立地・交通
ワコーレオーキッド・ガーデンは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩2分。鈴蘭台駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.74〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.17m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、神鉄有馬線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.74〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.74〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.74〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
賃貸からの住み替え夫婦
60.74〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
64〜66.17m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、神鉄有馬線/鈴蘭台駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
60.74〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
60.74〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
60.74〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
ワコーレオーキッド・ガーデンは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩2分。鈴蘭台駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレオーキッド・ガーデンは築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.74から66.17平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立小部小学校、神戸市立小部中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレオーキッド・ガーデンの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレオーキッド・ガーデンの過去の取引実績
直近価格
1,414万円
平均価格
1,432万円
最高値
1,780万円
最安値
980万円
ワコーレオーキッド・ガーデンの売却査定履歴です。直近価格は1,414万円、平均価格は1,432万円、最高値は1,780万円です。
1,520万円
2014年3月
1,480万円
2014年3月
1,330万円
2015年5月
1,257万円
2015年5月
1,480万円
2015年11月
1,385万円
2015年11月
980万円
2017年10月
1,295万円
2017年10月
1,190万円
2020年5月
1,177万円
2020年5月
1,780万円
2020年10月
1,663万円
2020年10月
1,630万円
2020年11月
1,647万円
2020年11月
1,620万円
2022年5月
1,551万円
2022年5月
1,680万円
2025年1月
1,565万円
2025年1月
1,480万円
2025年8月
1,494万円
2025年8月
1,260万円
2025年11月
1,485万円
2025年11月
1,200万円
2025年11月
1,417万円
2025年11月
1,260万円
2026年1月
1,414万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鈴蘭台駅まで徒歩2分という近さは本当に便利。毎日の通勤・通学が楽で、雨の日でもほとんど濡れずに済みます。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、生活必需品はすぐに手に入ります。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。公園も近くにあり、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も徒歩圏内なのは安心です。
気になる点: 大型商業施設などはないため、買い物は車が必要になる場面もあります。坂道が多いので、体力に自信がないと少し大変かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、近所付き合いもあり、比較的安心感はあります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。日々の生活に必要なものは駅周辺で揃いますし、静かな環境でリラックスできます。少し坂道は気になりますが、全体的には満足度の高いマンションです。
良い点: 外観は落ち着いた色合いで、周囲の景観に馴染んでいます。エントランス周りも手入れされており、清潔感があります。戸数が多くないので、共用部が混雑することはありません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つこともあります。
良い点: 専有面積が60㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがあります。収納スペースも比較的しっかりしています。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 設備は標準的なものが多いので、最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。リフォームが必要な箇所が出てくる可能性はあります。
良い点: 神戸電鉄の鈴蘭台駅がすぐ近くなので、神戸中心部へのアクセスは良いです。急行も停まるので便利です。
気になる点: 神戸電鉄なので、JRや阪急などの他の私鉄への乗り換えが必要になる場合があります。
駅からの近さが最大の魅力です。周辺にはお店も多く、生活しやすい環境です。建物の古さは否めませんが、部屋の広さや日当たりを考慮すれば、価格相応の価値はあると思います。静かで落ち着いた環境を求める方にはおすすめです。
ワコーレオーキッド・ガーデンは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレオーキッド・ガーデンの売却相場は、神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレオーキッド・ガーデンは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。