アービング尼崎東難波公園の売却相場はいくらですか？

アービング尼崎東難波公園の売却相場は、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩13分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アービング尼崎東難波公園は築24年ですが売れますか？

アービング尼崎東難波公園は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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