立地・交通
メゾン岡本5丁目は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩3分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分。岡本駅徒歩3分、摂津本山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 76.03〜82m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 76.03〜82m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 76.03〜82m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.03〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
76.03〜82m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
76.03〜82m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
76.03〜82m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
76.03〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
メゾン岡本5丁目は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩3分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分。岡本駅徒歩3分、摂津本山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾン岡本5丁目は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友商事、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.03から130.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾン岡本5丁目の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾン岡本5丁目の過去の取引実績
直近価格
6,599万円
平均価格
7,155万円
最高値
8,211万円
最安値
5,980万円
メゾン岡本5丁目の売却査定履歴です。直近価格は6,599万円、平均価格は7,155万円、最高値は8,211万円です。
7,580万円
2016年1月
8,211万円
2016年1月
7,250万円
2016年3月
7,937万円
2016年3月
6,980万円
2016年5月
7,731万円
2016年5月
6,580万円
2016年6月
7,580万円
2016年6月
7,780万円
2016年12月
7,749万円
2016年12月
7,580万円
2017年2月
7,728万円
2017年2月
6,480万円
2019年12月
6,977万円
2019年12月
6,780万円
2022年7月
6,420万円
2022年7月
6,480万円
2022年11月
6,688万円
2022年11月
5,980万円
2023年1月
6,599万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩3分と非常に便利。特急も止まるので神戸・梅田へのアクセスが抜群。JR摂津本山駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、岡本駅周辺にはおしゃれなカフェやショップが充実。本山第一小学校区というのも子育て環境として魅力的。
気になる点: スーパーまでは少し歩く必要があるのが、買い物が多い時には少し手間。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースも清潔に保たれています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の魅力は色褪せません。駅近で利便性が高く、落ち着いた住環境を求めるファミリーにはおすすめです。管理体制も問題なく、快適に暮らせています。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取り。収納スペースも十分確保されていて、荷物が多い方でも安心です。
気になる点: 築年数相応に、水回り設備などは最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
良い点: RC造で遮音性は比較的良好。建物の外観はシンプルですが、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用廊下などは少し年季を感じさせる部分もあります。エレベーターがないため、高層階だと少し大変かもしれません。
良い点: 駅近ながらも、一歩入ると静かで落ち着いた住環境が保たれています。緑も多く、散歩するのに気持ち良いです。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なめなので、遅い時間に食事を済ませたい時は事前に調べておく必要があります。
利便性と静かな住環境を両立したい方には良い物件だと思います。特に阪急岡本駅への近さは大きな魅力です。お部屋によっては設備に古さを感じるかもしれませんが、総じて快適なマンションライフを送れるでしょう。
メゾン岡本5丁目は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩3分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩3分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩3分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾン岡本5丁目の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩3分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン岡本5丁目は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。