立地・交通
ワコーレ御影ハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分。御影駅徒歩9分、御影駅徒歩11分、住吉駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 60.28〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 60.28〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 60.28〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 60.28〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 60.28〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと |
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 60.28〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 60.28〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
父+子ども1人
2LDK / 60.28〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
2LDK / 60.28〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
2LDK / 60.28〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと
ワコーレ御影ハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分。御影駅徒歩9分、御影駅徒歩11分、住吉駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ御影ハウスは築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は中道組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.28から110.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立御影北小学校、神戸市立御影中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ御影ハウスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ御影ハウスの過去の取引実績
直近価格
5,197万円
平均価格
5,213万円
最高値
7,662万円
最安値
3,580万円
ワコーレ御影ハウスの売却査定履歴です。直近価格は5,197万円、平均価格は5,213万円、最高値は7,662万円です。
7,180万円
2016年3月
7,662万円
2016年3月
7,180万円
2017年10月
7,385万円
2017年10月
6,850万円
2018年1月
7,316万円
2018年1月
5,980万円
2018年5月
5,406万円
2018年5月
6,850万円
2018年7月
7,379万円
2018年7月
5,780万円
2018年8月
5,410万円
2018年8月
5,580万円
2018年8月
5,467万円
2018年8月
5,450万円
2018年11月
5,190万円
2018年11月
4,980万円
2019年4月
5,173万円
2019年4月
4,980万円
2019年5月
5,161万円
2019年5月
5,380万円
2019年8月
5,307万円
2019年8月
3,830万円
2019年8月
4,068万円
2019年8月
6,980万円
2019年12月
7,626万円
2019年12月
4,990万円
2019年12月
4,894万円
2019年12月
3,580万円
2020年1月
3,857万円
2020年1月
4,790万円
2020年2月
4,837万円
2020年2月
3,980万円
2020年5月
3,769万円
2020年5月
3,880万円
2020年9月
3,777万円
2020年9月
3,980万円
2020年10月
3,834万円
2020年10月
3,980万円
2021年4月
3,849万円
2021年4月
3,980万円
2021年10月
3,913万円
2021年10月
3,780万円
2022年1月
3,893万円
2022年1月
5,490万円
2024年4月
5,197万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く安心です。
気になる点: 商業施設が少ないため、少し賑やかな雰囲気を求める場合は物足りないかもしれません。
良い点: 3路線利用可能で、大阪や三宮へのアクセスは悪くないです。駅からの距離は少し歩きますが、慣れれば気になりません。
気になる点: 主要駅までの所要時間がやや長いため、急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があります。総戸数が少ないため、共有スペースは混雑せず快適です。
気になる点: null
静かで落ち着いた環境を重視するファミリーにはおすすめのマンションです。日勤管理なので、日中の対応も安心できます。もう少し駅からの近さが改善されると、さらに魅力が増すと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが魅力です。新しいマンションなので、設備も比較的新しいものが多い印象です。
気になる点: null
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、管理体制は良好だと感じました。セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: null
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は良いです。緑も多く、散歩するには気持ちが良い場所です。
気になる点: 飲食店や商業施設が少なく、夜は少し静かすぎるかもしれません。車がないと不便な場面もありそうです。
御影というブランド力と、落ち着いた住環境が魅力的なマンションです。部屋の広さや仕様も満足できるレベルだと思います。ただ、周辺の利便性や駅からの距離を考えると、もう少し価格帯が下がると購入しやすいと感じました。
ワコーレ御影ハウスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ御影ハウスの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩11分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ御影ハウスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。