立地・交通
摩耶シーサイドプレイスイースト4番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線/灘駅 徒歩12分。岩屋駅徒歩9分、灘駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 80.6〜87m2 / なぎさ小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 80.6〜87m2 / なぎさ小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 80.6〜87m2 / なぎさ小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 80.6〜87m2 / なぎさ小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 80.6〜87m2 / なぎさ小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
子育て世帯
80.6〜87m2 / なぎさ小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
子育て世帯
80.6〜87m2 / なぎさ小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
子育て世帯
80.6〜87m2 / なぎさ小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
子育て世帯
80.6〜87m2 / なぎさ小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
子育て世帯
80.6〜87m2 / なぎさ小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
摩耶シーサイドプレイスイースト4番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線/灘駅 徒歩12分。岩屋駅徒歩9分、灘駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
摩耶シーサイドプレイスイースト4番館は築22年(2004年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数172戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸製鋼所コベルコ開発、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約80.6から114.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区はなぎさ小学校、渚中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
摩耶シーサイドプレイスイースト4番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
摩耶シーサイドプレイスイースト4番館の過去の取引実績
直近価格
4,477万円
平均価格
4,010万円
最高値
5,080万円
最安値
3,500万円
摩耶シーサイドプレイスイースト4番館の売却査定履歴です。直近価格は4,477万円、平均価格は4,010万円、最高値は5,080万円です。
3,680万円
2013年6月
3,980万円
2015年12月
3,810万円
2015年12月
3,880万円
2016年2月
3,687万円
2016年2月
3,720万円
2016年6月
3,797万円
2016年6月
3,980万円
2018年2月
4,008万円
2018年2月
3,780万円
2018年3月
3,886万円
2018年3月
3,680万円
2018年3月
3,811万円
2018年3月
3,500万円
2018年4月
3,730万円
2018年4月
4,380万円
2019年3月
3,615万円
2019年3月
3,798万円
2020年3月
3,750万円
2020年3月
4,280万円
2021年1月
4,364万円
2021年1月
3,580万円
2021年2月
3,802万円
2021年2月
4,280万円
2021年7月
4,095万円
2021年7月
4,298万円
2021年9月
3,770万円
2021年9月
4,180万円
2023年1月
4,469万円
2023年1月
5,080万円
2024年7月
4,295万円
2024年7月
4,880万円
2024年8月
4,477万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海が近く、散歩コースには最適でした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じませんでした。なぎさ小学校も近く、子育て環境としては良かったです。
気になる点: 最寄りの阪神岩屋駅までは少し歩きます。JR灘駅も同様に距離があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としており、来客時も安心感がありました。宅配ボックスがあって便利でした。
気になる点: null
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しており安心感がありました。マンション内も比較的静かで、住民のマナーも良かったです。
気になる点: null
海が近いロケーションが気に入っていました。子供の通学も安心できる距離で、スーパーなども揃っていて便利でした。築年数を考えると設備面で最新とは言えませんが、全体的に満足度の高いマンションでした。
良い点: 阪神電車とJRの両方が利用できるのは便利です。大阪方面へのアクセスも良好です。駅周辺には日常使いできるお店もいくつかあります。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分前後かかるため、夏場や雨天時は少し億劫に感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリー層には魅力的だと思います。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 築年数から、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
良い点: 海に近い開放的な雰囲気は良いですね。公園や緑地も点在しており、子育て環境としても魅力的だと感じました。スーパーやドラッグストアもあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: null
海が近く、子育て環境も整っている点が魅力的なマンションだと感じました。駅からは少し歩きますが、複数の路線が使えるのは便利です。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広々とした間取りは魅力的です。
摩耶シーサイドプレイスイースト4番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線/灘駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線/灘駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線/灘駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
摩耶シーサイドプレイスイースト4番館の売却相場は、阪神本線/岩屋駅 徒歩9分 JR東海道本線/灘駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
摩耶シーサイドプレイスイースト4番館は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。