立地・交通
グランコート須磨海岸通りは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩9分。須磨海浜公園駅徒歩5分、月見山駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜81.56m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 70.42〜73m2 / JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/月見山駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、眺望の良さ |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 70.42〜73m2 / JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/月見山駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、眺望の良さ |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜81.56m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜81.56m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
79〜81.56m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
単身
70.42〜73m2 / JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/月見山駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、眺望の良さ
単身
70.42〜73m2 / JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/月見山駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、眺望の良さ
夫婦+子ども3人
79〜81.56m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
79〜81.56m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
グランコート須磨海岸通りは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩9分。須磨海浜公園駅徒歩5分、月見山駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランコート須磨海岸通りは築24年(2002年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.42から81.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランコート須磨海岸通りの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランコート須磨海岸通りの過去の取引実績
直近価格
3,091万円
平均価格
2,651万円
最高値
3,280万円
最安値
2,080万円
グランコート須磨海岸通りの売却査定履歴です。直近価格は3,091万円、平均価格は2,651万円、最高値は3,280万円です。
2,080万円
2017年9月
2,177万円
2017年9月
2,080万円
2019年1月
2,102万円
2019年1月
2,680万円
2019年7月
2,300万円
2019年7月
2,880万円
2021年9月
3,079万円
2021年9月
2,580万円
2022年11月
2,652万円
2022年11月
3,280万円
2023年3月
3,153万円
2023年3月
2,980万円
2025年10月
3,091万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR須磨海浜公園駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。山陽電鉄月見山駅も徒歩圏内なので、使い分けできて助かります。
気になる点: JRの快速が止まらないのが少し残念です。
良い点: 海が近く、散歩やジョギングに最適です。夏は海水浴場も賑わっていて、休日の楽しみが増えます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
海が近くて子育て環境としても素晴らしいマンションです。駅からのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので、総合的に満足しています。築年数は経っていますが、管理状態は良好です。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりと過ごせるのが良い点です。間取りも3LDKなので、一人暮らしでも十分な広さがあります。バルコニーからの眺望も悪くないです。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものと比べると少し見劣りするかもしれません。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: SRC造15階建てとしっかりした造りで、静かな住環境です。エントランス周りも落ち着いた雰囲気で、高級感があります。エレベーターも2基あり、待ち時間が少ないです。
良い点: 須磨海岸が近いのは最大の魅力。休日に気分転換するには最適です。神戸市内の主要エリアへのアクセスもJRを使えば問題ありません。
気になる点: 夜は周辺が少し暗くなる場所もあります。もう少し明るい商店街などがあればなお良いです。
単身赴任で利用していますが、広々とした部屋で快適に過ごせています。海が近いというロケーションは気に入っています。築年数を考慮すると、設備面で少し古さは感じますが、全体的には満足できるマンションです。
グランコート須磨海岸通りは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランコート須磨海岸通りの売却相場は、JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート須磨海岸通りは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。