立地・交通
グレーシィ須磨壱番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩12分。妙法寺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る神戸市のマンション売却相場一覧を見る → 780万930万830万1,210万1,100万780万1,240万1,450万1,450万1,496万950万1,072万890万885万790万859万1,298万1,098万730万878万1,180万946万1,298万1,172万990万1,002万1,148万1,104万990万991万1,192万1,159万1,098万1,151万1,050万1,084万1,198万1,157万1,192万1,142万1,280万1,163万800万1,063万880万947万1,080万1,085万780万987万1,198万1,004万1,050万1,045万780万905万990万1,031万730万869万820万903万931万1,030万831万780万768万1,050万967万990万957万1,170万873万1,080万815万880万1,043万980万1,073万820万971万1,180万1,021万1,150万949万1,130万965万1,180万1,205万1,280万1,105万880万1,046万1,120万1,010万1,180万1,149万690万938万1,098万985万880万1,101万1,180万1,067万650万905万1,161万890万1,047万1,180万1,050万880万962万1,280万1,046万1,130万1,044万1,080万1,118万1,280万1,045万1,080万1,063万820万996万1,430万889万1,280万1,092万990万1,155万980万1,143万1,480万1,352万1,290万1,005万1,020万1,250万1,250万994万650万946万980万1,183万950万1,168万1,380万1,284万1,280万1,215万1,220万1,055万890万778万1,480万1,164万798万854万1,199万839万1,380万1,239万1,290万1,184万1,199万996万1,399万1,319万1,399万1,434万880万1,127万870万894万1,179万964万1,290万1,212万1,199万1,380万1,207万1,280万1,104万1,190万1,122万1,290万1,244万780万1,012万680万1,122万1,380万1,106万1,399万1,092万1,150万1,162万1,399万1,132万999万1,227万1,349万1,131万950万1,315万1,299万1,211万1,149万1,205万1,149万1,205万1,099万1,152万1,080万1,302万950万1,237万1,380万1,120万900万1,141万890万947万550万986万880万804万1,380万730万1,180万809万830万879万820万789万820万771万
マンション
グレーシィ須磨壱番館
兵庫県神戸市須磨区車1351-3神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩12分
グレーシィ須磨壱番館の売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 550〜1,399万円（履歴40件）
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区車1351-3
交通
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩12分
築年月
1991年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
183戸
専有面積
66.63m² ～ 97.64m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
7518m²
駐車場数
125
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
進和不動産
施工会社
神崎組長谷工コーポレーション
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
若草小学校
中学校区域
須磨北中学校
備考
リファーレ横尾：1100m、 尾原病院：1200m、くすの木保育園：1200m、
延床面積
15183m²
建築面積
1903m²
設計会社
汎建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区車1351-3
グレーシィ須磨壱番館の物件固有情報
建物スペック
グレーシィ須磨壱番館は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数183戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は進和不動産、施工会社は神崎組長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.63から97.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は若草小学校、須磨北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グレーシィ須磨壱番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
グレーシィ須磨壱番館の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 -13.5%
直近3年の売出中央値
1,109.5万円
価格帯
550〜1,399万円
売出履歴
239件
2013-06〜2026-01
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
グレーシィ須磨壱番館の過去の取引実績
直近価格
771万円
平均価格
1,066万円
最高値
1,496万円
最安値
550万円
下落傾向（前回比 49万円）
グレーシィ須磨壱番館の売却査定履歴です。直近価格は771万円、平均価格は1,066万円、最高値は1,496万円です。
780万円
2013年6月
930万円
2013年6月
830万円
2013年10月
1,210万円
2014年3月
1,100万円
2014年4月
780万円
2014年5月
1,240万円
2014年8月
1,450万円
2014年11月
1,450万円
2014年12月
1,496万円
2014年12月
950万円
2015年2月
1,072万円
2015年2月
890万円
2015年2月
885万円
2015年2月
790万円
2015年4月
859万円
2015年4月
1,298万円
2015年4月
1,098万円
2015年4月
730万円
2015年6月
878万円
2015年6月
1,180万円
2015年7月
946万円
2015年7月
1,298万円
2015年8月
1,172万円
2015年8月
990万円
2015年9月
1,002万円
2015年9月
1,148万円
2015年11月
1,104万円
2015年11月
990万円
2015年11月
991万円
2015年11月
1,192万円
2015年11月
1,159万円
2015年11月
1,098万円
2015年12月
1,151万円
2015年12月
1,050万円
2015年12月
1,084万円
2015年12月
1,198万円
2016年2月
1,157万円
2016年2月
1,192万円
2016年5月
1,142万円
2016年5月
1,280万円
2016年7月
1,163万円
2016年7月
800万円
2016年8月
1,063万円
2016年8月
880万円
2016年8月
947万円
2016年8月
1,080万円
2016年8月
1,085万円
2016年8月
780万円
2016年9月
987万円
2016年9月
1,198万円
2016年10月
1,004万円
2016年10月
1,050万円
2016年12月
1,045万円
2016年12月
780万円
2016年12月
905万円
2016年12月
990万円
2017年1月
1,031万円
2017年1月
730万円
2017年2月
869万円
2017年2月
820万円
2017年3月
903万円
2017年3月
931万円
2017年3月
1,030万円
2017年4月
831万円
2017年4月
780万円
2017年5月
768万円
2017年5月
1,050万円
2017年6月
967万円
2017年6月
990万円
2017年7月
957万円
2017年7月
1,170万円
2017年7月
873万円
2017年7月
1,080万円
2017年7月
815万円
2017年7月
880万円
2017年8月
1,043万円
2017年8月
980万円
2017年10月
1,073万円
2017年10月
820万円
2017年10月
971万円
2017年10月
1,180万円
2017年11月
1,021万円
2017年11月
1,150万円
2017年11月
949万円
2017年11月
1,130万円
2017年11月
965万円
2017年11月
1,180万円
2017年12月
1,205万円
2017年12月
1,280万円
2018年3月
1,105万円
2018年3月
880万円
2018年3月
1,046万円
2018年3月
1,120万円
2018年4月
1,010万円
2018年4月
1,180万円
2018年6月
1,149万円
2018年6月
690万円
2018年6月
938万円
2018年6月
1,098万円
2018年6月
985万円
2018年6月
880万円
2018年7月
1,101万円
2018年7月
1,180万円
2018年9月
1,067万円
2018年9月
650万円
2018年9月
905万円
2018年9月
1,161万円
2018年9月
890万円
2018年9月
1,047万円
2018年9月
1,180万円
2018年10月
1,050万円
2018年10月
880万円
2018年10月
962万円
2018年10月
1,280万円
2018年11月
1,046万円
2018年11月
1,130万円
2018年12月
1,044万円
2018年12月
1,080万円
2018年12月
1,118万円
2018年12月
1,280万円
2018年12月
1,045万円
2018年12月
1,080万円
2019年1月
1,063万円
2019年1月
820万円
2019年2月
996万円
2019年2月
1,430万円
2019年2月
889万円
2019年2月
1,280万円
2019年2月
1,092万円
2019年2月
990万円
2019年2月
1,155万円
2019年2月
980万円
2019年2月
1,143万円
2019年2月
1,480万円
2019年4月
1,352万円
2019年4月
1,290万円
2019年4月
1,005万円
2019年4月
1,020万円
2019年5月
1,250万円
2019年5月
1,250万円
2019年5月
994万円
2019年5月
650万円
2019年9月
946万円
2019年9月
980万円
2019年10月
1,183万円
2019年10月
950万円
2019年11月
1,168万円
2019年11月
1,380万円
2019年12月
1,284万円
2019年12月
1,280万円
2019年12月
1,215万円
2019年12月
1,220万円
2020年2月
1,055万円
2020年2月
890万円
2020年3月
778万円
2020年3月
1,480万円
2020年4月
1,164万円
2020年4月
798万円
2020年5月
854万円
2020年5月
1,199万円
2020年10月
839万円
2020年10月
1,380万円
2020年11月
1,239万円
2020年11月
1,290万円
2021年4月
1,184万円
2021年4月
1,199万円
2021年4月
996万円
2021年4月
1,399万円
2021年5月
1,319万円
2021年5月
1,399万円
2021年6月
1,434万円
2021年6月
880万円
2021年6月
1,127万円
2021年6月
870万円
2021年7月
894万円
2021年7月
1,179万円
2021年10月
964万円
2021年10月
1,290万円
2021年10月
1,212万円
2021年10月
1,199万円
2021年10月
1,380万円
2021年11月
1,207万円
2021年11月
1,280万円
2021年12月
1,104万円
2021年12月
1,190万円
2022年4月
1,122万円
2022年4月
1,290万円
2022年6月
1,244万円
2022年6月
780万円
2022年6月
1,012万円
2022年6月
680万円
2022年7月
1,122万円
2022年7月
1,380万円
2022年9月
1,106万円
2022年9月
1,399万円
2022年9月
1,092万円
2022年9月
1,150万円
2022年12月
1,162万円
2022年12月
1,399万円
2023年2月
1,132万円
2023年2月
999万円
2023年3月
1,227万円
2023年3月
1,349万円
2023年5月
1,131万円
2023年5月
950万円
2023年8月
1,315万円
2023年8月
1,299万円
2023年9月
1,211万円
2023年9月
1,149万円
2023年9月
1,205万円
2023年9月
1,149万円
2023年10月
1,205万円
2023年10月
1,099万円
2023年12月
1,152万円
2023年12月
1,080万円
2023年12月
1,302万円
2023年12月
950万円
2024年2月
1,237万円
2024年2月
1,380万円
2024年4月
1,120万円
2024年4月
900万円
2024年5月
1,141万円
2024年5月
890万円
2024年6月
947万円
2024年6月
550万円
2024年9月
986万円
2024年9月
880万円
2024年9月
804万円
2024年9月
1,380万円
2024年10月
730万円
2024年10月
1,180万円
2024年10月
809万円
2024年10月
830万円
2025年6月
879万円
2025年6月
820万円
2025年12月
789万円
2025年12月
820万円
2026年1月
771万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区車1351-3
グレーシィ須磨壱番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グレーシィ須磨壱番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩12分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グレーシィ須磨壱番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グレーシィ須磨壱番館に関するよくある質問
グレーシィ須磨壱番館の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。神戸市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
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よくある質問
グレーシィ須磨壱番館の売却相場はいくらですか？
グレーシィ須磨壱番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレーシィ須磨壱番館は築35年ですが売れますか？
グレーシィ須磨壱番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。