立地・交通
ウォームスヴィル本町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/新長田駅 徒歩4分 神戸高速東西線/西代駅 徒歩10分。新長田駅徒歩4分、西代駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、混雑しにくい動線 |
夫婦+子ども3人
58〜60.71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、混雑しにくい動線
夫婦+子ども3人
58〜60.71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、混雑しにくい動線
夫婦+子ども3人
58〜60.71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、混雑しにくい動線
夫婦+子ども3人
58〜60.71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、混雑しにくい動線
夫婦+子ども3人
58〜60.71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、混雑しにくい動線
ウォームスヴィル本町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/新長田駅 徒歩4分 神戸高速東西線/西代駅 徒歩10分。新長田駅徒歩4分、西代駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウォームスヴィル本町は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は習田組、施工会社は神東建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.33から60.71平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立真陽小学校、神戸市立長田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウォームスヴィル本町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ウォームスヴィル本町の過去の取引実績
直近価格
1,740万円
平均価格
1,258万円
最高値
1,780万円
最安値
880万円
ウォームスヴィル本町の売却査定履歴です。直近価格は1,740万円、平均価格は1,258万円、最高値は1,780万円です。
900万円
2014年2月
880万円
2018年1月
1,045万円
2018年1月
1,180万円
2018年6月
1,263万円
2018年6月
1,200万円
2021年2月
1,363万円
2021年2月
1,200万円
2021年8月
1,291万円
2021年8月
1,780万円
2023年6月
1,740万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR新長田駅まで徒歩4分と非常に便利。新快速も停まるので、神戸、大阪方面へのアクセスが抜群です。地下鉄や高速鉄道もあるので、選択肢が多いのが嬉しい。
良い点: 駅周辺にはスーパー、商店街、飲食店が充実しており、日常の買い物や外食には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数も経っているので、設備面は最新ではありません。もう少しセキュリティがしっかりしていると安心感が増します。
新長田駅への近さが何よりの魅力です。交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、日々の生活は非常に快適です。建物の築年数は感じますが、管理はきちんとされている印象です。長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 専有面積が50㎡台からなので、一人暮らしやDINKSにはちょうど良い広さです。バルコニーも標準的な広さがあり、洗濯物も干しやすいです。
気になる点: 間取りが不明瞭で、内装も築年数なりという印象。最新の設備はありませんし、収納スペースが少し物足りないかもしれません。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良いと思います。外観はシンプルですが、清潔感はあります。エントランス周りも普通です。
気になる点: 10階建てですが、エレベーターは1基のみなので、混雑時には少し待つことがあります。共用部に特徴的な設備はありません。
良い点: 駅周辺の利便性は高いですが、少し歩けば静かな住宅街もあります。神戸市立真陽小学校も学区内なので、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 線路が近いので、一部の部屋では電車の音が気になるかもしれません。あと、駐車場が少ないのが難点です。
立地と価格のバランスが良いマンションだと思います。特に交通の便は抜群で、毎日の通勤・通学には非常に便利です。ただ、築年数を感じさせる部分も多く、設備面では最新を期待すると少しがっかりするかもしれません。それでも、周辺環境の良さを考えると、コスパは悪くないと感じています。
ウォームスヴィル本町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/新長田駅 徒歩4分 神戸高速東西線/西代駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/新長田駅 徒歩4分 神戸高速東西線/西代駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/新長田駅 徒歩4分 神戸高速東西線/西代駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウォームスヴィル本町の売却相場は、JR山陽本線/新長田駅 徒歩4分 神戸高速東西線/西代駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウォームスヴィル本町は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。