5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.02〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.02〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.02〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.02〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.02〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
共働き夫婦
70.02〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
70.02〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
70.02〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
70.02〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
70.02〜74m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
南雲雀丘ガーデンハウスは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／山本駅 徒歩15分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩16分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩18分。山本駅徒歩15分、雲雀丘花屋敷駅徒歩16分、川西池田駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南雲雀丘ガーデンハウスは築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.02から85.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾南小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南雲雀丘ガーデンハウスの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
南雲雀丘ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
2,752万円
平均価格
2,057万円
最高値
3,380万円
最安値
1,330万円
南雲雀丘ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は2,752万円、平均価格は2,057万円、最高値は3,380万円です。
1,980万円
2013年6月
1,490万円
2013年6月
1,490万円
2013年8月
1,680万円
2013年10月
1,390万円
2013年11月
1,580万円
2014年3月
1,480万円
2014年4月
1,330万円
2014年6月
2,150万円
2014年10月
2,150万円
2014年12月
2,196万円
2014年12月
1,680万円
2015年1月
1,753万円
2015年1月
2,080万円
2015年5月
1,881万円
2015年5月
1,980万円
2015年8月
1,852万円
2015年8月
1,780万円
2015年10月
1,834万円
2015年10月
2,180万円
2015年11月
2,331万円
2015年11月
2,080万円
2015年11月
2,161万円
2015年11月
1,670万円
2015年12月
1,847万円
2015年12月
1,580万円
2016年1月
1,795万円
2016年1月
1,880万円
2016年4月
1,829万円
2016年4月
1,490万円
2016年4月
1,728万円
2016年4月
1,980万円
2016年5月
1,862万円
2016年5月
2,280万円
2016年8月
1,931万円
2016年8月
2,090万円
2016年9月
1,858万円
2016年9月
2,090万円
2016年11月
1,805万円
2016年11月
1,980万円
2016年12月
1,998万円
2016年12月
1,680万円
2016年12月
1,788万円
2016年12月
1,980万円
2017年6月
1,821万円
2017年6月
1,980万円
2018年1月
1,841万円
2018年1月
1,890万円
2018年3月
1,808万円
2018年3月
1,790万円
2018年10月
1,784万円
2018年10月
1,690万円
2018年12月
1,809万円
2018年12月
1,490万円
2020年3月
1,584万円
2020年3月
1,370万円
2020年5月
1,522万円
2020年5月
2,490万円
2020年11月
2,032万円
2020年11月
1,680万円
2021年3月
1,556万円
2021年3月
1,880万円
2021年7月
1,598万円
2021年7月
1,780万円
2021年10月
1,655万円
2021年10月
2,280万円
2022年5月
1,785万円
2022年5月
2,480万円
2023年4月
2,117万円
2023年4月
2,380万円
2023年7月
2,184万円
2023年7月
2,680万円
2023年8月
2,669万円
2023年8月
2,280万円
2023年11月
2,691万円
2023年11月
2,150万円
2024年2月
2,602万円
2024年2月
3,380万円
2024年8月
2,709万円
2024年8月
3,290万円
2025年2月
2,795万円
2025年2月
1,980万円
2025年3月
2,133万円
2025年3月
3,195万円
2025年3月
2,718万円
2025年3月
2,580万円
2025年8月
2,745万円
2025年8月
2,599万円
2025年9月
2,326万円
2025年9月
2,480万円
2025年11月
2,667万円
2025年11月
2,599万円
2026年1月
2,327万円
2026年1月
2,550万円
2026年3月
2,308万円
2026年3月
2,380万円
2026年3月
2,752万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。近隣のスーパーやドラッグストアも利用しやすいです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分以上かかるため、雨の日などは少し不便に感じることがあります。車がないと移動が少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、清潔感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もありますが、許容範囲内です。
全体的に静かで住みやすいマンションです。駅からの距離はありますが、それゆえの落ち着きがあると感じています。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理は安心感があります。自然も豊かで、ゆったりと暮らしたい方におすすめです。
良い点: 専有面積が70㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さがあります。バルコニーも比較的広めで、洗濯物も干しやすいです。収納スペースも確保されています。
気になる点: 築年数相応で、水回り（キッチン、浴室）などは古さを感じます。最新の設備ではありませんので、リフォームされていない部屋だと少し不便かもしれません。
良い点: 阪急宝塚線、JR福知山線と複数の路線が利用できる点は魅力的です。梅田方面へのアクセスも悪くありません。
気になる点: どの駅も徒歩15分以上かかるのがネックです。特に夏場や冬場は、駅までの道のりが負担に感じることがあります。バス便も少ないため、移動手段は限られます。
子育て環境としては、周辺の落ち着きや長尾南小学校へのアクセスは良いと思います。部屋は広めですが、築年数からくる設備面の古さは否めません。駅までの距離が最大の課題で、毎日の通勤・通学には覚悟が必要です。車があれば快適に過ごせるでしょう。
南雲雀丘ガーデンハウスは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／山本駅 徒歩15分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩16分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線／山本駅 徒歩15分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩16分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩18分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／山本駅 徒歩15分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩16分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南雲雀丘ガーデンハウスの売却相場は、阪急宝塚本線／山本駅 徒歩15分 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩16分 JR福知山線／川西池田駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南雲雀丘ガーデンハウスは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
