立地・交通
ベルヴィ東園田は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/園田駅 徒歩1分。園田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 54.81〜58m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜68.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、園和小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 54.81〜58m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身(投資目的) | 54.81〜58m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
単身(投資目的)
54.81〜58m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
夫婦+子ども3人
65〜68.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、園和小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
54.81〜58m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
54.81〜58m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
ベルヴィ東園田は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/園田駅 徒歩1分。園田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルヴィ東園田は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はベルエステート、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約54.81から68.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は園和小学校、園田東中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルヴィ東園田の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ベルヴィ東園田の過去の取引実績
直近価格
3,611万円
平均価格
3,393万円
最高値
4,181万円
最安値
2,680万円
ベルヴィ東園田の売却査定履歴です。直近価格は3,611万円、平均価格は3,393万円、最高値は4,181万円です。
3,980万円
2017年6月
4,142万円
2017年6月
3,850万円
2017年10月
4,181万円
2017年10月
3,290万円
2021年1月
2,903万円
2021年1月
3,080万円
2022年5月
3,002万円
2022年5月
3,100万円
2022年10月
3,078万円
2022年10月
2,980万円
2024年4月
2,969万円
2024年4月
2,680万円
2024年5月
2,879万円
2024年5月
3,980万円
2024年6月
3,683万円
2024年6月
3,680万円
2025年3月
3,611万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽で、雨の日もほとんど濡れずに済みます。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は抜群です。
良い点: 駅前は賑やかですが、一歩中に入ると意外と静かです。近隣に公園もあり、子育て世代にも悪くない環境だと思います。小学校も近く安心です。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているので、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: 総戸数が少ないため、エレベーターが混み合うことがあります。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。毎日の生活が格段に快適になりました。周辺環境も悪くなく、共用部も綺麗に管理されているので、全体的に満足度は高いです。戸数が少ないので、近所付き合いも煩わしくないのが良い点です。
良い点: 間取りはゆったりしており、リビングも広めなので子供がいても過ごしやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っています。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しいと感じることがあります。壁の厚さが気になることも。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると思います。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなっているのか、少し気になります。
良い点: 駅近なのはやはり最高です。通勤時間が短縮できるのはもちろん、急な買い物にもすぐ行けるので助かります。梅田へのアクセスも良いです。
駅近の利便性は非常に高く、子育てしながらの生活でも助かっています。お部屋も快適ですが、収納の少なさや壁の薄さが少し気になります。日勤管理は安心できますが、全体的には立地の良さが際立つマンションだと感じます。
ベルヴィ東園田は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/園田駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/園田駅 徒歩1分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/園田駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルヴィ東園田の売却相場は、阪急神戸本線/園田駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルヴィ東園田は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。