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マンション

ヴィルブランシェ菖蒲が丘

兵庫県神戸市北区菖蒲が丘3丁目14-1神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩15分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

65.14〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども2人

74〜86m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども2人

74〜86m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども2人

74〜86m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども2人

74〜86m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市北区菖蒲が丘3丁目14-1
交通
神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩15分
築年月
1999年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
38戸
専有面積
65.14m² ～ 105.14m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1825m²
駐車場数
43
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ライア
施工会社
廣岡
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立西山小学校
中学校区域
神戸市立有野北中学校
延床面積
3476.92m²
建築面積
661.25m²
設計会社
水本建築設計工房
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区菖蒲が丘3丁目14-1

ヴィルブランシェ菖蒲が丘の物件固有情報

立地・交通

ヴィルブランシェ菖蒲が丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩15分。田尾寺駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴィルブランシェ菖蒲が丘は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はライア、施工会社は廣岡です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.14から105.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立西山小学校、神戸市立有野北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴィルブランシェ菖蒲が丘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴィルブランシェ菖蒲が丘の過去の取引実績

直近価格

857万円

平均価格

942万円

最高値

1,306万円

最安値

560万円

上昇傾向（前回比 +67万円）

ヴィルブランシェ菖蒲が丘の売却査定履歴です。直近価格は857万円、平均価格は942万円、最高値は1,306万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市北区菖蒲が丘3丁目14-1

口コミ・レビュー

子育てファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 自然豊かで静かな住環境が気に入っています。小学校も近く、子どもの通学も安心できます。公園も点在していて、週末はよく子供を連れて遊びに行きます。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便はありますが、本数が限られています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランス周りも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。駐車場も限られています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。日当たりも良好で、リビングで過ごす時間は快適です。

気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームを検討する時期かもしれません。断熱性については、冬場は少し寒さを感じることがあります。

全体的に、静かで自然に囲まれた環境で子育てをするには良いマンションだと思います。駅からの距離と築年数による設備の古さはありますが、価格とのバランスを考えれば満足できる物件です。管理組合の活動も活発なようです。

DINKSさん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 神鉄三田線で神戸市中心部へアクセス可能です。通勤時間帯はそれなりに混雑しますが、座れることもあります。

気になる点: 駅まで徒歩15分は、毎日の通勤・通学にはやや負担に感じるかもしれません。特に雨の日や暑い日は大変です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面で安心感があります。管理員さんが常駐しているようで、共用部の清掃なども行き届いています。

気になる点: 総戸数が少ないため、管理費や修繕積立金が将来的にどうなるか少し気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。近隣にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には不便しません。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

静かで住みやすい環境が魅力のマンションです。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、安心して暮らせます。駅からの距離は少しありますが、車があれば問題ないかと思います。自然も多く、リフレッシュできる場所です。

ヴィルブランシェ菖蒲が丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴィルブランシェ菖蒲が丘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩15分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ヴィルブランシェ菖蒲が丘の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴィルブランシェ菖蒲が丘に関するよくある質問

ヴィルブランシェ菖蒲が丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ヴィルブランシェ菖蒲が丘の売却相場はいくらですか？

ヴィルブランシェ菖蒲が丘の売却相場は、神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴィルブランシェ菖蒲が丘は築26年ですが売れますか？

ヴィルブランシェ菖蒲が丘は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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