立地・交通
シティハウス神戸大石は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／大石駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分。大石駅徒歩4分、六甲道駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 シティハウス神戸大石
3,580万3,522万3,380万3,424万3,580万3,485万4,090万4,035万3,150万3,454万3,420万3,498万3,680万3,594万3,490万3,408万3,580万3,610万3,380万3,412万3,700万3,688万3,650万3,658万3,480万3,476万3,580万3,452万3,680万3,517万3,780万3,633万3,880万3,650万4,180万3,957万3,780万3,693万3,880万3,973万3,780万3,771万3,780万3,660万3,980万3,941万3,730万3,656万
マンション
シティハウス神戸大石
兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目5-26阪神本線／大石駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 シティハウス神戸大石
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜73.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線／大石駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、神戸市立西郷小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜73.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線／大石駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、神戸市立西郷小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜73.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線／大石駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、神戸市立西郷小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜73.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線／大石駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、神戸市立西郷小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜73.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線／大石駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、神戸市立西郷小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども2人
71〜73.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線／大石駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、神戸市立西郷小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
71〜73.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線／大石駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、神戸市立西郷小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども2人
71〜73.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線／大石駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、神戸市立西郷小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども2人
71〜73.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線／大石駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、神戸市立西郷小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども2人
71〜73.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線／大石駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、神戸市立西郷小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目5-26
交通
阪神本線／大石駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分
築年月
2014年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
63戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
67.00m² ～ 73.65m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南東
敷地面積
1479.01m²
駐車場数
44
建ぺい率
60%・80%
容積率
200%・300%
分譲会社
住友不動産
施工会社
前田建設工業
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
神戸市立西郷小学校
中学校区域
神戸市立烏帽子中学校
ブランド
シティハウス
備考
●専用庭：あり
延床面積
5003.31m²
建築面積
582.23m²
設計会社
前田建設工業
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目5-26
バルコニー面積
12.40m² ～ 18.54m²
シティハウス神戸大石の物件固有情報
建物スペック
シティハウス神戸大石は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約67から73.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立西郷小学校、神戸市立烏帽子中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シティハウス神戸大石の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シティハウス神戸大石の過去の取引実績
直近価格
3,656万円
平均価格
3,653万円
最高値
4,180万円
最安値
3,150万円
下落傾向（前回比 74万円）
シティハウス神戸大石の売却査定履歴です。直近価格は3,656万円、平均価格は3,653万円、最高値は4,180万円です。
3,580万円
2017年5月
3,522万円
2017年5月
3,380万円
2017年8月
3,424万円
2017年8月
3,580万円
2018年1月
3,485万円
2018年1月
4,090万円
2018年5月
4,035万円
2018年5月
3,150万円
2018年6月
3,454万円
2018年6月
3,420万円
2018年9月
3,498万円
2018年9月
3,680万円
2018年10月
3,594万円
2018年10月
3,490万円
2019年6月
3,408万円
2019年6月
3,580万円
2019年8月
3,610万円
2019年8月
3,380万円
2019年9月
3,412万円
2019年9月
3,700万円
2019年9月
3,688万円
2019年9月
3,650万円
2019年12月
3,658万円
2019年12月
3,480万円
2020年3月
3,476万円
2020年3月
3,580万円
2020年9月
3,452万円
2020年9月
3,680万円
2020年9月
3,517万円
2020年9月
3,780万円
2020年9月
3,633万円
2020年9月
3,880万円
2021年2月
3,650万円
2021年2月
4,180万円
2021年5月
3,957万円
2021年5月
3,780万円
2021年7月
3,693万円
2021年7月
3,880万円
2021年7月
3,973万円
2021年7月
3,780万円
2022年10月
3,771万円
2022年10月
3,780万円
2023年2月
3,660万円
2023年2月
3,980万円
2025年2月
3,941万円
2025年2月
3,730万円
2025年6月
3,656万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目5-26
口コミ・レビュー
神戸在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神大石駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。JR六甲道駅も徒歩圏内で、通勤・通学の選択肢が多いのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に揃っており、日常の買い物に困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数の割には設備が新しく、使いやすいです。3LDKで広さもあり、家族でゆったりと過ごせています。収納も十分あります。
気になる点: 食洗機はオプションでした。
全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近で利便性が高く、子育て環境も整っている点が気に入っています。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。価格帯も手頃で、神戸でマンションを探している方にはおすすめです。
元住人シングルさん居住者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に管理されています。オートロックや宅配ボックスなど、共用設備は充実していました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。コンシェルジュサービスはありませんが、清掃は行き届いていました。
気になる点: 週末や夜間の管理体制は不明です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 大石駅周辺は生活に必要な施設は揃っていますが、少し歩くと静かな住宅街になります。緑も適度にあり、落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ないです。夜は少し暗く感じる場所もあります。
駅からの距離と、周辺の生活利便性を考えると、まずまずのマンションでした。部屋の広さや設備は標準的ですが、築年数も比較的新しいので快適に過ごせました。ただ、神戸の都心部のような賑やかさはありません。静かに暮らしたい方には良いかもしれません。
シティハウス神戸大石の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シティハウス神戸大石は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／大石駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／大石駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
シティハウス神戸大石の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／大石駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シティハウス神戸大石に関するよくある質問
シティハウス神戸大石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 シティハウス神戸大石の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シティハウス神戸大石の売却相場はいくらですか？
シティハウス神戸大石の売却相場は、阪神本線／大石駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティハウス神戸大石は築12年ですが売れますか？
シティハウス神戸大石は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。