立地・交通
ネオステージ立花北は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅 徒歩13分。立花駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 ネオステージ立花北
2,080万1,880万1,980万1,780万1,770万2,080万1,980万2,180万2,235万2,180万2,235万2,080万2,114万1,950万2,141万2,080万2,065万1,999万2,020万1,980万1,975万2,000万1,999万2,000万1,925万2,180万2,096万2,180万2,090万2,080万2,132万2,066万2,480万2,327万2,080万2,191万1,980万2,171万2,498万2,205万1,980万2,199万2,498万2,204万2,398万2,261万2,384万1,980万2,312万1,950万2,231万2,280万2,240万2,680万2,323万2,580万2,436万2,980万2,439万2,880万2,626万2,580万2,720万2,480万2,658万2,590万2,606万2,590万2,530万2,280万2,582万2,980万2,585万
マンション
ネオステージ立花北
兵庫県尼崎市三反田町2丁目18-1JR東海道本線／立花駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 ネオステージ立花北
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2024年実績
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 65.48〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 65.48〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 65.48〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 65.48〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 65.48〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前定年前の住み替え検討
2LDK / 65.48〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 尼崎市
5日前定年前の住み替え検討
2LDK / 65.48〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 尼崎市
7日前定年前の住み替え検討
2LDK / 65.48〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前定年前の住み替え検討
2LDK / 65.48〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前定年前の住み替え検討
2LDK / 65.48〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市三反田町2丁目18-1
交通
JR東海道本線／立花駅 徒歩13分
築年月
2000年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
55戸
間取り
2SLDK ～ 3LDK
専有面積
65.48m² ～ 70.02m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
2231.45m²
駐車場数
55
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和団地
施工会社
薮内工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
立花南小学校
中学校区域
日新中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭：あり
延床面積
4352.17m²
建築面積
1097.49m²
設計会社
トイズアーキテクチュアデザイン
所在地(住所)
兵庫県尼崎市三反田町2丁目18-1
バルコニー面積
5.83m² ～ 18.42m²
ネオステージ立花北の物件固有情報
建物スペック
ネオステージ立花北は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は薮内工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.48から70.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は立花南小学校、日新中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオステージ立花北の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオステージ立花北の過去の取引実績
直近価格
2,585万円
平均価格
2,254万円
最高値
2,980万円
最安値
1,770万円
下落傾向（前回比 395万円）
ネオステージ立花北の売却査定履歴です。直近価格は2,585万円、平均価格は2,254万円、最高値は2,980万円です。
2,080万円
2013年8月
1,880万円
2013年8月
1,980万円
2013年10月
1,780万円
2013年11月
1,770万円
2013年11月
2,080万円
2014年2月
1,980万円
2014年9月
2,180万円
2014年12月
2,235万円
2014年12月
2,180万円
2015年6月
2,235万円
2015年6月
2,080万円
2016年3月
2,114万円
2016年3月
1,950万円
2016年7月
2,141万円
2016年7月
2,080万円
2016年10月
2,065万円
2016年10月
1,999万円
2017年4月
2,020万円
2017年4月
1,980万円
2017年8月
1,975万円
2017年8月
2,000万円
2017年11月
1,999万円
2017年11月
2,000万円
2018年11月
1,925万円
2018年11月
2,180万円
2019年3月
2,096万円
2019年3月
2,180万円
2019年7月
2,090万円
2019年7月
2,080万円
2020年2月
2,132万円
2020年2月
2,066万円
2020年2月
2,480万円
2020年5月
2,327万円
2020年5月
2,080万円
2020年10月
2,191万円
2020年10月
1,980万円
2020年12月
2,171万円
2020年12月
2,498万円
2020年12月
2,205万円
2020年12月
1,980万円
2021年1月
2,199万円
2021年1月
2,498万円
2021年4月
2,204万円
2021年4月
2,398万円
2021年5月
2,261万円
2021年5月
2,384万円
2021年5月
1,980万円
2021年6月
2,312万円
2021年6月
1,950万円
2021年9月
2,231万円
2021年9月
2,280万円
2022年3月
2,240万円
2022年3月
2,680万円
2022年7月
2,323万円
2022年7月
2,580万円
2023年2月
2,436万円
2023年2月
2,980万円
2023年4月
2,439万円
2023年4月
2,880万円
2023年5月
2,626万円
2023年5月
2,580万円
2023年7月
2,720万円
2023年7月
2,480万円
2023年9月
2,658万円
2023年9月
2,590万円
2024年2月
2,606万円
2024年2月
2,590万円
2024年4月
2,530万円
2024年4月
2,280万円
2025年3月
2,582万円
2025年3月
2,980万円
2026年3月
2,585万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市三反田町2丁目18-1
口コミ・レビュー
立花ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物に便利です。立花南小学校も徒歩圏内で、子育てしやすい環境だと感じています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にはすぐに相談できる安心感があります。オートロックも完備されています。
JR立花駅まで徒歩13分と少し歩きますが、静かな住宅街にあり落ち着いた生活ができます。周辺の利便性も高く、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。築年数を考慮しても、管理状態は良好だと思います。
尼崎シングルさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR立花駅まで徒歩13分は許容範囲内です。快速は止まりませんが、普通電車で数駅で大阪駅や三ノ宮駅に行けるので便利です。
気になる点: もう少し駅近だとさらに良かったですが、静かな環境を考えれば仕方ないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が65m²以上あり、2SLDKの間取りはゆったりとしています。収納スペースも十分あり、使いやすいです。
気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、築年数相応の古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新設備ではありません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。飲食店もいくつかあります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない印象です。静かすぎるのが苦手な人には物足りないかもしれません。
立花駅からの距離はありますが、総戸数55戸の比較的小規模なマンションなので、落ち着いた雰囲気で生活できます。周辺の生活利便性は高く、お部屋も広めなので、コスパを重視する方には良い選択肢だと思います。管理はしっかりしている印象です。
ネオステージ立花北の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオステージ立花北は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／立花駅 徒歩13分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
ネオステージ立花北の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ネオステージ立花北に関するよくある質問
ネオステージ立花北の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ネオステージ立花北の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオステージ立花北の売却相場はいくらですか？
ネオステージ立花北の売却相場は、JR東海道本線／立花駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオステージ立花北は築25年ですが売れますか？
ネオステージ立花北は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。