立地・交通
エスリード雲雀丘花屋敷は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩1分。雲雀丘花屋敷駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
母+子ども1人
59〜71m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
エスリード雲雀丘花屋敷は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩1分。雲雀丘花屋敷駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード雲雀丘花屋敷は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は大末建設岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.59から104.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾台小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード雲雀丘花屋敷の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード雲雀丘花屋敷の過去の取引実績
直近価格
4,864万円
平均価格
3,952万円
最高値
5,880万円
最安値
2,450万円
エスリード雲雀丘花屋敷の売却査定履歴です。直近価格は4,864万円、平均価格は3,952万円、最高値は5,880万円です。
2,580万円
2013年6月
2,480万円
2013年10月
2,450万円
2013年12月
3,180万円
2015年11月
3,208万円
2015年11月
3,580万円
2017年1月
3,570万円
2017年1月
3,480万円
2021年5月
3,309万円
2021年5月
3,180万円
2021年7月
2,807万円
2021年7月
2,980万円
2021年10月
2,894万円
2021年10月
3,590万円
2022年4月
3,053万円
2022年4月
4,980万円
2023年9月
4,529万円
2023年9月
4,780万円
2023年11月
4,993万円
2023年11月
4,680万円
2024年2月
4,838万円
2024年2月
4,380万円
2024年3月
4,168万円
2024年3月
3,480万円
2024年6月
3,974万円
2024年6月
4,180万円
2024年7月
4,632万円
2024年7月
3,980万円
2024年8月
4,348万円
2024年8月
4,380万円
2025年6月
4,387万円
2025年6月
5,880万円
2026年1月
4,640万円
2026年1月
5,880万円
2026年2月
4,864万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、荷物が多い時や悪天候でもストレスなく移動できます。阪急宝塚線で梅田まで乗り換えなしなのも魅力です。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気。子育て環境としても良好だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便はありません。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、外食や特別な買い物は少し足を延ばす必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがあります。駐車場も機械式で台数に限りがあります。
駅近の利便性と、閑静な住環境のバランスが良いマンションです。築年数を考慮すると、共用部のメンテナンスはもう少し頑張ってほしい点もありますが、全体的には満足しています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 雲雀丘花屋敷駅徒歩1分は、もう言うことなしの立地です。毎朝ギリギリまで寝ていられるのは本当に助かります。梅田へのアクセスも良好。
良い点: 専有面積56.59m²の2LDKに住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームも、基本的な設備は整っています。
気になる点: 築20年以上なので、最新の設備ではありません。特に収納スペースはもう少し欲しいと感じることがあります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 特に気になる点はありませんが、古いマンションなので、経年劣化による設備面の更新は今後必要になってくるかもしれません。
とにかく駅近なので、利便性を最優先する方には最高の物件だと思います。周辺は静かで落ち着いています。設備面では古さを感じますが、管理はしっかりしているので、価格とのバランスを考えれば良い選択肢かと思います。
エスリード雲雀丘花屋敷は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩1分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード雲雀丘花屋敷の売却相場は、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード雲雀丘花屋敷は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。