マンション

クルーセ長田駅前

兵庫県神戸市長田区四番町8丁目12神戸高速東西線／高速長田駅徒歩1分神戸市営地下鉄山手線／長田駅徒歩1分

クルーセ長田駅前の売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

0120-43-8639

無料査定・売却相談

直近の売出価格帯: 1,630〜2,980万円（履歴48件）

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市長田区四番町8丁目12

交通

神戸高速東西線／高速長田駅徒歩1分神戸市営地下鉄山手線／長田駅徒歩1分

築年月

1998年9月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

94戸

専有面積

50.24m² ～ 86.60m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1172.3m²

駐車場数

建ぺい率

80%・100%

容積率

600%

分譲会社

日鉄ライフ

施工会社

五洋建設

管理会社

穴吹ハウジングサービス

小学校区域

神戸市立宮川小学校

中学校区域

神戸市立西代中学校

備考

●オートロック

延床面積

7375.69m²

建築面積

652.65m²

設計会社

エム・ケイ設計事務所

所在地(住所)

兵庫県神戸市長田区四番町8丁目12

クルーセ長田駅前の物件固有情報

立地・交通

クルーセ長田駅前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／高速長田駅徒歩1分神戸市営地下鉄山手線／長田駅徒歩1分。高速長田駅徒歩1分、長田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クルーセ長田駅前は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数94戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日鉄ライフ、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.24から86.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立宮川小学校、神戸市立西代中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クルーセ長田駅前の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

クルーセ長田駅前の売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 +5.2%

直近3年の売出中央値

2,290.5万円

価格帯

1,630〜2,980万円

売出履歴

164件

2014-11〜2026-01

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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神戸市のマンション売却相場一覧を見る →

売却査定履歴

クルーセ長田駅前の過去の取引実績

直近価格

2,461万円

平均価格

2,059万円

最高値

3,280万円

最安値

1,280万円

下落傾向（前回比 219万円）

1,980万円

2014年11月

1,980万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,860万円

2014年12月

1,860万

1,480万円

2015年5月

1,480万

1,325万円

2015年5月

1,325万

1,750万円

2015年7月

1,750万

1,824万円

2015年7月

1,824万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,308万円

2015年11月

1,308万

1,680万円

2016年2月

1,680万

1,702万円

2016年2月

1,702万

1,780万円

2016年4月

1,780万

1,559万円

2016年4月

1,559万

1,642万円

2016年4月

1,642万

1,850万円

2016年6月

1,850万

1,871万円

2016年6月

1,871万

1,950万円

2016年7月

1,950万

1,643万円

2016年7月

1,643万

1,781万円

2016年7月

1,781万

2,000万円

2016年7月

2,000万

1,834万円

2016年7月

1,834万

1,880万円

2016年7月

1,880万

1,651万円

2016年7月

1,651万

1,880万円

2016年9月

1,880万

1,760万円

2016年9月

1,760万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,718万円

2016年12月

1,718万

1,780万円

2017年1月

1,780万

1,703万円

2017年1月

1,703万

1,780万円

2017年2月

1,780万

1,854万円

2017年2月

1,854万

1,727万円

2017年2月

1,727万

1,850万円

2017年2月

1,850万

1,977万円

2017年2月

1,977万

2,299万円

2017年3月

2,299万

1,958万円

2017年3月

1,958万

2,650万円

2017年3月

2,650万

2,712万円

2017年3月

2,712万

2,299万円

2017年4月

2,299万

1,856万円

2017年4月

1,856万

1,780万円

2017年4月

1,780万

1,715万円

2017年4月

1,715万

1,684万円

2017年4月

1,684万

1,420万円

2017年6月

1,420万

1,432万円

2017年6月

1,432万

1,750万円

2017年6月

1,750万

1,705万円

2017年6月

1,705万

2,049万円

2017年7月

2,049万

1,778万円

2017年7月

1,778万

1,850万円

2017年8月

1,850万

1,972万円

2017年8月

1,972万

1,680万円

2017年10月

1,680万

1,598万円

2017年10月

1,598万

1,280万円

2017年10月

1,280万

1,334万円

2017年10月

1,334万

1,780万円

2017年10月

1,780万

1,600万円

2017年10月

1,600万

1,516万円

2017年10月

1,516万

1,949万円

2017年10月

1,949万

1,707万円

2017年10月

1,707万

1,550万円

2017年12月

1,550万

1,713万円

2017年12月

1,713万

1,880万円

2018年1月

1,880万

1,702万円

2018年1月

1,702万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,457万円

2018年4月

1,457万

1,680万円

2018年6月

1,680万

1,620万円

2018年6月

1,620万

3,080万円

2018年10月

3,080万

2,572万円

2018年10月

2,572万

1,400万円

2019年8月

1,400万

1,451万円

2019年8月

1,451万

1,800万円

2019年10月

1,800万

1,630万円

2019年10月

1,630万

1,750万円

2019年11月

1,750万

1,645万円

2019年11月

1,645万

1,680万円

2020年1月

1,680万

1,654万円

2020年1月

1,654万

1,650万円

2020年4月

1,650万

1,680万円

2020年4月

1,680万

1,890万円

2021年8月

1,890万

1,987万円

2021年8月

1,987万

1,980万円

2021年10月

1,980万

2,024万円

2021年10月

2,024万

2,500万円

2021年10月

2,500万

2,156万円

2021年10月

2,156万

2,780万円

2021年12月

2,780万

2,189万円

2021年12月

2,189万

2,280万円

2022年1月

2,280万

2,361万円

2022年1月

2,361万

3,280万円

2022年1月

3,280万

3,052万円

2022年1月

3,052万

2,698万円

2022年2月

2,698万

2,465万円

2022年2月

2,465万

2,880万円

2022年3月

2,880万

2,549万円

2022年3月

2,549万

2,480万円

2022年4月

2,480万

2,351万円

2022年4月

2,351万

2,698万円

2022年4月

2,698万

2,507万円

2022年4月

2,507万

2,499万円

2022年4月

2,499万

2,590万円

2022年5月

2,590万

2,582万円

2022年5月

2,582万

2,498万円

2022年6月

2,498万

2,580万円

2022年6月

2,580万

2,380万円

2022年6月

2,380万

2,418万円

2022年6月

2,418万

1,680万円

2022年9月

1,680万

1,718万円

2022年9月

1,718万

1,621万円

2022年9月

1,621万

2,280万円

2022年10月

2,280万

2,266万円

2022年10月

2,266万

2,280万円

2022年11月

2,280万

2,177万円

2022年11月

2,177万

2,280万円

2023年1月

2,280万

2,125万円

2023年1月

2,125万

1,780万円

2023年3月

1,780万

2,050万円

2023年3月

2,050万

2,000万円

2023年3月

2,000万

2,790万円

2023年6月

2,790万

2,102万円

2023年6月

2,102万

2,280万円

2023年6月

2,280万

1,903万円

2023年6月

1,903万

2,690万円

2023年7月

2,690万

2,107万円

2023年7月

2,107万

2,590万円

2023年12月

2,590万

2,160万円

2023年12月

2,160万

2,180万円

2023年12月

2,180万

2,131万円

2023年12月

2,131万

2,490万円

2024年2月

2,490万

2,199万円

2024年2月

2,199万

2,390万円

2024年3月

2,390万

2,188万円

2024年3月

2,188万

2,280万円

2024年4月

2,280万

2,250万円

2024年4月

2,250万

2,288万円

2024年6月

2,288万

2,211万円

2024年6月

2,211万

2,188万円

2024年6月

2,188万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,291万円

2024年7月

2,291万

2,500万円

2024年12月

2,500万

2,433万円

2024年12月

2,433万

2,280万円

2025年1月

2,280万

2,415万円

2025年1月

2,415万

2,790万円

2025年2月

2,790万

2,366万円

2025年2月

2,366万

1,680万円

2025年2月

1,680万

1,843万円

2025年2月

1,843万

2,690万円

2025年2月

2,690万

2,424万円

2025年2月

2,424万

2,490万円

2025年4月

2,490万

2,442万円

2025年4月

2,442万

2,390万円

2025年5月

2,390万

2,440万円

2025年5月

2,440万

2,290万円

2025年6月

2,290万

2,430万円

2025年6月

2,430万

1,630万円

2025年8月

1,630万

1,822万円

2025年8月

1,822万

2,190万円

2025年8月

2,190万

2,343万円

2025年8月

2,343万

2,980万円

2025年10月

2,980万

2,365万円

2025年10月

2,365万

2,680万円

2026年1月

2,680万

2,461万円

2026年1月

2,461万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市長田区四番町8丁目12

クルーセ長田駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クルーセ長田駅前は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／高速長田駅徒歩1分神戸市営地下鉄山手線／長田駅徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸高速東西線／高速長田駅徒歩1分神戸市営地下鉄山手線／長田駅徒歩1分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

クルーセ長田駅前の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／高速長田駅徒歩1分神戸市営地下鉄山手線／長田駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

クルーセ長田駅前に関するよくある質問

クルーセ長田駅前の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。神戸市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。

売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

クルーセ長田駅前の売却をご検討中の方へ

実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。

無料査定を依頼する 0120-43-8639

よくある質問

クルーセ長田駅前の売却相場はいくらですか？

クルーセ長田駅前の売却相場は、神戸高速東西線／高速長田駅徒歩1分神戸市営地下鉄山手線／長田駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クルーセ長田駅前は築27年ですが売れますか？

クルーセ長田駅前は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

クルーセ長田駅前

クルーセ長田駅前の売却査定相談

物件概要

基本情報

詳細情報

クルーセ長田駅前の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

クルーセ長田駅前の売却相場データ

売却査定履歴

クルーセ長田駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

神戸市エリアの市場動向・資産価値

クルーセ長田駅前の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

クルーセ長田駅前に関するよくある質問

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