立地・交通
ブランズ甲南山手パークサイドは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分 阪神本線／芦屋駅 徒歩10分。甲南山手駅徒歩9分、芦屋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ブランズ甲南山手パークサイド
4,050万4,418万4,280万4,681万4,180万4,693万4,290万4,666万4,490万4,823万4,390万4,868万4,090万4,661万3,880万4,268万3,880万4,263万4,180万4,482万4,180万4,540万4,380万4,586万4,450万4,874万4,280万4,862万5,180万5,478万4,280万4,820万4,380万4,797万4,280万4,530万
マンション
ブランズ甲南山手パークサイド
兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目15-13JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分 阪神本線／芦屋駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ブランズ甲南山手パークサイド
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77〜85m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77〜85m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77〜85m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77〜85m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77〜85m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども2人
77〜85m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
77〜85m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども2人
77〜85m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
77〜85m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
77〜85m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目15-13
交通
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分 阪神本線／芦屋駅 徒歩10分
築年月
2014年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
37戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.95m² ～ 85.59m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
1442.04m²
駐車場数
27
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
神戸市立東灘小学校
中学校区域
神戸市立本庄中学校
ブランド
ブランズ
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3242.59m²
建築面積
722.56m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目15-13
バルコニー面積
3.23m² ～ 18.05m²
ブランズ甲南山手パークサイドの物件固有情報
建物スペック
ブランズ甲南山手パークサイドは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.95から85.59平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立東灘小学校、神戸市立本庄中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブランズ甲南山手パークサイドの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ブランズ甲南山手パークサイドの過去の取引実績
直近価格
4,530万円
平均価格
4,484万円
最高値
5,478万円
最安値
3,880万円
上昇傾向（前回比 +250万円）
ブランズ甲南山手パークサイドの売却査定履歴です。直近価格は4,530万円、平均価格は4,484万円、最高値は5,478万円です。
4,050万円
2015年4月
4,418万円
2015年4月
4,280万円
2015年6月
4,681万円
2015年6月
4,180万円
2015年8月
4,693万円
2015年8月
4,290万円
2015年12月
4,666万円
2015年12月
4,490万円
2016年2月
4,823万円
2016年2月
4,390万円
2016年5月
4,868万円
2016年5月
4,090万円
2016年9月
4,661万円
2016年9月
3,880万円
2016年12月
4,268万円
2016年12月
3,880万円
2017年6月
4,263万円
2017年6月
4,180万円
2017年11月
4,482万円
2017年11月
4,180万円
2018年6月
4,540万円
2018年6月
4,380万円
2019年5月
4,586万円
2019年5月
4,450万円
2019年10月
4,874万円
2019年10月
4,280万円
2019年11月
4,862万円
2019年11月
5,180万円
2020年10月
5,478万円
2020年10月
4,280万円
2020年12月
4,820万円
2020年12月
4,380万円
2021年11月
4,797万円
2021年11月
4,280万円
2022年12月
4,530万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目15-13
口コミ・レビュー
甲南山手住み30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便はありません。小学校も近く通学路も安全です。
気になる点: 電車での大阪方面へのアクセスは良いですが、神戸中心部へは少し時間がかかります。
建物・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスは広く、落ち着いた雰囲気です。宅配ボックスもあり便利です。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: リビングが広く、日当たりも良好です。収納スペースも十分あり、家族の荷物もすっきり片付きます。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: キッチンや浴室の設備は標準的で、特に最新というわけではありません。
全体的に満足度は高いです。静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめです。駅まで少し歩きますが、2路線利用できるのは便利です。共用部や部屋の設備も十分で、快適に暮らせています。
芦屋駅徒歩圏内検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 甲南山手駅、芦屋駅と2駅利用でき、JRと阪神の両方を使えるのが魅力的です。通勤や遠出に便利だと感じました。
気になる点: どちらの駅からも徒歩9～10分かかるため、夏場や雨天時は少し負担に感じるかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 落ち着いた雰囲気で、治安は良さそうです。周辺に商業施設が集中しているわけではありませんが、最低限のものは揃っています。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめで、賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、何かあった時に相談しやすい環境だと推測されます。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: null
静かな環境と利便性のバランスが良い物件だと感じました。駅からの距離は少しありますが、2路線利用できるのは大きなメリットです。周辺環境も落ち着いており、子育て世代には良い選択肢になりそうです。価格帯とのバランスを見て検討したいと思います。
ブランズ甲南山手パークサイドの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブランズ甲南山手パークサイドは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分 阪神本線／芦屋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分 阪神本線／芦屋駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ブランズ甲南山手パークサイドの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分 阪神本線／芦屋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ブランズ甲南山手パークサイドに関するよくある質問
ブランズ甲南山手パークサイドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ブランズ甲南山手パークサイドの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブランズ甲南山手パークサイドの売却相場はいくらですか？
ブランズ甲南山手パークサイドの売却相場は、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分 阪神本線／芦屋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ甲南山手パークサイドは築12年ですが売れますか？
ブランズ甲南山手パークサイドは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。