立地・交通
アドバンス三宮5ソレイユは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽新幹線/新神戸駅 徒歩6分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩8分。新神戸駅徒歩6分、三ノ宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 26m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 26m2前後 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 26m2前後 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 26m2前後 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 26m2前後 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス |
単身(投資目的)
1K / 26m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
単身
1K / 26m2前後 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス
単身
1K / 26m2前後 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス
単身
1K / 26m2前後 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス
単身
1K / 26m2前後 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス
アドバンス三宮5ソレイユは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽新幹線/新神戸駅 徒歩6分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩8分。新神戸駅徒歩6分、三ノ宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス三宮5ソレイユは築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約26.11平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス三宮5ソレイユの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アドバンス三宮5ソレイユの過去の取引実績
直近価格
1,808万円
平均価格
1,660万円
最高値
2,179万円
最安値
1,400万円
アドバンス三宮5ソレイユの売却査定履歴です。直近価格は1,808万円、平均価格は1,660万円、最高値は2,179万円です。
2,000万円
2014年12月
2,179万円
2014年12月
1,700万円
2017年4月
1,830万円
2017年4月
1,600万円
2017年10月
1,776万円
2017年10月
1,700万円
2018年1月
1,794万円
2018年1月
1,600万円
2018年4月
1,768万円
2018年4月
1,400万円
2018年5月
1,685万円
2018年5月
1,500万円
2018年10月
1,649万円
2018年10月
1,570万円
2018年11月
1,698万円
2018年11月
1,450万円
2018年11月
1,643万円
2018年11月
1,499万円
2018年12月
1,613万円
2018年12月
1,620万円
2018年12月
1,499万円
2019年6月
1,586万円
2019年6月
1,622万円
2019年6月
1,490万円
2019年7月
1,610万円
2019年7月
1,400万円
2019年7月
1,557万円
2019年7月
1,620万円
2019年12月
1,593万円
2019年12月
2,010万円
2020年4月
1,703万円
2020年4月
1,630万円
2020年9月
1,684万円
2020年9月
1,680万円
2022年8月
1,808万円
2022年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新神戸駅も三ノ宮駅も徒歩圏内で、新幹線もJRも使えるので出張や旅行に非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、普段の買い物にも困りません。
良い点: 都心部でありながら、少し歩けば公園などもあり、落ち着いた雰囲気も感じられます。神戸の街並みを楽しめる立地だと思います。
気になる点: 夜間は人通りが少ない場所もあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 1Kとしては十分な広さで、一人暮らしには快適です。築年数も考慮すると、比較的きれいな状態を保てていると思います。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しいと感じることがあります。設備は必要最低限といった印象です。
都心で交通の便が非常に良く、快適な一人暮らしができています。周辺環境も充実しており、神戸の魅力を存分に味わえる立地です。管理も日勤で安心感があります。部屋はコンパクトですが、工夫次第で十分満足できます。
良い点: 外観はシンプルで、共用部も清潔に保たれています。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数なりの古さは感じられます。エントランスはもう少し高級感があっても良いかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすく安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面も問題ないです。
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩圏内なのはやはり便利。JRだけでなく阪急や阪神にもアクセスしやすいのは大きいですね。
気になる点: 新神戸駅は新幹線利用時以外はあまり使わないかもしれません。
立地と駅へのアクセスの良さを考えると、価格帯は妥当だと感じます。日々の通勤や休日の外出に非常に便利です。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な機能性があります。管理体制もしっかりしているので、安心して暮らせます。
アドバンス三宮5ソレイユは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽新幹線/新神戸駅 徒歩6分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽新幹線/新神戸駅 徒歩6分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽新幹線/新神戸駅 徒歩6分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス三宮5ソレイユの売却相場は、JR山陽新幹線/新神戸駅 徒歩6分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス三宮5ソレイユは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。