立地・交通
ワコーレ灘ハウイッシュは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/岩屋駅 徒歩2分 JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩7分。岩屋駅徒歩2分、灘駅徒歩3分、王子公園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
ワコーレ灘ハウイッシュは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/岩屋駅 徒歩2分 JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩7分。岩屋駅徒歩2分、灘駅徒歩3分、王子公園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ灘ハウイッシュは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.82から90.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西灘小学校、原田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ灘ハウイッシュの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ灘ハウイッシュの過去の取引実績
直近価格
5,145万円
平均価格
4,271万円
最高値
5,464万円
最安値
2,780万円
ワコーレ灘ハウイッシュの売却査定履歴です。直近価格は5,145万円、平均価格は4,271万円、最高値は5,464万円です。
3,350万円
2013年1月
3,230万円
2013年3月
3,680万円
2013年3月
2,980万円
2013年4月
3,280万円
2015年5月
3,525万円
2015年5月
2,780万円
2015年8月
2,902万円
2015年8月
3,790万円
2023年6月
3,906万円
2023年6月
4,980万円
2023年9月
4,494万円
2023年9月
4,880万円
2024年2月
4,663万円
2024年2月
4,980万円
2024年2月
4,747万円
2024年2月
4,780万円
2024年4月
4,777万円
2024年4月
2,980万円
2024年4月
3,814万円
2024年4月
4,680万円
2024年7月
4,682万円
2024年7月
4,780万円
2024年10月
4,718万円
2024年10月
4,780万円
2025年4月
5,464万円
2025年4月
4,480万円
2025年10月
5,244万円
2025年10月
4,480万円
2025年12月
5,219万円
2025年12月
4,480万円
2026年1月
5,145万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 岩屋駅、灘駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。阪神とJRが使えるので、大阪方面への通勤・通学も苦になりません。駅周辺にはスーパーやコンビニも多く、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 静かな住宅街でありながら、飲食店や商業施設も適度にあり、バランスが良いです。西灘小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 公園がもう少し近くにあると嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。
気になる点: エントランスのオートロックがもう少し反応が良いと助かります。
駅近で交通の便が非常に良く、生活利便性も高いマンションです。静かな環境で子育てにも適しており、バランスの取れた住環境だと思います。築年数は考慮する必要がありますが、管理状態は良好で、長く住みやすい物件だと感じています。
良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢が多いのが魅力です。特に4LDKはファミリー層には魅力的だと思います。日当たりの良い部屋が多いのも良さそうです。
気になる点: 設備が最新というわけではないので、リフォームやリノベーションは必要になるかもしれません。特に水回りは確認が必要です。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際の対応は期待できそうです。総戸数も多くないので、近隣住民との顔が見える関係も築きやすいかもしれません。
気になる点: ゲスト用の駐車場がないのが少し残念です。
良い点: 3駅利用可能で、特に岩屋駅・灘駅へのアクセスは抜群です。通勤・通学はもちろん、旅行などの際にも便利だと感じました。
立地と広さが魅力的なマンションだと感じました。特に子育て世代にとっては、駅近で小学校も近く、安心できる環境だと思います。ただ、築年数を考えると、内装や設備は最新ではないため、購入後のリフォーム費用も考慮する必要がありそうです。総合的には、利便性を重視する方には良い選択肢かと思います。
ワコーレ灘ハウイッシュは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/岩屋駅 徒歩2分 JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/岩屋駅 徒歩2分 JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/岩屋駅 徒歩2分 JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ灘ハウイッシュの売却相場は、阪神本線/岩屋駅 徒歩2分 JR東海道本線/灘駅 徒歩3分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ灘ハウイッシュは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。