8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜97.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜97.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜97.28m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市立福住小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜97.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜97.28m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市立福住小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦＋子ども3人
91〜97.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども3人
91〜97.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども3人
89〜97.28m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市立福住小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども3人
91〜97.28m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども3人
89〜97.28m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市立福住小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
ワコーレ青谷城の下通りザ・レジデンスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分 阪急神戸本線／六甲駅 バス9分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス16分 神戸高校前バス停 徒歩3分。王子公園駅徒歩12分、三ノ宮駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ青谷城の下通りザ・レジデンスは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はハンシン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.39から97.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立福住小学校、神戸市立上野中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ青谷城の下通りザ・レジデンスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ青谷城の下通りザ・レジデンスの過去の取引実績
直近価格
4,633万円
平均価格
3,562万円
最高値
5,480万円
最安値
2,769万円
ワコーレ青谷城の下通りザ・レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は4,633万円、平均価格は3,562万円、最高値は5,480万円です。
4,080万円
2015年2月
3,893万円
2015年2月
2,980万円
2016年11月
3,476万円
2016年11月
2,890万円
2017年3月
2,830万円
2017年3月
2,980万円
2017年5月
2,844万円
2017年5月
3,280万円
2018年3月
2,769万円
2018年3月
4,280万円
2018年7月
3,360万円
2018年7月
3,380万円
2018年7月
3,034万円
2018年7月
3,180万円
2018年9月
3,117万円
2018年9月
3,180万円
2019年1月
3,164万円
2019年1月
2,880万円
2019年2月
3,124万円
2019年2月
2,980万円
2019年4月
3,284万円
2019年4月
5,180万円
2019年5月
4,363万円
2019年5月
3,780万円
2019年8月
3,385万円
2019年8月
4,980万円
2019年9月
4,258万円
2019年9月
4,780万円
2020年3月
4,454万円
2020年3月
4,150万円
2020年9月
4,448万円
2020年9月
3,480万円
2020年11月
3,576万円
2020年11月
3,280万円
2021年3月
3,542万円
2021年3月
4,580万円
2021年6月
4,128万円
2021年6月
3,180万円
2021年9月
3,076万円
2021年9月
3,190万円
2021年10月
3,174万円
2021年10月
4,380万円
2021年12月
3,794万円
2021年12月
2,980万円
2021年12月
3,163万円
2021年12月
4,280万円
2022年1月
3,734万円
2022年1月
4,180万円
2022年6月
3,825万円
2022年6月
3,080万円
2022年9月
2,870万円
2022年9月
3,280万円
2023年2月
2,849万円
2023年2月
3,080万円
2023年3月
2,911万円
2023年3月
3,480万円
2023年5月
3,098万円
2023年5月
2,980万円
2023年9月
3,060万円
2023年9月
4,480万円
2024年2月
3,306万円
2024年2月
3,480万円
2024年2月
3,352万円
2024年2月
2,980万円
2025年5月
3,523万円
2025年5月
5,480万円
2025年12月
4,633万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 公園が近く、子供の遊び場に困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 最寄り駅までは少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変に感じます。バス便も利用できますが、本数を確認する必要があります。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKでもゆったり使えます。収納スペースも豊富で、家族の荷物も片付けやすいです。日当たりも良好で、明るい室内で快適に過ごせています。
気になる点: 築年数も経ってきたので、そろそろ水回りのリフォームなどを検討したい時期かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も綺麗に清掃されており、管理組合の活動も活発だと感じています。
気になる点: null
子育て環境を重視してこのマンションを選びました。公園が近く、学区の小学校も評判が良いので満足しています。駅までの距離はありますが、静かで住みやすい環境です。部屋も広く、家族で快適に暮らしています。
良い点: JR三ノ宮駅までバスで16分と、都心へのアクセスは比較的良好です。バス停も近く、通勤には便利です。阪急やJRの利用も可能です。
気になる点: 阪急王子公園駅までは徒歩12分と、少し距離があります。バスの時間が合わない時は少し不便に感じることがあります。
良い点: 建物は綺麗に保たれており、エントランスなども落ち着いた雰囲気で良いです。総戸数が少ないので、比較的静かに過ごせます。
気になる点: 共用施設は特にありません。駐車場も数に限りがあるようです。
良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かです。坂道がありますが、慣れれば問題ありません。近隣に商業施設は少ないので、まとめ買いは少し遠出する必要があります。
気になる点: 飲食店や買い物ができる場所が近隣に少ないのが少し残念です。最寄り駅周辺まで行けば選択肢は増えます。
都心へのアクセスを考慮して購入しました。バス便はありますが、もう少し駅に近いとさらに便利だと感じます。周辺は静かで落ち着いていますが、生活利便性はやや限定的です。部屋は広くて快適なので、住み心地は悪くありません。
ワコーレ青谷城の下通りザ・レジデンスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分 阪急神戸本線／六甲駅 バス9分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス16分 神戸高校前バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分 阪急神戸本線／六甲駅 バス9分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス16分 神戸高校前バス停 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分 阪急神戸本線／六甲駅 バス9分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス16分 神戸高校前バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ青谷城の下通りザ・レジデンスの売却相場は、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分 阪急神戸本線／六甲駅 バス9分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス16分 神戸高校前バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ青谷城の下通りザ・レジデンスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
