立地・交通
クレアーレ塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 阪急伊丹線／塚口駅 徒歩18分。塚口駅徒歩6分、尼崎駅徒歩7分、塚口駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 クレアーレ塚口
1,680万1,850万1,480万1,580万1,680万1,750万1,580万1,650万1,600万1,780万2,080万2,200万2,180万2,080万2,200万2,247万2,380万2,279万2,380万2,309万3,780万2,988万2,210万2,385万3,580万2,815万3,580万2,813万3,280万3,395万3,180万3,231万3,180万3,329万3,080万3,294万2,780万2,972万2,980万3,317万4,290万3,491万2,980万3,000万3,680万3,109万4,180万3,929万4,180万4,182万4,280万4,222万4,280万4,436万4,280万4,415万
マンション
クレアーレ塚口
兵庫県尼崎市上坂部1丁目3-31JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 阪急伊丹線／塚口駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 クレアーレ塚口
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.77〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 阪急伊丹線／塚口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.77〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 阪急伊丹線／塚口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.77〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 阪急伊丹線／塚口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.77〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 阪急伊丹線／塚口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 尼崎市
1日前ペットと暮らしたい夫婦
60.77〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 阪急伊丹線／塚口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 尼崎市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
60.77〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 阪急伊丹線／塚口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 尼崎市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
60.77〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 阪急伊丹線／塚口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
60.77〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 阪急伊丹線／塚口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市上坂部1丁目3-31
交通
JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 阪急伊丹線／塚口駅 徒歩18分
築年月
1999年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
82戸
専有面積
60.77m² ～ 80.52m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2920.25m²
駐車場数
59
建ぺい率
39.98%
容積率
199.71%
分譲会社
菱電不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
園田南小学校
中学校区域
小園中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
6741.32m²
建築面積
1167.68m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県尼崎市上坂部1丁目3-31
クレアーレ塚口の物件固有情報
建物スペック
クレアーレ塚口は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は菱電不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.77から80.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は園田南小学校、小園中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クレアーレ塚口の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クレアーレ塚口の過去の取引実績
直近価格
4,415万円
平均価格
2,930万円
最高値
4,436万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +135万円）
クレアーレ塚口の売却査定履歴です。直近価格は4,415万円、平均価格は2,930万円、最高値は4,436万円です。
1,680万円
2013年6月
1,850万円
2013年6月
1,480万円
2013年6月
1,580万円
2013年7月
1,680万円
2013年7月
1,750万円
2013年8月
1,580万円
2013年8月
1,650万円
2013年9月
1,600万円
2013年12月
1,780万円
2014年3月
2,080万円
2014年9月
2,200万円
2014年9月
2,180万円
2014年10月
2,080万円
2014年11月
2,200万円
2014年12月
2,247万円
2014年12月
2,380万円
2018年2月
2,279万円
2018年2月
2,380万円
2021年7月
2,309万円
2021年7月
3,780万円
2021年11月
2,988万円
2021年11月
2,210万円
2021年12月
2,385万円
2021年12月
3,580万円
2022年2月
2,815万円
2022年2月
3,580万円
2022年3月
2,813万円
2022年3月
3,280万円
2022年4月
3,395万円
2022年4月
3,180万円
2022年7月
3,231万円
2022年7月
3,180万円
2022年9月
3,329万円
2022年9月
3,080万円
2022年9月
3,294万円
2022年9月
2,780万円
2023年1月
2,972万円
2023年1月
2,980万円
2023年10月
3,317万円
2023年10月
4,290万円
2024年2月
3,491万円
2024年2月
2,980万円
2024年5月
3,000万円
2024年5月
3,680万円
2024年8月
3,109万円
2024年8月
4,180万円
2025年6月
3,929万円
2025年6月
4,180万円
2025年7月
4,182万円
2025年7月
4,280万円
2025年11月
4,222万円
2025年11月
4,280万円
2025年12月
4,436万円
2025年12月
4,280万円
2026年2月
4,415万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市上坂部1丁目3-31
口コミ・レビュー
塚口ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR塚口駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。尼崎駅も徒歩圏内なので、選択肢が多いのが助かります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物はしやすいです。公園もいくつかあり、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかすぎる時があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
築年数は経っていますが、立地の良さと管理の行き届いた共用部で快適に暮らしています。JR塚口駅へのアクセスが抜群で、日々の通勤が楽になりました。周辺環境も生活しやすく、ファミリー層にもおすすめです。
シングルライフさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台の部屋なので、一人暮らしには十分な広さがあります。収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: キッチンやバスルームなど、水回りは少し古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 夜間や休日の対応については、もう少し強化されると嬉しいです。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR塚口駅まで徒歩6分は便利ですが、阪急塚口駅までは少し距離があります。JRを利用する人には良い立地です。
JR塚口駅への近さが最大の魅力です。日勤管理なので、平日は比較的安心して過ごせます。部屋によっては設備に古さを感じるかもしれませんが、全体的にはバランスの取れたマンションだと思います。コスパを重視するなら選択肢に入るでしょう。
クレアーレ塚口の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クレアーレ塚口は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 阪急伊丹線／塚口駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 阪急伊丹線／塚口駅 徒歩18分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
クレアーレ塚口の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 阪急伊丹線／塚口駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
クレアーレ塚口に関するよくある質問
クレアーレ塚口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
クレアーレ塚口の売却相場はいくらですか？
クレアーレ塚口の売却相場は、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分 JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 阪急伊丹線／塚口駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアーレ塚口は築26年ですが売れますか？
クレアーレ塚口は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。