立地・交通
エヌヴィ住吉パークサイドは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩9分。住吉駅徒歩7分、御影駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 63.34〜69m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
夫婦+子ども2人
3LDK / 73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
3LDK / 73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
3LDK / 73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 63.34〜69m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
エヌヴィ住吉パークサイドは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩9分。住吉駅徒歩7分、御影駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エヌヴィ住吉パークサイドは築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日昌、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.34から92.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立住吉小学校、神戸市立住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エヌヴィ住吉パークサイドの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エヌヴィ住吉パークサイドの過去の取引実績
直近価格
4,793万円
平均価格
4,621万円
最高値
6,795万円
最安値
3,480万円
エヌヴィ住吉パークサイドの売却査定履歴です。直近価格は4,793万円、平均価格は4,621万円、最高値は6,795万円です。
3,780万円
2018年1月
4,213万円
2018年1月
3,480万円
2018年12月
3,847万円
2018年12月
4,180万円
2019年5月
4,257万円
2019年5月
6,580万円
2021年2月
6,795万円
2021年2月
4,280万円
2021年8月
4,793万円
2021年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住吉駅まで徒歩7分と近く、通勤・通学に便利です。阪急・阪神御影駅も徒歩圏内で、複数路線が使えるのが助かります。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。
気になる点: 駅周辺は多少賑やかですが、マンション自体は静かなので気になりません。
良い点: 比較的新しいマンションで、外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまりありません。来客用駐車場があるとさらに便利です。
築年数も新しく、駅からのアクセスも良好なため、日々の生活は非常に快適です。住吉小学校区という点も決め手の一つでした。子育て世帯にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。収納スペースも十分ありそうでした。
気になる点: モデルルームで見た設備は標準的でしたが、最新の設備というわけではありませんでした。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気は魅力的です。公園や緑も多く、散歩するのに気持ちよさそうです。
気になる点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にありますが、もう少し選択肢があると嬉しいです。夜は少し静かすぎると感じるかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制については不明な点が多いです。
気になる点: 管理会社や管理体制の詳細が不明なため、購入後の管理状況が少し心配です。管理費や修繕積立金についても確認が必要です。
立地と住環境は非常に良いと感じました。特にJR住吉駅へのアクセスは魅力的です。ただ、総戸数が少ないことや、管理体制が不明瞭な点が少し気になります。内覧して、部屋の仕様や日当たりなどをさらに詳しく確認したいです。
エヌヴィ住吉パークサイドは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エヌヴィ住吉パークサイドの売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エヌヴィ住吉パークサイドは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。