ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	単身（投資目的）	60.06〜66m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
6日前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	60.06〜66m2 / JR山陽本線／塩屋駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	単身（投資目的）	60.06〜66m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	単身（投資目的）	60.06〜66m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県神戸市

3日前

単身（投資目的）

60.06〜66m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県神戸市

6日前

定年前の住み替え検討

60.06〜66m2 / JR山陽本線／塩屋駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

単身（投資目的）

60.06〜66m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県神戸市

1週間前

単身（投資目的）

60.06〜66m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125

交通

JR山陽本線／塩屋駅徒歩15分

築年月

1999年11月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

194戸

専有面積

60.06m² ～ 91.20m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

12381.98m²

駐車場数

195

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

サムティ開発

施工会社

松村組

管理会社

住友不動産建物サービス

小学校区域

神戸市立塩屋小学校

中学校区域

神戸市立塩屋中学校

延床面積

18473.91m²

建築面積

2723.55m²

設計会社

アイビー設計事務所

所在地(住所)

兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125

アンビエントジェームス山の物件固有情報

立地・交通

アンビエントジェームス山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／塩屋駅徒歩15分。塩屋駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アンビエントジェームス山は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数194戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサムティ開発、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.06から91.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立塩屋小学校、神戸市立塩屋中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アンビエントジェームス山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アンビエントジェームス山の過去の取引実績

直近価格

1,843万円

平均価格

1,559万円

最高値

2,990万円

最安値

930万円

上昇傾向（前回比 +463万円）

1,480万円

2013年6月

1,480万

1,420万円

2013年6月

1,420万

1,450万円

2013年6月

1,450万

1,600万円

2013年12月

1,600万

1,490万円

2013年12月

1,490万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,245万円

2014年12月

1,245万

1,030万円

2014年12月

1,030万

1,309万円

2014年12月

1,309万

1,680万円

2014年12月

1,680万

1,209万円

2014年12月

1,209万

1,500万円

2014年12月

1,500万

1,536万円

2014年12月

1,536万

1,750万円

2014年12月

1,750万

1,564万円

2014年12月

1,564万

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,216万円

2014年12月

1,216万

1,390万円

2015年2月

1,390万

1,502万円

2015年2月

1,502万

1,580万円

2015年3月

1,580万

1,201万円

2015年3月

1,201万

1,880万円

2015年3月

1,880万

1,351万円

2015年3月

1,351万

1,680万円

2015年3月

1,680万

1,677万円

2015年3月

1,677万

1,650万円

2015年3月

1,650万

1,276万円

2015年3月

1,276万

1,650万円

2015年4月

1,650万

1,554万円

2015年4月

1,554万

1,650万円

2015年5月

1,650万

1,753万円

2015年5月

1,753万

1,850万円

2015年5月

1,850万

2,043万円

2015年5月

2,043万

1,000万円

2015年5月

1,000万

1,202万円

2015年5月

1,202万

1,480万円

2015年6月

1,480万

1,231万円

2015年6月

1,231万

1,000万円

2015年6月

1,000万

1,246万円

2015年6月

1,246万

1,750万円

2015年7月

1,750万

1,480万円

2015年7月

1,480万

1,600万円

2015年7月

1,600万

1,505万円

2015年7月

1,505万

1,790万円

2015年9月

1,790万

1,326万円

2015年9月

1,326万

1,650万円

2015年9月

1,650万

1,231万円

2015年9月

1,231万

1,750万円

2015年11月

1,750万

1,610万円

2015年11月

1,610万

1,850万円

2015年11月

1,850万

2,181万円

2015年11月

2,181万

1,540万円

2016年1月

1,540万

1,601万円

2016年1月

1,601万

930万円

2016年1月

930万

1,395万円

2016年1月

1,395万

1,580万円

2016年1月

1,580万

1,483万円

2016年1月

1,483万

1,700万円

2016年2月

1,700万

1,320万円

2016年2月

1,320万

1,590万円

2016年2月

1,590万

1,340万円

2016年2月

1,340万

1,750万円

2016年5月

1,750万

1,551万円

2016年5月

1,551万

1,598万円

2016年5月

1,598万

1,396万円

2016年5月

1,396万

1,490万円

2016年5月

1,490万

1,293万円

2016年5月

1,293万

1,850万円

2016年7月

1,850万

2,121万円

2016年7月

2,121万

1,980万円

2016年11月

1,980万

1,734万円

2016年11月

1,734万

1,657万円

2016年11月

1,657万

1,598万円

2016年11月

1,598万

1,505万円

2016年11月

1,505万

1,850万円

2016年12月

1,850万

1,572万円

2016年12月

1,572万

1,850万円

2017年2月

1,850万

1,502万円

2017年2月

1,502万

1,498万円

2017年2月

1,498万

1,608万円

2017年2月

1,608万

1,798万円

2017年2月

1,798万

1,661万円

2017年2月

1,661万

1,940万円

2017年4月

1,940万

1,695万円

2017年4月

1,695万

1,698万円

2017年5月

1,698万

1,610万円

2017年5月

1,610万

1,580万円

2017年6月

1,580万

1,515万円

2017年6月

1,515万

1,480万円

2017年7月

1,480万

1,569万円

2017年7月

1,569万

1,780万円

2017年9月

1,780万

1,558万円

2017年9月

1,558万

1,598万円

2017年9月

1,598万

1,502万円

2017年9月

1,502万

1,770万円

2017年10月

1,770万

1,594万円

2017年10月

1,594万

1,450万円

2017年10月

1,450万

1,474万円

2017年10月

1,474万

1,516万円

2017年10月

1,516万

1,750万円

2017年10月

1,750万

1,271万円

2017年10月

1,271万

1,490万円

2017年11月

1,490万

1,536万円

2017年11月

1,536万

1,698万円

2017年11月

1,698万

1,455万円

2017年11月

1,455万

1,580万円

2017年12月

1,580万

1,371万円

2017年12月

1,371万

1,740万円

2017年12月

1,740万

1,526万円

2017年12月

1,526万

1,598万円

2018年1月

1,598万

1,453万円

2018年1月

1,453万

1,690万円

2018年1月

1,690万

1,539万円

2018年1月

1,539万

1,480万円

2018年1月

1,480万

1,371万円

2018年1月

1,371万

1,650万円

2018年1月

1,650万

1,461万円

2018年1月

1,461万

1,547万円

2018年1月

1,547万

1,660万円

2018年2月

1,660万

1,544万円

2018年2月

1,544万

1,680万円

2018年2月

1,680万

1,275万円

2018年2月

1,275万

1,590万円

2018年2月

1,590万

1,554万円

2018年2月

1,554万

1,480万円

2018年4月

1,480万

1,566万円

2018年4月

1,566万

1,500万円

2018年4月

1,500万

1,491万円

2018年4月

1,491万

1,530万円

2018年4月

1,530万

1,619万円

2018年4月

1,619万

2,480万円

2018年5月

2,480万

2,084万円

2018年5月

2,084万

1,430万円

2018年6月

1,430万

1,492万円

2018年6月

1,492万

1,280万円

2018年7月

1,280万

1,440万円

2018年7月

1,440万

2,250万円

2018年8月

2,250万

2,024万円

2018年8月

2,024万

1,680万円

2018年10月

1,680万

1,194万円

2018年10月

1,194万

1,770万円

2018年10月

1,770万

1,464万円

2018年10月

1,464万

1,370万円

2018年10月

1,370万

1,555万円

2018年10月

1,555万

1,420万円

2018年10月

1,420万

1,650万円

2018年10月

1,650万

1,439万円

2018年10月

1,439万

2,100万円

2018年11月

2,100万

2,054万円

2018年11月

2,054万

1,850万円

2018年12月

1,850万

2,007万円

2018年12月

2,007万

1,380万円

2018年12月

1,380万

1,293万円

2018年12月

1,293万

1,590万円

2019年2月

1,590万

1,464万円

2019年2月

1,464万

1,880万円

2019年3月

1,880万

1,408万円

2019年3月

1,408万

1,180万円

2019年3月

1,180万

1,337万円

2019年3月

1,337万

2,100万円

2019年5月

2,100万

2,072万円

2019年5月

2,072万

1,980万円

2019年5月

1,980万

2,053万円

2019年5月

2,053万

1,280万円

2019年5月

1,280万

1,315万円

2019年5月

1,315万

1,690万円

2019年5月

1,690万

1,850万円

2019年6月

1,850万

2,052万円

2019年6月

2,052万

1,580万円

2019年7月

1,580万

1,501万円

2019年7月

1,501万

1,780万円

2019年8月

1,780万

1,430万円

2019年8月

1,430万

2,080万円

2019年9月

2,080万

1,708万円

2019年9月

1,708万

1,490万円

2019年10月

1,490万

1,485万円

2019年10月

1,485万

1,980万円

2019年11月

1,980万

2,196万円

2019年11月

2,196万

1,390万円

2019年12月

1,390万

1,513万円

2019年12月

1,513万

1,980万円

2020年1月

1,980万

1,785万円

2020年1月

1,785万

1,470万円

2020年5月

1,470万

1,550万円

2020年5月

1,550万

1,630万円

2020年5月

1,630万

1,469万円

2020年5月

1,469万

1,380万円

2020年6月

1,380万

1,340万円

2020年6月

1,340万

1,480万円

2020年6月

1,480万

1,700万円

2020年6月

1,700万

1,480万円

2020年9月

1,480万

1,171万円

2020年9月

1,171万

1,298万円

2020年11月

1,298万

1,190万円

2020年11月

1,190万

1,298万円

2020年12月

1,298万

1,220万円

2020年12月

1,220万

1,080万円

2021年1月

1,080万

1,212万円

2021年1月

1,212万

1,290万円

2021年3月

1,290万

1,341万円

2021年3月

1,341万

1,270万円

2021年3月

1,270万

1,200万円

2021年3月

1,200万

1,290万円

2021年4月

1,290万

1,325万円

2021年4月

1,325万

1,080万円

2021年5月

1,080万

1,097万円

2021年5月

1,097万

1,280万円

2021年6月

1,280万

1,122万円

2021年6月

1,122万

1,080万円

2021年6月

1,080万

1,066万円

2021年6月

1,066万

1,580万円

2021年7月

1,580万

1,363万円

2021年7月

1,363万

1,680万円

2021年7月

1,680万

1,126万円

2021年7月

1,126万

980万円

2021年7月

980万

1,143万円

2021年7月

1,143万

1,130万円

2021年8月

1,130万

1,166万円

2021年8月

1,166万

1,490万円

2021年10月

1,490万

1,419万円

2021年10月

1,419万

1,480万円

2021年11月

1,480万

1,470万円

2021年11月

1,470万

1,560万円

2021年11月

1,560万

1,201万円

2021年11月

1,201万

1,080万円

2021年11月

1,080万

1,242万円

2021年11月

1,242万

1,230万円

2021年12月

1,230万

1,225万円

2021年12月

1,225万

1,880万円

2021年12月

1,880万

1,239万円

2021年12月

1,239万

1,450万円

2021年12月

1,450万

1,413万円

2021年12月

1,413万

1,790万円

2022年3月

1,790万

1,338万円

2022年3月

1,338万

1,180万円

2022年3月

1,180万

1,404万円

2022年3月

1,404万

1,519万円

2022年3月

1,519万

1,380万円

2022年3月

1,380万

1,408万円

2022年3月

1,408万

1,371万円

2022年3月

1,371万

1,380万円

2022年5月

1,380万

1,454万円

2022年5月

1,454万

1,450万円

2022年6月

1,450万

1,642万円

2022年6月

1,642万

2,190万円

2022年7月

2,190万

1,567万円

2022年7月

1,567万

1,629万円

2022年7月

1,629万

1,480万円

2022年8月

1,480万

1,460万円

2022年8月

1,460万

1,890万円

2022年9月

1,890万

1,909万円

2022年9月

1,909万

1,280万円

2022年9月

1,280万

1,520万円

2022年9月

1,520万

1,592万円

2022年9月

1,592万

1,180万円

2022年10月

1,180万

1,362万円

2022年10月

1,362万

1,990万円

2022年12月

1,990万

1,596万円

2022年12月

1,596万

1,560万円

2022年12月

1,560万

1,280万円

2023年1月

1,280万

1,513万円

2023年1月

1,513万

2,150万円

2023年2月

2,150万

2,019万円

2023年2月

2,019万

2,150万円

2023年4月

2,150万

2,108万円

2023年4月

2,108万

1,480万円

2023年5月

1,480万

1,465万円

2023年5月

1,465万

2,050万円

2023年7月

2,050万

1,997万円

2023年7月

1,997万

1,980万円

2023年8月

1,980万

2,021万円

2023年8月

2,021万

2,990万円

2024年1月

2,990万

2,180万円

2024年1月

2,180万

1,480万円

2024年3月

1,480万

1,413万円

2024年3月

1,413万

1,390万円

2024年5月

1,390万

1,576万円

2024年5月

1,576万

2,790万円

2024年7月

2,790万

2,238万円

2024年7月

2,238万

1,560万円

2024年7月

1,560万

1,271万円

2024年7月

1,271万

1,275万円

2024年9月

1,275万

1,308万円

2024年9月

1,308万

1,280万円

2024年10月

1,280万

1,151万円

2024年10月

1,151万

1,580万円

2024年10月

1,580万

1,423万円

2024年10月

1,423万

2,390万円

2024年11月

2,390万

1,423万円

2024年11月

1,423万

1,130万円

2025年1月

1,130万

1,163万円

2025年1月

1,163万

1,380万円

2025年3月

1,380万

1,258万円

2025年3月

1,258万

2,290万円

2025年3月

2,290万

1,410万円

2025年3月

1,410万

1,351万円

2025年3月

1,351万

1,080万円

2025年4月

1,080万

1,142万円

2025年4月

1,142万

2,190万円

2025年5月

2,190万

1,925万円

2025年5月

1,925万

1,691万円

2025年5月

1,691万

1,990万円

2025年7月

1,990万

1,674万円

2025年7月

1,674万

1,890万円

2025年8月

1,890万

2,076万円

2025年8月

2,076万

1,380万円

2025年12月

1,380万

1,843万円

2025年12月

1,843万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125

口コミ・レビュー

塩屋在住40代さん居住者 / 2023年10月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、海も近く、散歩するのが気持ち良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。小学校も近いので子育て世代にも安心です。

気になる点: 駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。植栽も手入れされています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

全体的に満足しています。駅から少し距離はありますが、静かな環境と海に近い立地は魅力的です。共用部や管理体制も良好で、安心して暮らせるマンションだと思います。多少の古さはありますが、それを補うだけの良さがあります。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR塩屋駅まで徒歩15分という立地は、神戸市内へのアクセスを考えると悪くはないです。駅周辺には日常使いできるお店がいくつかあります。

気になる点: JRのみで、地下鉄や私鉄への乗り換えには少し不便さを感じます。また、徒歩15分は子連れだと少し大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、比較的きれいな部屋もあるようです。専有面積も広めの部屋があるので、ファミリーでも検討できそうです。

気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではない可能性が高いです。内見でしっかり確認する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境は魅力的です。海が近いのもリラックスできそうで良いですね。神戸市立塩屋小学校も区域内なので、学区の心配もありません。

気になる点: 最寄りの大型商業施設までは車が必要になりそうです。

静かで海も近いという住環境は非常に魅力的で、子育てにも良さそうな印象です。ただ、駅からの距離と築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内装や設備の状態をしっかり確認し、リフォーム費用なども含めて検討したいと思います。

アンビエントジェームス山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アンビエントジェームス山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／塩屋駅徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／塩屋駅徒歩15分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

アンビエントジェームス山の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／塩屋駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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アンビエントジェームス山に関するよくある質問

アンビエントジェームス山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

アンビエントジェームス山の売却相場はいくらですか？

アンビエントジェームス山の売却相場は、JR山陽本線／塩屋駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アンビエントジェームス山は築26年ですが売れますか？

アンビエントジェームス山は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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