立地・交通
グリーンエクセル宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩4分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分。宝塚駅徒歩4分、宝塚南口駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 グリーンエクセル宝塚
2,880万3,280万3,091万2,980万2,723万2,780万2,906万1,800万1,912万3,650万3,146万1,800万1,898万3,050万2,817万2,850万2,730万1,800万1,858万2,990万3,037万2,990万2,984万2,990万3,020万2,950万2,590万2,980万3,136万2,850万2,609万3,498万2,776万3,080万3,427万3,498万2,860万3,398万2,929万2,990万3,322万3,280万3,526万1,780万2,204万3,698万3,220万1,780万2,087万3,598万3,013万4,480万3,642万3,498万3,196万4,280万3,971万4,180万3,954万2,780万3,259万2,980万3,524万
マンション
グリーンエクセル宝塚
兵庫県宝塚市栄町3丁目1-17JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 グリーンエクセル宝塚
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2024年実績
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前夫婦＋子ども1人
55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
4日前夫婦＋子ども1人
55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
5日前夫婦＋子ども1人
55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
6日前夫婦＋子ども1人
55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
7日前夫婦＋子ども1人
55〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市栄町3丁目1-17
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分
築年月
1999年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
54戸
専有面積
40.40m² ～ 90.61m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1451.99m²
駐車場数
37
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
柴田土地建物
施工会社
小林工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
宝塚小学校
中学校区域
御殿山中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
7602.53m²
建築面積
1099.23m²
設計会社
小林工務店
所在地(住所)
兵庫県宝塚市栄町3丁目1-17
グリーンエクセル宝塚の物件固有情報
建物スペック
グリーンエクセル宝塚は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は柴田土地建物、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約40.4から90.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グリーンエクセル宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グリーンエクセル宝塚の過去の取引実績
直近価格
3,524万円
平均価格
2,997万円
最高値
4,480万円
最安値
1,780万円
上昇傾向（前回比 +544万円）
グリーンエクセル宝塚の売却査定履歴です。直近価格は3,524万円、平均価格は2,997万円、最高値は4,480万円です。
2,880万円
2013年6月
3,280万円
2015年4月
3,091万円
2015年4月
2,980万円
2016年8月
2,723万円
2016年8月
2,780万円
2017年3月
2,906万円
2017年3月
1,800万円
2017年6月
1,912万円
2017年6月
3,650万円
2017年11月
3,146万円
2017年11月
1,800万円
2017年12月
1,898万円
2017年12月
3,050万円
2018年3月
2,817万円
2018年3月
2,850万円
2018年6月
2,730万円
2018年6月
1,800万円
2018年6月
1,858万円
2018年6月
2,990万円
2018年10月
3,037万円
2018年10月
2,990万円
2018年11月
2,984万円
2018年11月
2,990万円
2019年5月
3,020万円
2019年5月
2,950万円
2020年10月
2,590万円
2020年10月
2,980万円
2020年11月
3,136万円
2020年11月
2,850万円
2020年11月
2,609万円
2020年11月
3,498万円
2021年3月
2,776万円
2021年3月
3,080万円
2021年4月
3,427万円
2021年4月
3,498万円
2021年7月
2,860万円
2021年7月
3,398万円
2021年9月
2,929万円
2021年9月
2,990万円
2022年2月
3,322万円
2022年2月
3,280万円
2022年3月
3,526万円
2022年3月
1,780万円
2022年4月
2,204万円
2022年4月
3,698万円
2022年5月
3,220万円
2022年5月
1,780万円
2022年10月
2,087万円
2022年10月
3,598万円
2022年11月
3,013万円
2022年11月
4,480万円
2022年12月
3,642万円
2022年12月
3,498万円
2022年12月
3,196万円
2022年12月
4,280万円
2023年4月
3,971万円
2023年4月
4,180万円
2023年5月
3,954万円
2023年5月
2,780万円
2024年2月
3,259万円
2024年2月
2,980万円
2024年12月
3,524万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市栄町3丁目1-17
口コミ・レビュー
宝塚在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩4分という立地は、通勤や買い物に非常に便利。梅田や三宮へのアクセスも良好で、休日の外出も楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日々の生活に必要なものは大抵揃います。宝塚大劇場も近く、華やかな雰囲気が漂っています。
気になる点: 宝塚小学校区域ですが、近年児童数が増加傾向にあると聞きます。近隣の公園は比較的少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、日常的な清掃や対応は期待できます。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないため、朝晩は少し待つこともあります。
2路線利用可能で、駅近の生活は本当に快適です。周辺環境も充実しており、子育てにも悪くないと感じています。築年数はありますが、管理もしっかりしているので、安心して暮らせるマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい環境かと思います。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 築年数が25年近く経つため、建物の経年劣化や修繕履歴はしっかり確認する必要がありそうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の幅が広いので、多様なニーズに対応できそうです。リフォーム済みの部屋であれば、新築に近い快適さが得られるかもしれません。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な生活イメージがしにくいです。設備も、最新の省エネ設備などではない可能性があります。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと阪急のダブルアクセスは非常に魅力的です。宝塚駅周辺は商業施設も多く、生活利便性は高いと言えます。
駅からの近さと、2路線の利用可否は大きな魅力です。周辺環境も整っており、ファミリー層にも適していると考えられます。ただ、築年数を考慮すると、購入後のメンテナンス費用やリフォームの必要性などを慎重に検討する必要があるでしょう。
グリーンエクセル宝塚の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グリーンエクセル宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
グリーンエクセル宝塚の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グリーンエクセル宝塚に関するよくある質問
グリーンエクセル宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グリーンエクセル宝塚の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グリーンエクセル宝塚の売却相場はいくらですか？
グリーンエクセル宝塚の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩4分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンエクセル宝塚は築26年ですが売れますか？
グリーンエクセル宝塚は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。