立地・交通
ワコーレ垂水瑞ヶ丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩6分。垂水駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 60.13〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 60.13〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 60.13〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 60.13〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 60.13〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
単身(投資目的)
1K / 60.13〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
単身(投資目的)
1K / 60.13〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
単身(投資目的)
1K / 60.13〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
単身(投資目的)
1K / 60.13〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
単身(投資目的)
1K / 60.13〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
ワコーレ垂水瑞ヶ丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩6分。垂水駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ垂水瑞ヶ丘は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.13から81.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立垂水小学校、神戸市立垂水中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ垂水瑞ヶ丘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ垂水瑞ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
3,480万円
平均価格
3,404万円
最高値
4,320万円
最安値
2,180万円
ワコーレ垂水瑞ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は3,480万円、平均価格は3,404万円、最高値は4,320万円です。
2,180万円
2014年3月
3,300万円
2017年9月
3,166万円
2017年9月
3,150万円
2017年12月
3,166万円
2017年12月
2,480万円
2018年12月
2,840万円
2018年12月
3,500万円
2022年2月
3,587万円
2022年2月
3,500万円
2022年9月
3,587万円
2022年9月
3,280万円
2023年5月
3,512万円
2023年5月
4,320万円
2023年11月
3,971万円
2023年11月
3,580万円
2024年5月
4,033万円
2024年5月
3,680万円
2025年11月
3,373万円
2025年11月
3,680万円
2025年12月
3,445万円
2025年12月
3,480万円
2026年3月
3,480万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR垂水駅まで徒歩6分と非常に便利。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日々の買い物や外食に困ることはありません。快速も止まるので、神戸市内や大阪方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いています。海も近く、天気の良い日には散歩を楽しめます。小学校も徒歩圏内で安心です。
気になる点: 坂道が多いのが少し気になります。ベビーカーや自転車には少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。総戸数が少ないので、住民同士の顔が見えやすいのは良い点です。
気になる点: 共用施設は最低限といった感じです。共有スペースはあまり期待できません。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立させている点が魅力です。坂道はありますが、慣れてしまえば気になりません。総戸数が少ないため、騒がしすぎず、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。リセールバリューも期待できそうです。
良い点: 部屋の間取りは使いやすく、収納も十分でした。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされていれば快適だと思います。バルコニーからの眺望も悪くありませんでした。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特に断熱性や防音性は、最新のマンションと比べると劣る部分があるかもしれません。
良い点: オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。管理会社の方も、問い合わせには丁寧に対応してくれました。
気になる点: 管理体制の詳細が不明瞭な点が少し気になりました。修繕履歴なども、もう少しオープンだと安心感が増すかと思います。
良い点: 垂水駅周辺の商業施設は充実しており、生活するにはとても便利でした。海沿いの散歩コースも気に入っていました。静かな環境でリラックスできました。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られていました。もう少し飲食店の選択肢があると嬉しいです。
駅からの近さと、神戸らしい海の近くというロケーションが気に入って住んでいました。生活利便性は高く、満足できる点も多かったのですが、建物の築年数による設備面の古さは正直ありました。一人暮らしや、設備へのこだわりが強くない方には良い選択肢だと思います。
ワコーレ垂水瑞ヶ丘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ垂水瑞ヶ丘の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ垂水瑞ヶ丘は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。