8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58〜66.08m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58〜66.08m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58〜66.08m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58〜66.08m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58〜66.08m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦＋子ども1人
58〜66.08m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども1人
58〜66.08m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども1人
58〜66.08m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども1人
58〜66.08m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども1人
58〜66.08m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
ライオンズヒルズ垂水小束山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩29分 神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩48分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス8分。学園都市駅徒歩29分、総合運動公園駅徒歩48分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズヒルズ垂水小束山は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は日本建設大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約43.4から66.08平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立小束山小学校、神戸市立多聞東中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズヒルズ垂水小束山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ライオンズヒルズ垂水小束山の過去の取引実績
直近価格
1,354万円
平均価格
1,833万円
最高値
2,680万円
最安値
1,049万円
ライオンズヒルズ垂水小束山の売却査定履歴です。直近価格は1,354万円、平均価格は1,833万円、最高値は2,680万円です。
1,150万円
2013年10月
1,270万円
2014年9月
1,680万円
2018年2月
1,719万円
2018年2月
1,680万円
2018年7月
1,787万円
2018年7月
1,680万円
2019年1月
1,719万円
2019年1月
1,980万円
2019年11月
1,749万円
2019年11月
1,650万円
2021年1月
1,679万円
2021年1月
1,500万円
2021年2月
1,650万円
2021年2月
1,380万円
2021年6月
1,576万円
2021年6月
1,330万円
2021年8月
1,531万円
2021年8月
1,360万円
2021年10月
1,461万円
2021年10月
1,360万円
2022年2月
1,049万円
2022年2月
2,380万円
2022年2月
1,510万円
2022年2月
2,280万円
2022年5月
1,693万円
2022年5月
1,260万円
2022年5月
1,256万円
2022年5月
2,280万円
2022年6月
2,027万円
2022年6月
2,180万円
2022年6月
2,075万円
2022年6月
2,180万円
2022年7月
2,051万円
2022年7月
1,980万円
2022年8月
2,016万円
2022年8月
2,080万円
2022年9月
2,038万円
2022年9月
1,880万円
2022年9月
1,949万円
2022年9月
1,850万円
2022年10月
1,947万円
2022年10月
1,780万円
2023年1月
1,939万円
2023年1月
1,758万円
2023年2月
1,922万円
2023年2月
2,680万円
2023年3月
2,084万円
2023年3月
2,580万円
2023年5月
2,103万円
2023年5月
2,480万円
2023年6月
2,310万円
2023年6月
2,280万円
2023年12月
2,319万円
2023年12月
1,380万円
2023年12月
2,034万円
2023年12月
2,180万円
2024年2月
2,312万円
2024年2月
2,080万円
2024年3月
2,260万円
2024年3月
1,970万円
2024年5月
2,009万円
2024年5月
1,870万円
2024年10月
2,010万円
2024年10月
1,892万円
2024年10月
1,790万円
2025年1月
2,030万円
2025年1月
1,750万円
2025年6月
2,020万円
2025年6月
1,750万円
2025年7月
1,922万円
2025年7月
1,200万円
2025年8月
1,389万円
2025年8月
1,200万円
2026年2月
1,354万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 学園都市駅までバス便があり、比較的アクセスはしやすい。バスの本数もそこそこあるので、待ち時間は少ない。
気になる点: 徒歩だとかなり遠く、特に夏場は厳しい。駅周辺の商業施設は多いが、マンションからは少し距離がある。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた環境。神戸市立小束山小学校も近く、子育て環境としては悪くない。
気になる点: スーパーやコンビニまでは車かバスが必要で、日常の買い物は少し不便。
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスはシンプルで清潔感がある。
気になる点: 共用部（廊下など）は年季を感じさせる部分もある。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことも。
静かな環境と緑豊かな点は魅力ですが、駅からの距離と日常の買い物の利便性は少し気になります。車があれば問題ないかもしれませんが、公共交通機関中心だと少し不便を感じる場面もあります。子育て世代には良いかもしれませんが、単身者や高齢者には向かないかもしれません。
良い点: 部屋は比較的広めで、採光も十分。収納スペースも確保されており、ファミリーでも住みやすかった。
気になる点: 設備は最新とは言えないため、リフォームなどは必要になる可能性あり。特に水回りは古さを感じる。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がある。挨拶もしっかりしてくれる。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではもう少し強化されると嬉しい。
良い点: 神戸市街地へのアクセスも悪くなく、自然も豊かで子育てには良い環境でした。小学校も近いのが良かったです。
気になる点: 近隣に大型商業施設がないため、週末の買い物などは少し計画が必要でした。
静かで緑豊かな環境が気に入って住んでいました。子供の学校も近く、子育てしやすい環境でした。ただ、駅からの距離と、毎日の買い物には少し不便を感じていました。部屋自体は快適でしたが、古さも感じられるので、設備面でリフォームを検討する方もいるかもしれません。
ライオンズヒルズ垂水小束山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩29分 神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩48分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩29分 神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩48分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩29分 神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩48分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズヒルズ垂水小束山の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩29分 神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩48分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズヒルズ垂水小束山は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
