ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
4日前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
7日前	兵庫県神戸市	マンション	子育て世帯	71〜83m2 / 神戸市立宮川小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	52〜64m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県神戸市

1日前

定年前の住み替え検討

56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県神戸市

4日前

定年前の住み替え検討

56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県神戸市

7日前

子育て世帯

71〜83m2 / 神戸市立宮川小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

定年前の住み替え検討

52〜64m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県神戸市

1週間前

定年前の住み替え検討

56〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市長田区四番町8丁目12

交通

神戸高速東西線／高速長田駅徒歩1分神戸市営地下鉄山手線／長田駅徒歩1分

築年月

1998年9月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

94戸

専有面積

50.24m² ～ 86.60m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1172.3m²

駐車場数

建ぺい率

80%・100%

容積率

600%

分譲会社

日鉄ライフ

施工会社

五洋建設

管理会社

穴吹ハウジングサービス

小学校区域

神戸市立宮川小学校

中学校区域

神戸市立西代中学校

備考

●オートロック

延床面積

7375.69m²

建築面積

652.65m²

設計会社

エム・ケイ設計事務所

所在地(住所)

兵庫県神戸市長田区四番町8丁目12

クルーセ長田駅前の物件固有情報

立地・交通

クルーセ長田駅前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／高速長田駅徒歩1分神戸市営地下鉄山手線／長田駅徒歩1分。高速長田駅徒歩1分、長田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クルーセ長田駅前は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数94戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日鉄ライフ、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.24から86.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立宮川小学校、神戸市立西代中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クルーセ長田駅前の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

クルーセ長田駅前の過去の取引実績

直近価格

2,461万円

平均価格

2,059万円

最高値

3,280万円

最安値

1,280万円

下落傾向（前回比 219万円）

1,980万円

2014年11月

1,980万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,860万円

2014年12月

1,860万

1,480万円

2015年5月

1,480万

1,325万円

2015年5月

1,325万

1,750万円

2015年7月

1,750万

1,824万円

2015年7月

1,824万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,308万円

2015年11月

1,308万

1,680万円

2016年2月

1,680万

1,702万円

2016年2月

1,702万

1,780万円

2016年4月

1,780万

1,559万円

2016年4月

1,559万

1,642万円

2016年4月

1,642万

1,850万円

2016年6月

1,850万

1,871万円

2016年6月

1,871万

1,950万円

2016年7月

1,950万

1,643万円

2016年7月

1,643万

1,781万円

2016年7月

1,781万

2,000万円

2016年7月

2,000万

1,834万円

2016年7月

1,834万

1,880万円

2016年7月

1,880万

1,651万円

2016年7月

1,651万

1,880万円

2016年9月

1,880万

1,760万円

2016年9月

1,760万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,718万円

2016年12月

1,718万

1,780万円

2017年1月

1,780万

1,703万円

2017年1月

1,703万

1,780万円

2017年2月

1,780万

1,854万円

2017年2月

1,854万

1,727万円

2017年2月

1,727万

1,850万円

2017年2月

1,850万

1,977万円

2017年2月

1,977万

2,299万円

2017年3月

2,299万

1,958万円

2017年3月

1,958万

2,650万円

2017年3月

2,650万

2,712万円

2017年3月

2,712万

2,299万円

2017年4月

2,299万

1,856万円

2017年4月

1,856万

1,780万円

2017年4月

1,780万

1,715万円

2017年4月

1,715万

1,684万円

2017年4月

1,684万

1,420万円

2017年6月

1,420万

1,432万円

2017年6月

1,432万

1,750万円

2017年6月

1,750万

1,705万円

2017年6月

1,705万

2,049万円

2017年7月

2,049万

1,778万円

2017年7月

1,778万

1,850万円

2017年8月

1,850万

1,972万円

2017年8月

1,972万

1,680万円

2017年10月

1,680万

1,598万円

2017年10月

1,598万

1,280万円

2017年10月

1,280万

1,334万円

2017年10月

1,334万

1,780万円

2017年10月

1,780万

1,600万円

2017年10月

1,600万

1,516万円

2017年10月

1,516万

1,949万円

2017年10月

1,949万

1,707万円

2017年10月

1,707万

1,550万円

2017年12月

1,550万

1,713万円

2017年12月

1,713万

1,880万円

2018年1月

1,880万

1,702万円

2018年1月

1,702万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,457万円

2018年4月

1,457万

1,680万円

2018年6月

1,680万

1,620万円

2018年6月

1,620万

3,080万円

2018年10月

3,080万

2,572万円

2018年10月

2,572万

1,400万円

2019年8月

1,400万

1,451万円

2019年8月

1,451万

1,800万円

2019年10月

1,800万

1,630万円

2019年10月

1,630万

1,750万円

2019年11月

1,750万

1,645万円

2019年11月

1,645万

1,680万円

2020年1月

1,680万

1,654万円

2020年1月

1,654万

1,650万円

2020年4月

1,650万

1,680万円

2020年4月

1,680万

1,890万円

2021年8月

1,890万

1,987万円

2021年8月

1,987万

1,980万円

2021年10月

1,980万

2,024万円

2021年10月

2,024万

2,500万円

2021年10月

2,500万

2,156万円

2021年10月

2,156万

2,780万円

2021年12月

2,780万

2,189万円

2021年12月

2,189万

2,280万円

2022年1月

2,280万

2,361万円

2022年1月

2,361万

3,280万円

2022年1月

3,280万

3,052万円

2022年1月

3,052万

2,698万円

2022年2月

2,698万

2,465万円

2022年2月

2,465万

2,880万円

2022年3月

2,880万

2,549万円

2022年3月

2,549万

2,480万円

2022年4月

2,480万

2,351万円

2022年4月

2,351万

2,698万円

2022年4月

2,698万

2,507万円

2022年4月

2,507万

2,499万円

2022年4月

2,499万

2,590万円

2022年5月

2,590万

2,582万円

2022年5月

2,582万

2,498万円

2022年6月

2,498万

2,580万円

2022年6月

2,580万

2,380万円

2022年6月

2,380万

2,418万円

2022年6月

2,418万

1,680万円

2022年9月

1,680万

1,718万円

2022年9月

1,718万

1,621万円

2022年9月

1,621万

2,280万円

2022年10月

2,280万

2,266万円

2022年10月

2,266万

2,280万円

2022年11月

2,280万

2,177万円

2022年11月

2,177万

2,280万円

2023年1月

2,280万

2,125万円

2023年1月

2,125万

1,780万円

2023年3月

1,780万

2,050万円

2023年3月

2,050万

2,000万円

2023年3月

2,000万

2,790万円

2023年6月

2,790万

2,102万円

2023年6月

2,102万

2,280万円

2023年6月

2,280万

1,903万円

2023年6月

1,903万

2,690万円

2023年7月

2,690万

2,107万円

2023年7月

2,107万

2,590万円

2023年12月

2,590万

2,160万円

2023年12月

2,160万

2,180万円

2023年12月

2,180万

2,131万円

2023年12月

2,131万

2,490万円

2024年2月

2,490万

2,199万円

2024年2月

2,199万

2,390万円

2024年3月

2,390万

2,188万円

2024年3月

2,188万

2,280万円

2024年4月

2,280万

2,250万円

2024年4月

2,250万

2,288万円

2024年6月

2,288万

2,211万円

2024年6月

2,211万

2,188万円

2024年6月

2,188万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,291万円

2024年7月

2,291万

2,500万円

2024年12月

2,500万

2,433万円

2024年12月

2,433万

2,280万円

2025年1月

2,280万

2,415万円

2025年1月

2,415万

2,790万円

2025年2月

2,790万

2,366万円

2025年2月

2,366万

1,680万円

2025年2月

1,680万

1,843万円

2025年2月

1,843万

2,690万円

2025年2月

2,690万

2,424万円

2025年2月

2,424万

2,490万円

2025年4月

2,490万

2,442万円

2025年4月

2,442万

2,390万円

2025年5月

2,390万

2,440万円

2025年5月

2,440万

2,290万円

2025年6月

2,290万

2,430万円

2025年6月

2,430万

1,630万円

2025年8月

1,630万

1,822万円

2025年8月

1,822万

2,190万円

2025年8月

2,190万

2,343万円

2025年8月

2,343万

2,980万円

2025年10月

2,980万

2,365万円

2025年10月

2,365万

2,680万円

2026年1月

2,680万

2,461万円

2026年1月

2,461万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市長田区四番町8丁目12

口コミ・レビュー

長田駅前在住30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 高速長田駅と長田駅が徒歩1分という立地は非常に便利。東西線と地下鉄山手線が利用できるので、神戸市内どこへ行くにもアクセスが良い。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前なので、スーパーやコンビニ、飲食店などが充実しており、日常の買い物や外食に困らない。小学校も近く、子育て世代にも安心。

気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、静かな環境を求める人には少し騒がしく感じるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックも完備されている。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の清掃やメンテナンスはもう少し行き届いてほしいと感じることもある。

築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。買い物や交通の便は申し分なく、子育てにも適した環境だと思います。共用部の古さは少し気になりますが、総じて満足度は高いです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 2路線利用可能で、通勤・通学に非常に便利だと感じました。駅近物件を探している方には魅力的だと思います。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で15階建てとしっかりした造り。エントランスは比較的綺麗に保たれていました。

気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、内装や設備は最新とは言えない印象。リフォームの必要性を感じる部屋もあるかもしれない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、利便性は高い。宮川小学校も近く、子育て環境も悪くない。

気になる点: 夜間でも駅周辺は賑やかなので、静けさを重視するなら別のエリアも検討した方が良いかもしれない。

駅からの近さは最大の魅力です。生活利便性も高く、ファミリー層にもおすすめできる立地です。ただ、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。内見で部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。

クルーセ長田駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クルーセ長田駅前は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／高速長田駅徒歩1分神戸市営地下鉄山手線／長田駅徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸高速東西線／高速長田駅徒歩1分神戸市営地下鉄山手線／長田駅徒歩1分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

クルーセ長田駅前の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／高速長田駅徒歩1分神戸市営地下鉄山手線／長田駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

クルーセ長田駅前に関するよくある質問

クルーセ長田駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

クルーセ長田駅前の売却相場はいくらですか？

クルーセ長田駅前の売却相場は、神戸高速東西線／高速長田駅徒歩1分神戸市営地下鉄山手線／長田駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クルーセ長田駅前は築27年ですが売れますか？

クルーセ長田駅前は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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