立地・交通
ディアエスタミオ垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／垂水駅 バス8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス8分 星陵高校前バス停 徒歩3分。山陽垂水駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ディアエスタミオ垂水
1,580万1,490万1,500万1,680万1,680万1,630万1,647万1,580万1,549万1,510万1,590万1,460万1,526万1,460万1,565万1,420万1,578万1,350万1,541万1,350万1,445万1,690万1,508万1,590万1,506万1,670万1,487万1,980万1,642万1,660万1,661万1,350万1,611万1,980万1,590万1,890万1,653万1,980万1,805万1,790万1,778万1,980万1,843万2,080万1,742万1,800万1,750万1,642万1,980万1,878万1,880万1,864万1,990万1,761万2,990万2,072万2,590万2,071万1,890万2,025万2,280万2,051万2,499万2,293万2,399万2,295万4,500万4,384万2,299万2,074万2,600万2,466万1,800万2,045万2,700万2,178万3,980万4,169万2,700万2,321万2,280万2,129万2,290万2,308万3,300万3,831万3,100万3,686万3,300万3,803万3,100万3,368万3,300万3,538万2,480万1,888万2,680万1,799万2,011万2,480万2,137万2,290万
マンション
ディアエスタミオ垂水
兵庫県神戸市垂水区千代が丘2丁目1-25JR山陽本線／垂水駅 バス8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス8分 星陵高校前バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 ディアエスタミオ垂水
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 74.87〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 74.87〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 74.87〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 74.87〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 74.87〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身（投資目的）
74.87〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身（投資目的）
74.87〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
74.87〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身（投資目的）
74.87〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
74.87〜81m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区千代が丘2丁目1-25
交通
JR山陽本線／垂水駅 バス8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス8分 星陵高校前バス停 徒歩3分
築年月
1998年9月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
70戸
専有面積
74.87m² ～ 153.13m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
5131.96m²
駐車場数
52
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近畿菱重興産
施工会社
村本建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
神戸市立千代が丘小学校
中学校区域
神戸市立垂水中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩1分 ●最寄りバス停より徒歩1分
延床面積
9353.95m²
建築面積
1729.01m²
設計会社
村本建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区千代が丘2丁目1-25
ディアエスタミオ垂水の物件固有情報
建物スペック
ディアエスタミオ垂水は築28年（1998年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿菱重興産、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約74.87から153.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立千代が丘小学校、神戸市立垂水中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディアエスタミオ垂水の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディアエスタミオ垂水の過去の取引実績
直近価格
2,290万円
平均価格
2,146万円
最高値
4,500万円
最安値
1,350万円
上昇傾向（前回比 +153万円）
ディアエスタミオ垂水の売却査定履歴です。直近価格は2,290万円、平均価格は2,146万円、最高値は4,500万円です。
1,580万円
2013年6月
1,490万円
2013年8月
1,500万円
2013年8月
1,680万円
2014年11月
1,680万円
2014年12月
1,630万円
2014年12月
1,647万円
2014年12月
1,580万円
2014年12月
1,549万円
2014年12月
1,510万円
2015年5月
1,590万円
2015年5月
1,460万円
2015年5月
1,526万円
2015年5月
1,460万円
2015年8月
1,565万円
2015年8月
1,420万円
2016年9月
1,578万円
2016年9月
1,350万円
2016年11月
1,541万円
2016年11月
1,350万円
2016年12月
1,445万円
2016年12月
1,690万円
2017年3月
1,508万円
2017年3月
1,590万円
2017年5月
1,506万円
2017年5月
1,670万円
2017年11月
1,487万円
2017年11月
1,980万円
2018年6月
1,642万円
2018年6月
1,660万円
2018年6月
1,661万円
2018年6月
1,350万円
2019年1月
1,611万円
2019年1月
1,980万円
2019年10月
1,590万円
2019年10月
1,890万円
2020年4月
1,653万円
2020年4月
1,980万円
2020年7月
1,805万円
2020年7月
1,790万円
2020年10月
1,778万円
2020年10月
1,980万円
2021年5月
1,843万円
2021年5月
2,080万円
2021年5月
1,742万円
2021年5月
1,800万円
2021年8月
1,750万円
2021年8月
1,642万円
2021年8月
1,980万円
2022年10月
1,878万円
2022年10月
1,880万円
2022年11月
1,864万円
2022年11月
1,990万円
2023年5月
1,761万円
2023年5月
2,990万円
2023年6月
2,072万円
2023年6月
2,590万円
2023年7月
2,071万円
2023年7月
1,890万円
2023年7月
2,025万円
2023年7月
2,280万円
2023年10月
2,051万円
2023年10月
2,499万円
2023年11月
2,293万円
2023年11月
2,399万円
2023年12月
2,295万円
2023年12月
4,500万円
2024年1月
4,384万円
2024年1月
2,299万円
2024年1月
2,074万円
2024年1月
2,600万円
2024年2月
2,466万円
2024年2月
1,800万円
2024年7月
2,045万円
2024年7月
2,700万円
2024年7月
2,178万円
2024年7月
3,980万円
2024年8月
4,169万円
2024年8月
2,700万円
2024年12月
2,321万円
2024年12月
2,280万円
2025年1月
2,129万円
2025年1月
2,290万円
2025年6月
2,308万円
2025年6月
3,300万円
2025年7月
3,831万円
2025年7月
3,100万円
2025年8月
3,686万円
2025年8月
3,300万円
2025年10月
3,803万円
2025年10月
3,100万円
2025年12月
3,368万円
2025年12月
3,300万円
2025年12月
3,538万円
2025年12月
2,480万円
2026年2月
1,888万円
2026年2月
2,680万円
2026年3月
1,799万円
2026年3月
2,011万円
2026年3月
2,480万円
2026年3月
2,137万円
2026年3月
2,290万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区千代が丘2丁目1-25
口コミ・レビュー
垂水在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、小学校も近く子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 最寄り駅までバス便が主になるため、バスが遅延すると少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝などは少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は概ね満足しています。
築年数は経過していますが、周辺環境の良さと管理のしっかりさで快適に暮らせています。駅までのアクセスはバスがメインですが、慣れれば問題ありません。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
元住人シニアさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、収納も十分ありました。ベランダからの眺望も悪くなく、日当たりも良かったです。SRC造なので、上下階の音はあまり気になりませんでした。
気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものに比べると見劣りします。特にキッチンやお風呂はリフォームを検討したくなります。
交通★★★☆☆
良い点: JR垂水駅、山陽垂水駅どちらもバスで数分とアクセスは悪くありません。バス停からも近く、通勤には便利でした。
気になる点: バスの運行本数が時間帯によっては少なく、乗り遅れると少し待つのが難点です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた環境が気に入っていました。坂道はありますが、健康のためには良い運動になります。近くに大きな病院があるのも安心でした。
築年数なりの設備ではありますが、部屋の広さや静かな環境は魅力的でした。駅へのアクセスもバスを使えば問題なく、生活に必要な施設は揃っています。静かな場所でゆったり暮らしたい方には良い物件だと思います。
ディアエスタミオ垂水の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディアエスタミオ垂水は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／垂水駅 バス8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス8分 星陵高校前バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／垂水駅 バス8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス8分 星陵高校前バス停 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ディアエスタミオ垂水の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／垂水駅 バス8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス8分 星陵高校前バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ディアエスタミオ垂水に関するよくある質問
ディアエスタミオ垂水の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ディアエスタミオ垂水の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディアエスタミオ垂水の売却相場はいくらですか？
ディアエスタミオ垂水の売却相場は、JR山陽本線／垂水駅 バス8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス8分 星陵高校前バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアエスタミオ垂水は築27年ですが売れますか？
ディアエスタミオ垂水は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。