立地・交通
リブコート長田ウェルズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/長田駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩13分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩15分。長田駅徒歩10分、長田駅徒歩13分、高速長田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.42m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.42m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.42m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.42m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜86.42m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
81〜86.42m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
81〜86.42m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
81〜86.42m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
81〜86.42m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
81〜86.42m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
リブコート長田ウェルズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/長田駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩13分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩15分。長田駅徒歩10分、長田駅徒歩13分、高速長田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リブコート長田ウェルズは築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数87戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兼北、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.1から86.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立長田小学校、神戸市立高取台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リブコート長田ウェルズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リブコート長田ウェルズの過去の取引実績
直近価格
3,007万円
平均価格
2,347万円
最高値
3,080万円
最安値
1,865万円
リブコート長田ウェルズの売却査定履歴です。直近価格は3,007万円、平均価格は2,347万円、最高値は3,080万円です。
1,880万円
2015年9月
1,928万円
2015年9月
2,380万円
2016年1月
2,154万円
2016年1月
2,280万円
2016年2月
2,188万円
2016年2月
2,100万円
2016年9月
2,430万円
2016年9月
2,100万円
2016年11月
2,493万円
2016年11月
2,080万円
2017年1月
2,216万円
2017年1月
1,880万円
2017年4月
2,249万円
2017年4月
1,980万円
2018年10月
1,865万円
2018年10月
2,580万円
2019年7月
2,602万円
2019年7月
2,480万円
2019年10月
2,593万円
2019年10月
2,780万円
2021年3月
2,837万円
2021年3月
2,480万円
2021年11月
2,327万円
2021年11月
2,080万円
2024年11月
2,177万円
2024年11月
3,080万円
2026年1月
2,850万円
2026年1月
3,007万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 3路線利用可能で、神戸市内へのアクセスは良好。特に神鉄と地下鉄の駅が近く、日常の通勤・通学に便利です。
気になる点: 駅からの道は少し坂道があるので、夏場は少し大変に感じることもあります。
良い点: スーパーや商店街が近く、日用品の買い物には困りません。子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、急な買い物には不向きな場合があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境を考えると、子育てファミリーには住みやすいマンションだと思います。3路線使えるので、通勤にも便利です。共用部の設備には少し古さを感じる部分もありますが、日常の生活には十分満足しています。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDK・4LDKとファミリータイプが中心。収納スペースも確保されている部屋が多いようです。
気になる点: 水回りの設備などは、築年数相応の古さを感じさせる可能性があります。リフォームの有無は確認が必要です。
良い点: オートロックは完備されており、基本的なセキュリティは確保されている印象です。管理体制については、詳細を確認したいところです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況や修繕履歴などを詳しく知りたいです。
良い点: 長田小学校区域にあり、子どもの通学には安心感があります。生活利便施設も徒歩圏内に揃っており、暮らしやすいエリアです。
気になる点: 地下鉄や神鉄の駅までは徒歩10分以上かかるため、荷物が多い時や悪天候時には少し不便かもしれません。
長田駅周辺でファミリー向けのマンションを探している方には候補になる物件だと思います。広めの間取りと生活利便性の高さは魅力的です。ただ、築年数も考慮すると、内装や設備のリフォーム状況、管理体制については、購入前にしっかり確認することが重要だと感じました。
リブコート長田ウェルズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/長田駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩13分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/長田駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩13分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/長田駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩13分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リブコート長田ウェルズの売却相場は、神鉄有馬線/長田駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩13分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リブコート長田ウェルズは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。