立地・交通
ファミール魚崎駅前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩1分。魚崎駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと |
定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと
ファミール魚崎駅前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩1分。魚崎駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール魚崎駅前は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.73から101.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール魚崎駅前の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファミール魚崎駅前の過去の取引実績
直近価格
3,428万円
平均価格
3,246万円
最高値
4,498万円
最安値
1,880万円
ファミール魚崎駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,428万円、平均価格は3,246万円、最高値は4,498万円です。
2,650万円
2013年8月
2,550万円
2013年11月
2,350万円
2013年11月
2,250万円
2014年1月
2,580万円
2014年10月
1,880万円
2015年3月
1,905万円
2015年3月
2,490万円
2017年11月
2,494万円
2017年11月
4,498万円
2022年5月
4,426万円
2022年5月
3,680万円
2022年9月
3,563万円
2022年9月
3,490万円
2022年11月
3,541万円
2022年11月
2,370万円
2023年9月
3,015万円
2023年9月
3,490万円
2024年2月
3,221万円
2024年2月
3,680万円
2024年2月
3,456万円
2024年2月
3,490万円
2024年4月
3,285万円
2024年4月
3,480万円
2024年5月
3,505万円
2024年5月
3,498万円
2024年7月
3,655万円
2024年7月
3,290万円
2024年10月
3,437万円
2024年10月
3,498万円
2025年1月
3,640万円
2025年1月
3,380万円
2025年2月
3,616万円
2025年2月
3,290万円
2025年4月
3,334万円
2025年4月
3,980万円
2025年6月
3,646万円
2025年6月
3,290万円
2025年10月
3,447万円
2025年10月
3,190万円
2025年11月
3,428万円
2025年11月
3,190万円
2026年2月
3,428万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても魚崎駅徒歩1分は最高です。阪神電車だけでなく、JRや住吉川駅も徒歩圏内なので、神戸市内はもちろん大阪方面へのアクセスも抜群。毎日の通勤・通学が非常に楽になりました。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、生活する上で不便を感じることはありません。魚崎小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 週末は駅周辺が少し賑やかになることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、日中の安心感はあります。
気になる点: エントランスや廊下などは、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
駅近で利便性を最優先するなら、このマンションはおすすめです。日々の移動が劇的に楽になり、生活の質が向上しました。周辺環境も整っており、ファミリー層にも適していると思います。築年数なりの設備はありますが、それを補って余りある立地です。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが魅力です。実際に内覧した部屋は、日当たりも良く快適でした。
気になる点: 築年数が1999年と古めなので、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックなどの基本的なセキュリティもしっかりしています。
気になる点: 築年数を考えると、もう少し高度なセキュリティシステムが導入されているとより安心できるかもしれません。
良い点: 魚崎駅まで徒歩1分という驚異的な近さは最大の強みです。駅直結と言っても過言ではないレベルで、雨の日でもほとんど濡れずに駅まで行けるのは非常に魅力的。
立地の良さは抜群で、毎日の通勤・通学を考えると非常に魅力的です。価格帯によっては、リフォーム費用を考慮しても検討に値する物件だと思います。ただ、築年数なりの設備や共用部の古さは否めないため、その点を許容できるかどうかが判断の分かれ目となりそうです。
ファミール魚崎駅前は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/魚崎駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/魚崎駅 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/魚崎駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール魚崎駅前の売却相場は、阪神本線/魚崎駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール魚崎駅前は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。