立地・交通
OHプラザ1番館は滋賀県近江八幡市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/近江八幡駅 徒歩2分。近江八幡駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.99〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.99〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.99〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.99〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.99〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
65.99〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
65.99〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
65.99〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
65.99〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
65.99〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
OHプラザ1番館は滋賀県近江八幡市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/近江八幡駅 徒歩2分。近江八幡駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
OHプラザ1番館は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は近江ハウジング、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.99から77.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は近江八幡市立金田小学校、近江八幡市立八幡東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
OHプラザ1番館の査定では、近江八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
OHプラザ1番館の過去の取引実績
直近価格
2,438万円
平均価格
2,189万円
最高値
2,500万円
最安値
1,799万円
OHプラザ1番館の売却査定履歴です。直近価格は2,438万円、平均価格は2,189万円、最高値は2,500万円です。
2,500万円
2015年1月
2,379万円
2015年1月
2,380万円
2015年10月
2,379万円
2015年10月
2,150万円
2015年12月
2,308万円
2015年12月
2,150万円
2016年2月
2,181万円
2016年2月
1,850万円
2018年9月
1,799万円
2018年9月
1,880万円
2019年7月
1,841万円
2019年7月
2,180万円
2020年10月
2,044万円
2020年10月
2,480万円
2022年8月
2,346万円
2022年8月
1,950万円
2023年7月
2,052万円
2023年7月
2,180万円
2024年11月
1,976万円
2024年11月
2,480万円
2025年3月
2,103万円
2025年3月
2,499万円
2025年9月
2,438万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR近江八幡駅まで徒歩2分は本当に便利。新快速も止まるので、京都や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に困ることはありません。
良い点: 静かで落ち着いた住環境ですが、駅近なので商業施設へのアクセスも良好。日牟禮八幡宮などの観光地も近く、休日の散策も楽しめます。子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 大型商業施設がもう少し近いとさらに便利だと感じます。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえます。共用部も比較的きれいに保たれています。オートロックもしっかり機能しています。
築年数は経っていますが、駅からの近さと滋賀県内での利便性を考えると、満足度は高いです。日勤管理で安心感もあり、ファミリーでも住みやすいマンションだと思います。周辺環境もバランスが取れており、おすすめです。
良い点: 10階建てのRC造で、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも清潔感がありました。地下駐車場があるのは魅力的です。
気になる点: 築年数相応に、全体的に少し古さを感じさせる部分もあります。共用部のリフォームなどがあれば、より魅力的になると思います。
良い点: 専有面積は広めなので、ゆったりと暮らせそうです。間取りは不明ですが、リノベーションで最新の設備にすることも可能でしょう。
気になる点: 内見できていないため、具体的な仕様や設備の状態は不明です。水回りなどの交換履歴や、断熱性などは確認が必要です。
良い点: 近江八幡駅徒歩2分は、このエリアでは非常に魅力的です。新快速が利用できるのは大きなメリットで、通勤・通学の利便性は非常に高いと感じました。
駅近という最大のメリットを持つマンションだと感じました。滋賀県内での生活拠点として、また近隣へのアクセスを考えると非常に有力な選択肢です。建物の古さは否めませんが、リノベーション次第で快適な住まいになる可能性を秘めています。周辺環境も確認しながら、前向きに検討したいです。
OHプラザ1番館は近江八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩2分
近江八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
近江八幡市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では近江八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
OHプラザ1番館の売却相場は、JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、近江八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
OHプラザ1番館は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
近江八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。