立地・交通
ファミールグラン御影ウイズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分。御影駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57.26〜67m2 / 御影北小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57.26〜67m2 / 御影北小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57.26〜67m2 / 御影北小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57.26〜67m2 / 御影北小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57.26〜67m2 / 御影北小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども1人
57.26〜67m2 / 御影北小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
57.26〜67m2 / 御影北小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
57.26〜67m2 / 御影北小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
57.26〜67m2 / 御影北小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
57.26〜67m2 / 御影北小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
ファミールグラン御影ウイズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分。御影駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミールグラン御影ウイズは築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.26から159.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミールグラン御影ウイズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミールグラン御影ウイズの過去の取引実績
直近価格
3,415万円
平均価格
4,296万円
最高値
7,800万円
最安値
3,118万円
ファミールグラン御影ウイズの売却査定履歴です。直近価格は3,415万円、平均価格は4,296万円、最高値は7,800万円です。
7,800万円
2013年6月
6,980万円
2013年6月
4,480万円
2016年11月
4,594万円
2016年11月
3,780万円
2023年10月
3,118万円
2023年10月
3,150万円
2024年7月
3,118万円
2024年7月
3,990万円
2024年10月
3,332万円
2024年10月
3,799万円
2025年4月
3,415万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩8分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物には困りません。静かな環境ながらも、必要なものは揃う立地です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。小学校も近く、子育て環境としても良好だと感じています。緑も多く、散歩するだけでも気持ちが良いです。
良い点: 築年数は経っていますが、全体的に綺麗に保たれている印象です。共用部もシンプルで清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上層階への荷物の運搬は少し大変です。
静かで落ち着いた住環境を求めている方にはおすすめです。駅へのアクセスも良好で、生活利便性も悪くありません。建物自体は古さを感じさせますが、管理は行き届いているように思います。ファミリー層にも適した立地だと感じます。
良い点: 部屋によっては専有面積が広く、ゆったりと過ごせます。日勤管理なので、何かあった際にすぐに管理員さんに相談できるのは安心感があります。
気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。間取りの選択肢が少ないのが残念です。
良い点: 日勤管理のため、共用部分の清掃や巡回など、比較的しっかりと管理されている印象です。オートロックはありませんが、住戸の玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩10分弱で、梅田方面へのアクセスは良いです。駅周辺にはスーパーやパン屋さんなど、いくつかお店があります。
気になる点: もう少し駅周辺にお店が多いと便利だと感じます。バス便はありますが、時間帯によっては本数が少ないです。
静かな環境で暮らしたい、という希望を叶えてくれるマンションです。御影という土地柄、落ち着いた雰囲気があります。建物自体は年数相応ですが、管理はしっかりしていると感じます。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広さがあるのは魅力です。
ファミールグラン御影ウイズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミールグラン御影ウイズの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミールグラン御影ウイズは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。