立地・交通
エンゼルハイム宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/宝塚駅 徒歩11分 阪急宝塚本線/山本駅 徒歩11分。宝塚駅徒歩11分、山本駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 72〜84m2 / 長尾南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 72〜84m2 / 長尾南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 72〜84m2 / 長尾南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 72〜84m2 / 長尾南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 72〜84m2 / 長尾南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
3LDK / 72〜84m2 / 長尾南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
3LDK / 72〜84m2 / 長尾南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
3LDK / 72〜84m2 / 長尾南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
3LDK / 72〜84m2 / 長尾南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
3LDK / 72〜84m2 / 長尾南小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
エンゼルハイム宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/宝塚駅 徒歩11分 阪急宝塚本線/山本駅 徒歩11分。宝塚駅徒歩11分、山本駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エンゼルハイム宝塚は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は日榮建設工業、施工会社は日榮建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.94から94.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾南小学校、長尾中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エンゼルハイム宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エンゼルハイム宝塚の過去の取引実績
直近価格
1,530万円
平均価格
1,571万円
最高値
1,891万円
最安値
1,280万円
エンゼルハイム宝塚の売却査定履歴です。直近価格は1,530万円、平均価格は1,571万円、最高値は1,891万円です。
1,590万円
2015年3月
1,806万円
2015年3月
1,779万円
2015年3月
1,340万円
2015年4月
1,522万円
2015年4月
1,380万円
2015年5月
1,331万円
2015年5月
1,680万円
2015年6月
1,891万円
2015年6月
1,280万円
2017年11月
1,447万円
2017年11月
1,798万円
2018年12月
1,796万円
2018年12月
1,388万円
2019年1月
1,530万円
2019年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑も多く落ち着いた雰囲気です。長尾南小学校も近く、子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 宝塚駅まで徒歩11分は、夏場や雨天時には少し遠く感じます。
良い点: 共用部は年数なりの古さはありますが、清掃は行き届いています。日勤管理なので、何かあった時の安心感はあります。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基なのが少し不便な時があります。
良い点: 部屋によってはリフォームされているので、設備は新しく快適です。収納スペースも十分な部屋が多いです。
気になる点: 築年数が経っているので、断熱性や遮音性は最新のマンションに比べると劣るかもしれません。
築年数は経っていますが、閑静な立地と日勤管理の安心感で、総じて満足しています。子育てが終わり、夫婦二人で住むにはちょうど良い広さの部屋もあります。周辺環境は非常に良いので、長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: JRと阪急の2路線が利用でき、通勤・通学の選択肢があるのは便利です。宝塚駅周辺には商業施設も多いです。
気になる点: どちらの駅も徒歩11分は、子連れや荷物が多い時には少し負担に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックも完備されているようです。
気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティシステムと比較すると、やや見劣りする部分があるかもしれません。
良い点: 静かな住宅街で、公園や緑地も近く、子育てには良い環境だと感じました。小学校も近いのは魅力的です。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があるため、日常の買い物は車があった方が便利そうです。
宝塚駅と山本駅のどちらも利用できる立地は魅力的ですが、徒歩11分が少し気になっています。周辺環境は非常に良く、子育て世代には安心できる環境だと思います。築年数は経過していますが、管理状態は良さそうなので、リフォーム済みの部屋があれば検討したい物件です。
エンゼルハイム宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分 阪急宝塚本線/山本駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分 阪急宝塚本線/山本駅 徒歩11分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分 阪急宝塚本線/山本駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エンゼルハイム宝塚の売却相場は、JR福知山線/宝塚駅 徒歩11分 阪急宝塚本線/山本駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エンゼルハイム宝塚は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。