立地・交通
ワコーレグランヴュー熊内は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩7分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩7分。新神戸駅徒歩7分、春日野道駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 54.56〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 54.56〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 54.56〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
父+子ども1人
54.56〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること
父+子ども1人
54.56〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
56〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
54.56〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること
ワコーレグランヴュー熊内は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩7分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩7分。新神戸駅徒歩7分、春日野道駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレグランヴュー熊内は築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.56から100.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立雲中小学校、神戸市立葺合中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレグランヴュー熊内の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレグランヴュー熊内の過去の取引実績
直近価格
4,146万円
平均価格
3,299万円
最高値
4,280万円
最安値
2,680万円
ワコーレグランヴュー熊内の売却査定履歴です。直近価格は4,146万円、平均価格は3,299万円、最高値は4,280万円です。
3,780万円
2013年6月
3,280万円
2014年4月
2,780万円
2015年4月
2,889万円
2015年4月
3,050万円
2018年3月
3,333万円
2018年3月
2,780万円
2021年4月
2,818万円
2021年4月
2,780万円
2021年8月
2,818万円
2021年8月
2,680万円
2021年10月
2,767万円
2021年10月
3,780万円
2023年7月
3,290万円
2023年7月
4,280万円
2024年1月
4,151万円
2024年1月
3,980万円
2024年4月
4,146万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄と阪急の2路線が徒歩7分で利用できるのは便利。新神戸駅からは新幹線も使えるので、出張や旅行に重宝しています。
気になる点: 春日野道駅は各駅停車のみなので、急行などに乗りたい場合は新神戸駅まで歩く必要があります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いています。小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じます。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があり、日常の買い物には車があると便利だと感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり管理されており、エントランスも清潔感があります。共用部もシンプルですが、悪くないです。
気になる点: null
全体的に、静かな環境と交通利便性のバランスが良いマンションだと思います。共用施設は多くありませんが、住む上での不便さはあまり感じていません。価格帯も比較的抑えられており、コスパは良いと感じています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良い点です。リフォームされている部屋もあり、新しさも感じられます。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、水回りなどの設備は古さが目立つ部屋もあるかもしれません。リフォームの程度を確認する必要があります。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしているようです。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: null
良い点: 神戸の中心部へのアクセスが良く、静かな住環境も魅力的です。坂道はありますが、許容範囲内だと感じました。
気になる点: 徒歩圏内に商業施設が少ないため、日常の買い物は少し不便に感じるかもしれません。
新神戸駅や春日野道駅へのアクセスが良く、神戸市内に住みたい方には魅力的な立地だと思います。建物の古さはありますが、管理状態は比較的良好に見えました。価格によっては検討の価値がある物件だと感じました。
ワコーレグランヴュー熊内は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩7分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩7分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩7分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレグランヴュー熊内の売却相場は、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩7分 阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレグランヴュー熊内は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。