立地・交通
レピア東難波は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅 徒歩17分 JR東海道本線／尼崎駅 バス12分 阪急神戸本線／塚口駅 バス12分 阪神本線／尼崎駅 バス12分。立花駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 レピア東難波
2,080万1,890万1,890万2,000万1,950万2,680万1,890万1,850万2,123万2,680万2,257万1,670万1,643万2,680万2,257万2,180万2,157万2,480万2,310万2,480万2,549万2,990万2,761万2,849万2,626万2,680万2,749万2,290万2,223万2,480万2,628万2,480万2,551万2,280万2,506万2,680万2,534万2,680万2,550万2,498万2,560万2,980万2,109万2,380万2,161万2,780万2,527万1,990万2,150万2,580万2,526万2,999万2,493万2,999万2,583万3,580万2,661万2,949万2,691万2,899万2,853万2,180万2,407万3,198万2,514万3,198万2,595万3,098万2,709万2,998万2,840万2,798万2,829万2,847万2,798万2,777万2,598万2,718万2,550万2,582万2,980万2,937万2,780万2,778万2,978万3,008万2,380万2,462万2,878万2,809万2,280万2,618万2,378万2,293万3,098万2,625万2,780万2,611万
マンション
レピア東難波
兵庫県尼崎市東難波町1丁目5-45JR東海道本線／立花駅 徒歩17分 JR東海道本線／尼崎駅 バス12分 阪急神戸本線／塚口駅 バス12分 阪神本線／尼崎駅 バス12分
緊急対策
🚨 レピア東難波
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜87.04m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜87.04m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜87.04m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜87.04m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜87.04m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 尼崎市
2日前夫婦＋子ども3人
83〜87.04m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 尼崎市
4日前夫婦＋子ども3人
83〜87.04m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 尼崎市
6日前夫婦＋子ども3人
83〜87.04m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども3人
83〜87.04m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども3人
83〜87.04m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市東難波町1丁目5-45
交通
JR東海道本線／立花駅 徒歩17分 JR東海道本線／尼崎駅 バス12分 阪急神戸本線／塚口駅 バス12分 阪神本線／尼崎駅 バス12分
築年月
2001年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
59戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.22m² ～ 87.04m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
2385.62m²
駐車場数
59
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
住金興産
施工会社
住友建設
管理会社
住興サンズ
小学校区域
難波の梅小学校
中学校区域
中央中学校
備考
●オートロック ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩5分 ●最寄りバス停より徒歩5分 ●最寄りバス停より徒歩5分
延床面積
5321.84m²
建築面積
945.84m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県尼崎市東難波町1丁目5-45
バルコニー面積
12.34m² ～ 41.72m²
レピア東難波の物件固有情報
建物スペック
レピア東難波は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は住金興産、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.22から87.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は難波の梅小学校、中央中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レピア東難波の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レピア東難波の過去の取引実績
直近価格
2,611万円
平均価格
2,562万円
最高値
3,580万円
最安値
1,643万円
下落傾向（前回比 169万円）
レピア東難波の売却査定履歴です。直近価格は2,611万円、平均価格は2,562万円、最高値は3,580万円です。
2,080万円
2013年7月
1,890万円
2013年8月
1,890万円
2014年2月
2,000万円
2014年7月
1,950万円
2014年9月
2,680万円
2014年9月
1,890万円
2014年10月
1,850万円
2014年12月
2,123万円
2014年12月
2,680万円
2014年12月
2,257万円
2014年12月
1,670万円
2015年4月
1,643万円
2015年4月
2,680万円
2015年10月
2,257万円
2015年10月
2,180万円
2016年3月
2,157万円
2016年3月
2,480万円
2016年4月
2,310万円
2016年4月
2,480万円
2016年6月
2,549万円
2016年6月
2,990万円
2016年9月
2,761万円
2016年9月
2,849万円
2016年12月
2,626万円
2016年12月
2,680万円
2017年7月
2,749万円
2017年7月
2,290万円
2017年9月
2,223万円
2017年9月
2,480万円
2018年3月
2,628万円
2018年3月
2,480万円
2018年4月
2,551万円
2018年4月
2,280万円
2018年5月
2,506万円
2018年5月
2,680万円
2018年6月
2,534万円
2018年6月
2,680万円
2018年7月
2,550万円
2018年7月
2,498万円
2019年5月
2,560万円
2019年5月
2,980万円
2019年7月
2,109万円
2019年7月
2,380万円
2019年12月
2,161万円
2019年12月
2,780万円
2020年5月
2,527万円
2020年5月
1,990万円
2020年5月
2,150万円
2020年5月
2,580万円
2020年8月
2,526万円
2020年8月
2,999万円
2021年4月
2,493万円
2021年4月
2,999万円
2021年5月
2,583万円
2021年5月
3,580万円
2021年6月
2,661万円
2021年6月
2,949万円
2021年10月
2,691万円
2021年10月
2,899万円
2021年11月
2,853万円
2021年11月
2,180万円
2022年5月
2,407万円
2022年5月
3,198万円
2022年8月
2,514万円
2022年8月
3,198万円
2022年12月
2,595万円
2022年12月
3,098万円
2023年1月
2,709万円
2023年1月
2,998万円
2023年2月
2,840万円
2023年2月
2,798万円
2023年3月
2,829万円
2023年3月
2,847万円
2023年3月
2,798万円
2023年4月
2,777万円
2023年4月
2,598万円
2023年6月
2,718万円
2023年6月
2,550万円
2023年9月
2,582万円
2023年9月
2,980万円
2023年12月
2,937万円
2023年12月
2,780万円
2024年3月
2,778万円
2024年3月
2,978万円
2024年12月
3,008万円
2024年12月
2,380万円
2025年2月
2,462万円
2025年2月
2,878万円
2025年4月
2,809万円
2025年4月
2,280万円
2025年5月
2,618万円
2025年5月
2,378万円
2025年6月
2,293万円
2025年6月
3,098万円
2025年9月
2,625万円
2025年9月
2,780万円
2026年3月
2,611万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市東難波町1丁目5-45
口コミ・レビュー
尼崎ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て環境としては良いと思います。近くに公園がいくつかあり、小学校も徒歩圏内なので安心です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までの距離が少し遠いのがネックです。特に夏場や雨の日はバスを利用するか、少し覚悟が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めで、3LDKでもゆったり過ごせます。収納スペースも十分あり、家族で住むには快適です。眺望も悪くありません。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではないので、リフォームを検討したくなるかもしれません。
立花駅まで少し歩きますが、静かな住宅街で子育てしやすい環境です。スーパーなども近く、生活利便性も悪くないため、総合的に満足しています。築年数は考慮が必要ですが、お部屋が広ければ十分快適に暮らせるマンションだと思います。
立花検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR立花駅まで徒歩17分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。バス便はありますが、本数や時間帯によっては不便かもしれません。
気になる点: 複数の路線が利用できるのは良いですが、いずれも駅から距離があるため、利便性を重視する方には向かないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいのは安心材料です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じました。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力です。近隣に公園や小中学校があるため、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。
気になる点: 飲食店や商業施設は、最寄り駅周辺まで行かないとあまり多くない印象です。
物件自体は広めの間取りで魅力的ですが、立地がネックだと感じました。特に駅までの距離は、日々の生活で影響が大きいかと思います。子育て環境としては良いかもしれませんが、駅からのアクセスを最優先するなら、再検討が必要かもしれません。
レピア東難波の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レピア東難波は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅 徒歩17分 JR東海道本線／尼崎駅 バス12分 阪急神戸本線／塚口駅 バス12分 阪神本線／尼崎駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／立花駅 徒歩17分 JR東海道本線／尼崎駅 バス12分 阪急神戸本線／塚口駅 バス12分 阪神本線／尼崎駅 バス12分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
レピア東難波の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅 徒歩17分 JR東海道本線／尼崎駅 バス12分 阪急神戸本線／塚口駅 バス12分 阪神本線／尼崎駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
レピア東難波に関するよくある質問
レピア東難波の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レピア東難波の売却相場はいくらですか？
レピア東難波の売却相場は、JR東海道本線／立花駅 徒歩17分 JR東海道本線／尼崎駅 バス12分 阪急神戸本線／塚口駅 バス12分 阪神本線／尼崎駅 バス12分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レピア東難波は築25年ですが売れますか？
レピア東難波は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。