立地・交通
エステムコート三宮駅前２アデシオンは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分。神戸三宮駅徒歩3分、三ノ宮駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 エステムコート三宮駅前２アデシオン
2,280万2,326万2,200万2,001万2,280万2,231万1,850万1,897万2,280万2,236万1,950万1,850万1,980万2,036万2,060万2,018万1,850万1,866万2,120万2,137万1,800万1,832万1,950万1,776万1,950万1,939万1,890万1,918万1,813万1,765万2,100万2,050万2,060万1,910万1,900万1,850万1,793万1,850万1,787万1,850万1,973万2,130万1,903万2,080万1,843万2,280万2,288万2,180万1,994万2,270万2,042万2,300万2,156万2,450万2,132万2,246万2,380万2,207万2,350万2,389万2,680万2,712万2,280万2,341万2,680万2,697万2,300万2,531万2,600万2,513万2,490万2,284万
マンション
エステムコート三宮駅前２アデシオン
兵庫県神戸市中央区加納町3丁目2-3阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 エステムコート三宮駅前２アデシオン
売却チャンス
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 30〜32.74m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 30〜32.74m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 30〜32.74m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 30〜32.74m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 30〜32.74m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前単身
30〜32.74m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身
30〜32.74m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
30〜32.74m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
30〜32.74m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
30〜32.74m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区加納町3丁目2-3
交通
阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分
築年月
2012年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
56戸
専有面積
27.74m² ～ 32.74m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
310.74m²
駐車場数
9
建ぺい率
80%・90%・61.99%
容積率
600%・590.76%
分譲会社
エステムホーム
施工会社
住光建設
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
神戸市立こうべ小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
種別
投資向けマンション
延床面積
2086.15m²
建築面積
192.64m²
設計会社
ＦＫＯアーキデザイン
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区加納町3丁目2-3
エステムコート三宮駅前２アデシオンの物件固有情報
建物スペック
エステムコート三宮駅前２アデシオンは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はエステムホーム、施工会社は住光建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約27.74から32.74平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート三宮駅前２アデシオンの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコート三宮駅前２アデシオンの過去の取引実績
直近価格
2,284万円
平均価格
2,124万円
最高値
2,712万円
最安値
1,765万円
下落傾向（前回比 206万円）
エステムコート三宮駅前２アデシオンの売却査定履歴です。直近価格は2,284万円、平均価格は2,124万円、最高値は2,712万円です。
2,280万円
2015年9月
2,326万円
2015年9月
2,200万円
2015年11月
2,001万円
2015年11月
2,280万円
2016年4月
2,231万円
2016年4月
1,850万円
2016年8月
1,897万円
2016年8月
2,280万円
2016年11月
2,236万円
2016年11月
1,950万円
2016年11月
1,850万円
2016年11月
1,980万円
2017年2月
2,036万円
2017年2月
2,060万円
2017年3月
2,018万円
2017年3月
1,850万円
2017年4月
1,866万円
2017年4月
2,120万円
2017年5月
2,137万円
2017年5月
1,800万円
2017年5月
1,832万円
2017年5月
1,950万円
2017年5月
1,776万円
2017年5月
1,950万円
2017年6月
1,939万円
2017年6月
1,890万円
2017年6月
1,918万円
2017年6月
1,813万円
2017年7月
1,765万円
2017年7月
2,100万円
2017年8月
2,050万円
2017年8月
2,060万円
2017年9月
1,910万円
2017年9月
1,900万円
2017年9月
1,850万円
2018年2月
1,793万円
2018年2月
1,850万円
2018年8月
1,787万円
2018年8月
1,850万円
2018年11月
1,973万円
2018年11月
2,130万円
2019年7月
1,903万円
2019年7月
2,080万円
2021年1月
1,843万円
2021年1月
2,280万円
2021年3月
2,288万円
2021年3月
2,180万円
2021年5月
1,994万円
2021年5月
2,270万円
2021年6月
2,042万円
2021年6月
2,300万円
2021年10月
2,156万円
2021年10月
2,450万円
2022年4月
2,132万円
2022年4月
2,246万円
2022年4月
2,380万円
2022年9月
2,207万円
2022年9月
2,350万円
2023年1月
2,389万円
2023年1月
2,680万円
2023年3月
2,712万円
2023年3月
2,280万円
2023年5月
2,341万円
2023年5月
2,680万円
2023年9月
2,697万円
2023年9月
2,300万円
2023年11月
2,531万円
2023年11月
2,600万円
2024年1月
2,513万円
2024年1月
2,490万円
2024年6月
2,284万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区加納町3丁目2-3
口コミ・レビュー
神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 神戸三宮駅とＪＲ三ノ宮駅が徒歩圏内という最高の立地。阪急、阪神、JR、地下鉄と複数路線が使えて、どこへ行くにも便利で、移動時間短縮に大きく貢献しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはデパートや商業施設、飲食店が多数あり、買い物や外食に困ることはありません。夜遅くまで賑わっているので、帰りが遅くなっても安心感があります。
気になる点: 賑やかな分、夜間は多少騒がしく感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 比較的新しいマンションなので、室内設備はモダンで使いやすいです。コンパクトながらも、一人暮らしには十分な機能が備わっています。
気になる点: 専有面積が27.74m²～32.74m²とやや狭めなので、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には物足りないかもしれません。
神戸三宮駅徒歩3分という圧倒的な利便性が最大の魅力です。毎日の通勤・通学はもちろん、週末の外出も非常に楽になりました。周辺には生活に必要な施設が揃っており、快適な都市生活を送ることができます。部屋の広さはややコンパクトですが、立地を最優先するなら非常におすすめできる物件です。
単身赴任者さん居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 神戸三宮駅まで徒歩3分、三ノ宮駅まで徒歩5分というアクセスは、ビジネス利用に最適です。新幹線や空港へのアクセスも良く、出張が多い自分には大変便利でした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も比較的しっかりしている印象です。
気になる点: 共用部の清掃やメンテナンスはもう少し行き届いていても良いかと思いました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺の利便性は抜群ですが、その分、人通りが多く、休日は賑やかすぎると感じることもありました。静かな環境を求める方には少し不向きかもしれません。
気になる点: 近隣に緑豊かな公園などは少ないため、自然を身近に感じたい場合は物足りないでしょう。
単身赴任で利用するには、神戸三宮という立地の良さが一番の決め手でした。通勤・移動のストレスが少なく、ビジネスに集中できました。建物の設備や管理も標準的で、特に不便はありませんでしたが、都会の喧騒からは逃れられない点はあります。コスパと利便性を両立させたい方には良い選択肢だと思います。
エステムコート三宮駅前２アデシオンの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート三宮駅前２アデシオンは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート三宮駅前２アデシオンの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エステムコート三宮駅前２アデシオンに関するよくある質問
エステムコート三宮駅前２アデシオンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エステムコート三宮駅前２アデシオンの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムコート三宮駅前２アデシオンの売却相場はいくらですか？
エステムコート三宮駅前２アデシオンの売却相場は、阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート三宮駅前２アデシオンは築14年ですが売れますか？
エステムコート三宮駅前２アデシオンは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。