立地・交通
アーバンビュー須磨海岸グランブルーは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/須磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩5分。須磨駅徒歩3分、山陽須磨駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55〜61m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/須磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55〜61m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/須磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55〜61m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/須磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55〜61m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/須磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55〜61m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/須磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと |
単身(投資目的)
55〜61m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/須磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
55〜61m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/須磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
55〜61m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/須磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
55〜61m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/須磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
55〜61m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/須磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅まで移動しやすいこと
アーバンビュー須磨海岸グランブルーは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/須磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩5分。須磨駅徒歩3分、山陽須磨駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アーバンビュー須磨海岸グランブルーは築25年(2001年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては2階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は秋村組アーバンコーポレイション、施工会社は小松建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55から86.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アーバンビュー須磨海岸グランブルーの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アーバンビュー須磨海岸グランブルーの過去の取引実績
直近価格
3,728万円
平均価格
3,191万円
最高値
4,480万円
最安値
2,149万円
アーバンビュー須磨海岸グランブルーの売却査定履歴です。直近価格は3,728万円、平均価格は3,191万円、最高値は4,480万円です。
3,480万円
2013年6月
2,160万円
2015年7月
2,149万円
2015年7月
3,800万円
2017年7月
3,735万円
2017年7月
2,800万円
2023年1月
2,785万円
2023年1月
3,280万円
2023年7月
3,106万円
2023年7月
2,980万円
2024年5月
2,998万円
2024年5月
4,480万円
2025年7月
3,728万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと山陽電鉄の両方が徒歩圏内なのが非常に便利。神戸市内へのアクセスはもちろん、姫路方面への移動も楽々です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 海が近く、散歩やジョギングに最適です。夏には海水浴場も賑わい、リゾート感があります。西須磨小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 須磨海岸周辺は夏場は観光客で混雑することがあります。
良い点: 日中は管理員さんがいらっしゃらないので、静かに過ごせます。オートロックはありませんが、近所付き合いもあり、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 管理員不在のため、緊急時の対応が気になることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと海の近さが魅力のマンションです。駅からのアクセスも抜群で、通勤・通学に不便を感じることはありません。静かで落ち着いた環境を求める方におすすめです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDK~3LDKとファミリータイプが多いのが良い点です。リフォーム済みのお部屋なら、比較的新しい設備も期待できそうです。
気になる点: 築年数が20年を超えているため、水回りなどの設備は確認が必要です。
良い点: 2階建ての低層マンションで、戸数も少ないため、落ち着いた雰囲気がありそうです。外観はシンプルで、周辺の景観にも馴染んでいる印象です。
気になる点: 共用部はあまり充実していないと思われます。エレベーターはありません。
良い点: 須磨海岸がすぐ近くで、休日のレジャーには最適ですね。西須磨小学校も徒歩圏内なのは子育て世帯にとって大きなメリットです。
気になる点: 駅周辺以外は、夜になると少し暗くなる場所もあるかもしれません。
立地が非常に魅力的で、特に須磨海岸への近さは大きなセールスポイントだと感じました。駅からのアクセスも良く、神戸市内への通勤も便利そうです。築年数は気になりますが、リノベーション次第では魅力的な住まいになりそうです。
アーバンビュー須磨海岸グランブルーは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/須磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/須磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/須磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アーバンビュー須磨海岸グランブルーの売却相場は、JR山陽本線/須磨駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アーバンビュー須磨海岸グランブルーは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。