立地・交通
エクセルデュオ御崎公園メロディアは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩3分。御崎公園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 エクセルデュオ御崎公園メロディア
2,630万2,811万2,490万2,737万2,680万2,779万2,380万2,610万2,298万2,559万3,200万3,374万3,780万3,630万2,880万2,862万3,580万3,928万2,580万2,914万2,580万2,905万2,850万2,881万2,980万2,832万3,080万3,466万2,880万2,956万2,780万2,970万2,680万3,020万2,780万3,284万2,780万3,070万2,580万2,828万2,780万2,907万3,330万3,405万2,790万2,828万5,250万4,674万
マンション
エクセルデュオ御崎公園メロディア
兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目33-8神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 エクセルデュオ御崎公園メロディア
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 46.29〜54m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 46.29〜54m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 46.29〜54m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身
46.29〜54m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
46.29〜54m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
46.29〜54m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目33-8
交通
神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩3分
築年月
2014年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
55戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
46.29m² ～ 100.68m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
1433.22m²
駐車場数
30
建ぺい率
60%
容積率
200%・300%
分譲会社
岡三地所
施工会社
岡工務店今津建設
管理会社
東急コミュニティー
中学校区域
神戸市立吉田中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4291.89m²
建築面積
632.29m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目33-8
バルコニー面積
10.20m² ～ 28.81m²
エクセルデュオ御崎公園メロディアの物件固有情報
建物スペック
エクセルデュオ御崎公園メロディアは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は岡三地所、施工会社は岡工務店今津建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約46.29から100.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立吉田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エクセルデュオ御崎公園メロディアの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エクセルデュオ御崎公園メロディアの過去の取引実績
直近価格
4,674万円
平均価格
3,018万円
最高値
5,250万円
最安値
2,298万円
下落傾向（前回比 576万円）
エクセルデュオ御崎公園メロディアの売却査定履歴です。直近価格は4,674万円、平均価格は3,018万円、最高値は5,250万円です。
2,630万円
2017年2月
2,811万円
2017年2月
2,490万円
2017年3月
2,737万円
2017年3月
2,680万円
2017年5月
2,779万円
2017年5月
2,380万円
2018年1月
2,610万円
2018年1月
2,298万円
2018年4月
2,559万円
2018年4月
3,200万円
2018年7月
3,374万円
2018年7月
3,780万円
2019年12月
3,630万円
2019年12月
2,880万円
2020年1月
2,862万円
2020年1月
3,580万円
2020年7月
3,928万円
2020年7月
2,580万円
2021年6月
2,914万円
2021年6月
2,580万円
2021年10月
2,905万円
2021年10月
2,850万円
2022年7月
2,881万円
2022年7月
2,980万円
2023年1月
2,832万円
2023年1月
3,080万円
2023年1月
3,466万円
2023年1月
2,880万円
2023年2月
2,956万円
2023年2月
2,780万円
2023年3月
2,970万円
2023年3月
2,680万円
2023年4月
3,020万円
2023年4月
2,780万円
2023年4月
3,284万円
2023年4月
2,780万円
2023年5月
3,070万円
2023年5月
2,580万円
2023年8月
2,828万円
2023年8月
2,780万円
2024年7月
2,907万円
2024年7月
3,330万円
2025年7月
3,405万円
2025年7月
2,790万円
2026年2月
2,828万円
2026年2月
5,250万円
2026年3月
4,674万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目33-8
口コミ・レビュー
神戸在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年7月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 御崎公園駅まで徒歩3分という近さが最大の魅力です。地下鉄海岸線一本でハーバーランドや三宮方面へアクセスできるので、通勤・通学に非常に便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックや宅配ボックスなどの設備も整っています。
全体的に満足度の高いマンションです。特に交通利便性は抜群で、毎日の通勤が楽になりました。周辺の生活利便施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめです。建物のデザインも洗練されていて気に入っています。
一人暮らし 30代さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数の割には設備が新しく、使いやすいです。収納スペースも比較的多く、一人暮らしには十分でした。床暖房があるのも冬場は嬉しいポイントです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: モダンで落ち着いた雰囲気の外観は気に入っています。エントランスも綺麗に保たれています。
気になる点: 共用部分がそこまで広くないので、来客時などに少し手狭に感じることもありました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活必需品の調達は容易です。静かな住宅街に立地しています。
気になる点: 飲食店や商業施設は少し離れた場所にあるため、外食や買い物には少し移動が必要です。最寄り駅周辺も、もう少し賑わいがあるとさらに良かったです。
駅近で静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。部屋の設備も悪くなく、快適に過ごせました。ただ、周辺にmathcal-typeの施設が少ないため、休日は少し物足りなさを感じることも。コスパを考えると、まあまあ満足できるレベルです。
エクセルデュオ御崎公園メロディアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エクセルデュオ御崎公園メロディアは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
エクセルデュオ御崎公園メロディアの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エクセルデュオ御崎公園メロディアに関するよくある質問
エクセルデュオ御崎公園メロディアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
エクセルデュオ御崎公園メロディアの売却相場はいくらですか？
エクセルデュオ御崎公園メロディアの売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセルデュオ御崎公園メロディアは築12年ですが売れますか？
エクセルデュオ御崎公園メロディアは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。