立地・交通
ワコーレストーリア須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩9分。須磨寺駅徒歩1分、須磨駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 77〜85.92m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 77〜85.92m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 77〜85.92m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 77〜85.92m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 77〜85.92m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
4LDK / 77〜85.92m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
4LDK / 77〜85.92m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
4LDK / 77〜85.92m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
4LDK / 77〜85.92m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
4LDK / 77〜85.92m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
ワコーレストーリア須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩9分。須磨寺駅徒歩1分、須磨駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレストーリア須磨は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は今津建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.21から85.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立北須磨小学校、神戸市立高倉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレストーリア須磨の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレストーリア須磨の過去の取引実績
直近価格
2,898万円
平均価格
2,690万円
最高値
3,775万円
最安値
2,080万円
ワコーレストーリア須磨の売却査定履歴です。直近価格は2,898万円、平均価格は2,690万円、最高値は3,775万円です。
2,080万円
2016年11月
2,203万円
2016年11月
2,450万円
2020年7月
2,658万円
2020年7月
2,280万円
2021年1月
2,392万円
2021年1月
3,480万円
2023年11月
3,775万円
2023年11月
2,680万円
2024年4月
2,898万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 須磨寺駅まで徒歩1分なのが本当に便利。子供の通学にも安心だし、毎日の通勤・通学が楽々です。JR須磨駅も徒歩圏内なので、選択肢があるのも良い。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。近くに公園もあり、子育てしやすい環境だと感じています。スーパーやコンビニも徒歩圏内なので、普段の買い物も困りません。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているので、車がないと不便な場面もたまにあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: 共用部にはもう少しモダンな設備があっても良いかもしれません。エレベーターが1基なのは少し残念。
須磨寺駅徒歩1分という立地が最大の魅力です。静かで子育てしやすい環境でありながら、駅近で生活利便性も十分。築年数は考慮する必要がありますが、総戸数も多くないので、ご近所付き合いも程よく保てています。ファミリー層にはおすすめです。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。間取りも多様で、ライフスタイルに合わせて選びやすいのは良い点です。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 設備は最新というわけではありません。キッチンやお風呂などは、リフォームを検討したくなる部分もあります。
良い点: オートロックはありますが、管理体制についてはあまり情報がなく、可もなく不可もなくといった印象です。特に問題なく生活できています。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理会社との連携がスムーズだと安心できるのですが。
良い点: 山陽電鉄の須磨寺駅がすぐ近くなので、神戸市中心部へのアクセスは良好です。JR須磨駅も徒歩圏内なのが便利。
気になる点: 朝夕のラッシュ時は山陽電鉄が混雑することがあります。
立地と広めの専有面積に惹かれて入居しました。駅近で通勤は楽ですが、建物自体は築年数なりといった印象です。設備面は自分で手を加える必要がありそうですが、神戸市立北須磨小学校区であることや、比較的落ち着いた住環境は気に入っています。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
ワコーレストーリア須磨は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレストーリア須磨の売却相場は、山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩1分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレストーリア須磨は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。