立地・交通
アルス武庫川パークランドは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／武庫川駅 徒歩12分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩12分。武庫川駅徒歩12分、尼崎センタープール前駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 アルス武庫川パークランド
1,690万1,810万1,800万1,780万1,690万1,700万1,670万1,680万1,260万1,590万1,580万1,680万1,480万1,380万1,590万1,580万1,580万1,715万1,740万1,709万2,080万2,186万1,580万1,712万1,480万1,472万1,790万1,516万1,750万1,849万2,390万2,239万2,190万2,233万2,150万2,310万1,580万1,647万2,080万2,335万1,680万1,685万2,080万1,844万2,080万1,953万1,780万1,739万1,880万1,984万1,780万1,968万1,880万1,916万1,880万1,799万1,780万1,849万1,850万1,816万1,750万1,858万1,880万1,897万2,580万2,677万1,980万1,970万1,940万2,200万1,949万1,580万1,761万2,830万2,042万2,730万2,157万2,280万2,350万2,480万2,344万2,580万2,439万2,180万2,433万1,980万2,455万2,380万2,260万2,450万2,356万2,350万2,381万2,180万2,112万2,280万2,368万2,250万2,551万2,799万2,532万2,799万2,601万2,280万2,358万2,780万2,148万2,678万2,483万2,578万2,445万2,080万2,494万
マンション
アルス武庫川パークランド
兵庫県尼崎市元浜町1丁目26-1阪神本線／武庫川駅 徒歩12分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 アルス武庫川パークランド
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、西小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 56.92〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、西小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、西小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、西小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 尼崎市
1日前母＋子ども1人
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、西小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
4日前単身
56.92〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
5日前母＋子ども1人
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、西小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前母＋子ども1人
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、西小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前母＋子ども1人
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、西小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市元浜町1丁目26-1
交通
阪神本線／武庫川駅 徒歩12分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩12分
築年月
2002年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
162戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
56.92m² ～ 89.33m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
5904.15m²
駐車場数
164
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産
施工会社
清水建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
西小学校
中学校区域
啓明中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
15248.36m²
建築面積
3463.82m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市元浜町1丁目26-1
バルコニー面積
10.80m² ～ 30.94m²
アルス武庫川パークランドの物件固有情報
建物スペック
アルス武庫川パークランドは築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数162戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.92から89.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西小学校、啓明中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルス武庫川パークランドの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルス武庫川パークランドの過去の取引実績
直近価格
2,494万円
平均価格
2,042万円
最高値
2,830万円
最安値
1,260万円
上昇傾向（前回比 +414万円）
アルス武庫川パークランドの売却査定履歴です。直近価格は2,494万円、平均価格は2,042万円、最高値は2,830万円です。
1,690万円
2013年6月
1,810万円
2013年6月
1,800万円
2013年6月
1,780万円
2013年7月
1,690万円
2013年7月
1,700万円
2013年9月
1,670万円
2013年10月
1,680万円
2013年10月
1,260万円
2013年10月
1,590万円
2013年11月
1,580万円
2013年12月
1,680万円
2014年2月
1,480万円
2014年3月
1,380万円
2014年5月
1,590万円
2014年9月
1,580万円
2014年9月
1,580万円
2014年12月
1,715万円
2014年12月
1,740万円
2015年4月
1,709万円
2015年4月
2,080万円
2015年7月
2,186万円
2015年7月
1,580万円
2015年12月
1,712万円
2015年12月
1,480万円
2016年3月
1,472万円
2016年3月
1,790万円
2016年4月
1,516万円
2016年4月
1,750万円
2016年4月
1,849万円
2016年4月
2,390万円
2016年4月
2,239万円
2016年4月
2,190万円
2016年5月
2,233万円
2016年5月
2,150万円
2016年6月
2,310万円
2016年6月
1,580万円
2016年8月
1,647万円
2016年8月
2,080万円
2016年9月
2,335万円
2016年9月
1,680万円
2017年7月
1,685万円
2017年7月
2,080万円
2017年12月
1,844万円
2017年12月
2,080万円
2018年9月
1,953万円
2018年9月
1,780万円
2018年11月
1,739万円
2018年11月
1,880万円
2018年12月
1,984万円
2018年12月
1,780万円
2019年4月
1,968万円
2019年4月
1,880万円
2019年8月
1,916万円
2019年8月
1,880万円
2020年5月
1,799万円
2020年5月
1,780万円
2020年8月
1,849万円
2020年8月
1,850万円
2020年10月
1,816万円
2020年10月
1,750万円
2020年11月
1,858万円
2020年11月
1,880万円
2021年4月
1,897万円
2021年4月
2,580万円
2021年5月
2,677万円
2021年5月
1,980万円
2021年5月
1,970万円
2021年5月
1,940万円
2021年5月
2,200万円
2021年10月
1,949万円
2021年10月
1,580万円
2023年2月
1,761万円
2023年2月
2,830万円
2023年4月
2,042万円
2023年4月
2,730万円
2023年4月
2,157万円
2023年4月
2,280万円
2023年6月
2,350万円
2023年6月
2,480万円
2023年8月
2,344万円
2023年8月
2,580万円
2023年11月
2,439万円
2023年11月
2,180万円
2024年1月
2,433万円
2024年1月
1,980万円
2024年4月
2,455万円
2024年4月
2,380万円
2024年6月
2,260万円
2024年6月
2,450万円
2024年6月
2,356万円
2024年6月
2,350万円
2024年7月
2,381万円
2024年7月
2,180万円
2024年8月
2,112万円
2024年8月
2,280万円
2024年9月
2,368万円
2024年9月
2,250万円
2024年10月
2,551万円
2024年10月
2,799万円
2024年11月
2,532万円
2024年11月
2,799万円
2024年12月
2,601万円
2024年12月
2,280万円
2025年2月
2,358万円
2025年2月
2,780万円
2025年6月
2,148万円
2025年6月
2,678万円
2025年8月
2,483万円
2025年8月
2,578万円
2026年1月
2,445万円
2026年1月
2,080万円
2026年2月
2,494万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市元浜町1丁目26-1
口コミ・レビュー
武庫川沿いのファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 武庫川沿いの自然が豊かで、散歩やランニングがしやすい。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便は感じません。小学校が近いのも子育て世代には安心です。
気になる点: 駅まで徒歩12分は、雨の日などは少し遠く感じることがあります。尼崎駅周辺のような商業施設の集積はありません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも広々としていて、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、ベビーカーや大きな荷物の際に便利だと感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、武庫川の自然に囲まれた立地は魅力的です。日勤管理で共用部もきれいに保たれており、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、静かな環境を求める方にはおすすめです。
尼崎センタープール前駅利用者さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪神電車が利用できるので、梅田や神戸方面へのアクセスは悪くないです。尼崎センタープール前駅からも武庫川駅からも徒歩圏内なのは便利。
気になる点: どちらの駅からも徒歩12分は、夏場や荷物が多い時には少し負担に感じます。普通電車しか停まらないため、急行を待つこともあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分あり、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。二重サッシで防音性もそこそこ良いです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、やや古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で、近隣に公園や武庫川の河川敷があるのは良い点です。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は問題ありません。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なく、夜は少し静かすぎると感じることもあります。車がないと少し不便に感じる場面もあります。
全体的にバランスの取れたマンションだと感じています。駅からの距離は少しありますが、周辺環境の良さと、比較的広めの部屋が魅力です。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。設備面では古さを感じる部分もありますが、価格を考えれば納得できる範囲かと思います。
アルス武庫川パークランドの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルス武庫川パークランドは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／武庫川駅 徒歩12分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／武庫川駅 徒歩12分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩12分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
アルス武庫川パークランドの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／武庫川駅 徒歩12分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アルス武庫川パークランドに関するよくある質問
アルス武庫川パークランドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アルス武庫川パークランドの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルス武庫川パークランドの売却相場はいくらですか？
アルス武庫川パークランドの売却相場は、阪神本線／武庫川駅 徒歩12分 阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルス武庫川パークランドは築24年ですが売れますか？
アルス武庫川パークランドは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。