立地・交通
オークヒルズ塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分。塚口駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、塚口小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、塚口小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、塚口小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、塚口小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、塚口小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
72〜84m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、塚口小学校に通いやすいこと
子育て世帯
72〜84m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、塚口小学校に通いやすいこと
子育て世帯
72〜84m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、塚口小学校に通いやすいこと
子育て世帯
72〜84m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、塚口小学校に通いやすいこと
子育て世帯
72〜84m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、塚口小学校に通いやすいこと
オークヒルズ塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分。塚口駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オークヒルズ塚口は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は柏野建設、施工会社は柏野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.72から89.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は塚口小学校、塚口中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オークヒルズ塚口の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
オークヒルズ塚口の過去の取引実績
直近価格
3,579万円
平均価格
3,694万円
最高値
4,820万円
最安値
2,480万円
オークヒルズ塚口の売却査定履歴です。直近価格は3,579万円、平均価格は3,694万円、最高値は4,820万円です。
3,320万円
2016年10月
3,963万円
2016年10月
3,680万円
2016年10月
3,210万円
2017年1月
3,780万円
2017年1月
2,970万円
2017年10月
3,689万円
2017年10月
4,390万円
2018年11月
4,116万円
2018年11月
4,290万円
2019年4月
4,468万円
2019年4月
4,090万円
2019年10月
4,820万円
2019年10月
2,480万円
2022年4月
2,686万円
2022年4月
3,780万円
2022年7月
3,389万円
2022年7月
3,780万円
2023年2月
3,624万円
2023年2月
3,480万円
2023年5月
3,579万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩4分という利便性は抜群です。梅田や神戸へのアクセスが良く、通勤・通学にとても便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 駅近ですが、住宅街なので比較的静かです。塚口小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: 大型商業施設が近くにないのが少し残念。車がないと少し不便を感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: 16戸と小規模なため、共有スペースは最小限です。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待ちます。
2路線利用できる駅近の立地が最大の魅力です。日々の生活に必要なものは駅周辺で揃いますし、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりされていると感じます。総合的に満足度の高いマンションです。
良い点: 専有面積が比較的広めで、収納も充実していました。リビングもゆったりしていて、単身者には十分な広さです。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: 築年数相応の設備もあり、最新というわけではありません。特に水回りは少し古さを感じます。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。近隣トラブルなども少なく、比較的落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 夜間や休日は管理人さんがいないので、緊急時の対応が少し心配です。
良い点: 駅まで徒歩4分は本当に便利。毎日の通勤が楽になりました。駅周辺の飲食店やコンビニも多く、遅くなっても安心です。
気になる点: JRと阪急で駅の出口が分かれているのが、少しややこしい時があります。
駅近で利便性が非常に高い点が気に入っています。単身赴任で利用するには十分な設備と広さでした。建物の古さはありますが、日勤管理で安心感もあり、総戸数が少ない割には静かに過ごせました。コスパを考えると良い選択だったと思います。
オークヒルズ塚口は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オークヒルズ塚口の売却相場は、阪急伊丹線/塚口駅 徒歩4分 JR福知山線/塚口駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オークヒルズ塚口は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。