立地・交通
コスモ宝塚ツインフォルムは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／小林駅 徒歩13分。小林駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 コスモ宝塚ツインフォルム
1,540万1,540万1,581万1,390万1,504万1,480万1,270万1,630万1,570万1,580万1,599万1,490万1,529万1,980万1,717万1,990万1,897万1,690万1,888万2,600万1,883万2,010万1,680万2,195万1,850万2,026万1,830万2,045万2,390万2,025万2,250万2,051万2,190万1,989万2,090万1,987万2,680万2,335万2,449万2,658万2,438万2,638万2,552万2,600万2,717万2,711万2,580万2,756万2,570万2,727万2,580万2,640万2,560万2,594万2,550万2,589万2,510万2,604万2,490万2,581万2,470万2,458万2,420万2,501万2,450万2,620万2,320万2,312万2,180万2,365万2,120万2,152万1,680万2,205万2,499万2,252万1,978万1,974万2,450万2,277万2,399万2,492万1,978万2,317万2,299万2,400万
マンション
コスモ宝塚ツインフォルム
兵庫県宝塚市末成町19-51阪急今津線／小林駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 コスモ宝塚ツインフォルム
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜72.17m2 / 阪急今津線／小林駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜72.17m2 / 末成小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜72.17m2 / 末成小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜72.17m2 / 末成小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前夫婦＋子ども2人
68〜72.17m2 / 阪急今津線／小林駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 宝塚市
4日前子育て世帯
68〜72.17m2 / 末成小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 宝塚市
7日前子育て世帯
68〜72.17m2 / 末成小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前子育て世帯
68〜72.17m2 / 末成小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市末成町19-51
交通
阪急今津線／小林駅 徒歩13分
築年月
1998年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
32戸
専有面積
56.54m² ～ 72.17m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1291.38m²
駐車場数
17
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
広成建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
末成小学校
中学校区域
高司中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
2879.72m²
建築面積
657.55m²
設計会社
トイズアーキテクチュアデザイン
所在地(住所)
兵庫県宝塚市末成町19-51
コスモ宝塚ツインフォルムの物件固有情報
建物スペック
コスモ宝塚ツインフォルムは築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.54から72.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は末成小学校、高司中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ宝塚ツインフォルムの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 コスモ宝塚ツインフォルムの売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
コスモ宝塚ツインフォルムの過去の取引実績
直近価格
2,400万円
平均価格
2,182万円
最高値
2,756万円
最安値
1,270万円
上昇傾向（前回比 +101万円）
コスモ宝塚ツインフォルムの売却査定履歴です。直近価格は2,400万円、平均価格は2,182万円、最高値は2,756万円です。
1,540万円
2014年11月
1,540万円
2014年12月
1,581万円
2014年12月
1,390万円
2015年1月
1,504万円
2015年1月
1,480万円
2015年4月
1,270万円
2015年4月
1,630万円
2017年1月
1,570万円
2017年1月
1,580万円
2018年9月
1,599万円
2018年9月
1,490万円
2019年3月
1,529万円
2019年3月
1,980万円
2019年8月
1,717万円
2019年8月
1,990万円
2019年12月
1,897万円
2019年12月
1,690万円
2020年2月
1,888万円
2020年2月
2,600万円
2020年4月
1,883万円
2020年4月
2,010万円
2020年4月
1,680万円
2020年5月
2,195万円
2020年5月
1,850万円
2020年7月
2,026万円
2020年7月
1,830万円
2020年7月
2,045万円
2020年7月
2,390万円
2020年8月
2,025万円
2020年8月
2,250万円
2020年9月
2,051万円
2020年9月
2,190万円
2021年2月
1,989万円
2021年2月
2,090万円
2021年4月
1,987万円
2021年4月
2,680万円
2022年8月
2,335万円
2022年8月
2,449万円
2022年8月
2,658万円
2022年11月
2,438万円
2022年11月
2,638万円
2023年1月
2,552万円
2023年1月
2,600万円
2023年2月
2,717万円
2023年2月
2,711万円
2023年2月
2,580万円
2023年3月
2,756万円
2023年3月
2,570万円
2023年4月
2,727万円
2023年4月
2,580万円
2023年4月
2,640万円
2023年4月
2,560万円
2023年6月
2,594万円
2023年6月
2,550万円
2023年7月
2,589万円
2023年7月
2,510万円
2023年7月
2,604万円
2023年7月
2,490万円
2023年11月
2,581万円
2023年11月
2,470万円
2023年12月
2,458万円
2023年12月
2,420万円
2024年2月
2,501万円
2024年2月
2,450万円
2024年2月
2,620万円
2024年2月
2,320万円
2024年8月
2,312万円
2024年8月
2,180万円
2024年11月
2,365万円
2024年11月
2,120万円
2025年3月
2,152万円
2025年3月
1,680万円
2025年5月
2,205万円
2025年5月
2,499万円
2025年8月
2,252万円
2025年8月
1,978万円
2025年11月
1,974万円
2025年11月
2,450万円
2025年11月
2,277万円
2025年11月
2,399万円
2025年12月
2,492万円
2025年12月
1,978万円
2026年1月
2,317万円
2026年1月
2,299万円
2026年2月
2,400万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市末成町19-51
口コミ・レビュー
宝塚大好きファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供の遊び場には困りません。
気になる点: 最寄り駅までは徒歩13分と少し遠く感じます。夏場などは汗をかいてしまうこともあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されており、快適に過ごせています。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、水回りなどは比較的新しいです。収納スペースは十分あります。
気になる点: 壁が薄いのか、隣の部屋の音が時々聞こえることがあります。
宝塚の自然豊かな環境で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。駅までは少し歩きますが、慣れてしまえば問題ない範囲です。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層に良いマンションだと思います。
コスパ重視の単身さん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 小林駅まで徒歩圏内なので、梅田方面へのアクセスは悪くありません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 快速電車は止まらないので、少し乗り換えが必要になるのが残念です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: ツインフォルムという名前の通り、外観は特徴的で、共用部も清潔に保たれています。エントランスも広々としています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基しかないため、混雑時は待つことがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑が多く、散歩するのに気持ちが良いです。末成小学校も近く、子育て環境としては優れていると感じます。
気になる点: null
築年数は経っていますが、宝塚らしい落ち着いた環境で、比較的リーズナブルな価格で購入できるのが魅力です。駅からの距離はありますが、日勤管理で安心感もあり、コスパを重視するなら選択肢に入るマンションだと思います。
コスモ宝塚ツインフォルムの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ宝塚ツインフォルムは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／小林駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／小林駅 徒歩13分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
コスモ宝塚ツインフォルムの立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／小林駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コスモ宝塚ツインフォルムに関するよくある質問
コスモ宝塚ツインフォルムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 コスモ宝塚ツインフォルムの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモ宝塚ツインフォルムの売却相場はいくらですか？
コスモ宝塚ツインフォルムの売却相場は、阪急今津線／小林駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ宝塚ツインフォルムは築27年ですが売れますか？
コスモ宝塚ツインフォルムは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。