立地・交通
アルファシティ神戸五色山参番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩15分。霞ヶ丘駅徒歩4分、垂水駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 70.87〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 70.87〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 70.87〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 70.87〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 70.87〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
単身
2LDK / 70.87〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
単身
2LDK / 70.87〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
単身
2LDK / 70.87〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
単身
2LDK / 70.87〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
単身
2LDK / 70.87〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
アルファシティ神戸五色山参番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩15分。霞ヶ丘駅徒歩4分、垂水駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファシティ神戸五色山参番館は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.87から91.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立歌敷山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファシティ神戸五色山参番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルファシティ神戸五色山参番館の過去の取引実績
直近価格
3,200万円
平均価格
3,237万円
最高値
4,409万円
最安値
2,280万円
アルファシティ神戸五色山参番館の売却査定履歴です。直近価格は3,200万円、平均価格は3,237万円、最高値は4,409万円です。
3,360万円
2015年2月
3,885万円
2015年2月
3,850万円
2016年5月
4,409万円
2016年5月
2,950万円
2016年9月
3,540万円
2016年9月
3,280万円
2018年12月
3,584万円
2018年12月
3,280万円
2019年1月
3,584万円
2019年1月
3,080万円
2019年2月
3,612万円
2019年2月
2,780万円
2019年3月
3,213万円
2019年3月
2,650万円
2019年5月
3,160万円
2019年5月
2,280万円
2019年6月
3,056万円
2019年6月
2,380万円
2019年8月
2,998万円
2019年8月
3,080万円
2021年1月
3,200万円
2021年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄の霞ヶ丘駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や神戸市中心部へのアクセスが抜群です。JR垂水駅も徒歩圏内なので、使い分けができるのが便利。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: もう少し飲食店や商業施設が充実していると嬉しいです。
良い点: 築年数も浅く、室内はきれいな状態です。リビングが広く、収納も十分にあるため、家族で快適に暮らせています。床暖房など、冬場に嬉しい設備もあります。
気になる点: キッチンの食洗機がオプションだったのが残念でした。
全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近である点は大きな魅力で、日々の生活をスムーズにしてくれます。周辺環境も静かで子育て世代にはおすすめです。建物の管理もしっかりしている印象で、長く住み続けたいと思える物件です。
良い点: 霞ヶ丘駅が近く、通勤に便利だと感じました。快速停車駅ではないですが、乗り換えで主要駅にはすぐ出られます。JR垂水駅まで歩くのは少し距離があります。
気になる点: JR駅までの距離がもう少し近ければ、さらに利便性が増すと思います。
良い点: 外観はアルファブランドらしく、モダンで洗練されたデザインです。エントランスも清潔感があり、共用部も綺麗に保たれている印象を受けました。
気になる点: 共用施設はあまり充実していないように見えました。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしているように見受けられます。管理体制も良好そうで、安心感があります。
気になる点: 管理組合の活動状況や修繕計画について、もう少し詳しく知りたいです。
駅からの近さと閑静な住環境が魅力的なマンションだと感じました。建物のデザイン性も高く、共用部も綺麗に保たれています。ただ、周辺の商業施設や公共交通機関の選択肢が限定的な点は少し気になります。価格帯によっては検討したい物件です。
アルファシティ神戸五色山参番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファシティ神戸五色山参番館の売却相場は、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩4分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファシティ神戸五色山参番館は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。