立地・交通
ユニハイム須磨高倉町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩10分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩11分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩12分。山陽須磨駅徒歩10分、須磨駅徒歩11分、須磨寺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ユニハイム須磨高倉町
2,080万1,880万1,990万2,380万1,980万1,990万2,015万2,790万2,640万2,180万2,276万1,890万2,051万2,180万2,137万2,180万2,262万1,950万2,224万2,780万2,667万1,990万2,111万2,588万2,557万1,790万1,561万1,650万1,560万1,590万1,562万1,530万1,582万1,480万1,541万1,480万1,492万2,080万2,056万1,680万1,653万1,680万1,640万1,603万3,480万3,074万2,480万2,431万2,530万2,603万3,480万3,283万2,380万2,599万2,080万1,851万3,380万3,126万3,280万3,143万3,350万3,177万3,280万3,134万2,980万3,172万3,160万3,168万2,980万3,110万2,880万3,014万3,780万3,212万3,280万3,242万2,830万3,139万2,280万2,970万2,407万2,690万2,949万
マンション
ユニハイム須磨高倉町
兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目6-40山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩10分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩11分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ユニハイム須磨高倉町
売却チャンス
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 落ち着いた住環境、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 落ち着いた住環境、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 落ち着いた住環境、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 落ち着いた住環境、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 落ち着いた住環境、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 落ち着いた住環境、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 落ち着いた住環境、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 落ち着いた住環境、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 落ち着いた住環境、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 落ち着いた住環境、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目6-40
交通
山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩10分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩11分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩12分
築年月
2001年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
63戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.82m² ～ 108.00m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
4227.78m²
駐車場数
32
建ぺい率
32.48%
容積率
119.89%
分譲会社
ユニチカエステート
施工会社
大林組東洋不動産
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
神戸市立北須磨小学校
中学校区域
神戸市立高倉中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6625m²
建築面積
1372.85m²
設計会社
NB建築計画事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目6-40
バルコニー面積
4.51m² ～ 54.38m²
ユニハイム須磨高倉町の物件固有情報
建物スペック
ユニハイム須磨高倉町は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は大林組東洋不動産です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.82から108平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立北須磨小学校、神戸市立高倉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイム須磨高倉町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニハイム須磨高倉町の過去の取引実績
直近価格
2,949万円
平均価格
2,438万円
最高値
3,780万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +259万円）
ユニハイム須磨高倉町の売却査定履歴です。直近価格は2,949万円、平均価格は2,438万円、最高値は3,780万円です。
2,080万円
2013年6月
1,880万円
2013年9月
1,990万円
2014年9月
2,380万円
2014年10月
1,980万円
2014年11月
1,990万円
2014年12月
2,015万円
2014年12月
2,790万円
2014年12月
2,640万円
2014年12月
2,180万円
2015年2月
2,276万円
2015年2月
1,890万円
2015年4月
2,051万円
2015年4月
2,180万円
2015年5月
2,137万円
2015年5月
2,180万円
2015年8月
2,262万円
2015年8月
1,950万円
2015年11月
2,224万円
2015年11月
2,780万円
2016年2月
2,667万円
2016年2月
1,990万円
2016年3月
2,111万円
2016年3月
2,588万円
2017年1月
2,557万円
2017年1月
1,790万円
2017年5月
1,561万円
2017年5月
1,650万円
2017年9月
1,560万円
2017年9月
1,590万円
2017年10月
1,562万円
2017年10月
1,530万円
2017年11月
1,582万円
2017年11月
1,480万円
2017年11月
1,541万円
2017年11月
1,480万円
2018年5月
1,492万円
2018年5月
2,080万円
2019年6月
2,056万円
2019年6月
1,680万円
2020年6月
1,653万円
2020年6月
1,680万円
2020年10月
1,640万円
2020年10月
1,603万円
2020年10月
3,480万円
2022年7月
3,074万円
2022年7月
2,480万円
2022年9月
2,431万円
2022年9月
2,530万円
2022年10月
2,603万円
2022年10月
3,480万円
2023年1月
3,283万円
2023年1月
2,380万円
2023年2月
2,599万円
2023年2月
2,080万円
2023年3月
1,851万円
2023年3月
3,380万円
2023年4月
3,126万円
2023年4月
3,280万円
2023年4月
3,143万円
2023年4月
3,350万円
2023年9月
3,177万円
2023年9月
3,280万円
2024年2月
3,134万円
2024年2月
2,980万円
2024年8月
3,172万円
2024年8月
3,160万円
2024年9月
3,168万円
2024年9月
2,980万円
2025年2月
3,110万円
2025年2月
2,880万円
2025年4月
3,014万円
2025年4月
3,780万円
2025年5月
3,212万円
2025年5月
3,280万円
2025年6月
3,242万円
2025年6月
2,830万円
2025年10月
3,139万円
2025年10月
2,280万円
2025年10月
2,970万円
2025年10月
2,407万円
2025年10月
2,690万円
2026年2月
2,949万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目6-40
口コミ・レビュー
須磨っこファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 山陽須磨駅とJR須磨駅が徒歩圏内なので、通勤や買い物に便利です。2路線使えるのが助かります。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるので、荷物が多い時は少し疲れます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあります。
気になる点: スーパーや大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、周辺環境も静かで住みやすいマンションです。駅までの距離は少しありますが、許容範囲内です。子育て世代にはおすすめできる物件だと思います。
DINKS@須磨さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分あり、収納も多くて助かります。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じます。特に水回りは最新設備とは言えません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。植栽の手入れもされています。
気になる点: 地下駐車場は少し暗く、出入りがしにくいと感じる時があります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 2路線利用できるのは便利ですが、やはり徒歩10分超えは毎日のこととなると少し負担になります。
気になる点: 急行が止まらない駅なので、遠方への移動は乗り換えが必要になることが多いです。
立地や設備面で完璧とは言えませんが、神戸市内でこの広さと価格帯を考えると、コスパは悪くないと思います。日勤管理も安心感があります。静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。
ユニハイム須磨高倉町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイム須磨高倉町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩10分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩11分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩10分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩11分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩12分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイム須磨高倉町の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩10分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩11分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニハイム須磨高倉町に関するよくある質問
ユニハイム須磨高倉町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニハイム須磨高倉町の売却相場はいくらですか？
ユニハイム須磨高倉町の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩10分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩11分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム須磨高倉町は築24年ですが売れますか？
ユニハイム須磨高倉町は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。