立地・交通
ファミール塚口サザンレジデンスは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅 徒歩14分。塚口駅徒歩11分、塚口駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.78〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.78〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.78〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.78〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.78〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
母+子ども1人
60.78〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
母+子ども1人
60.78〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
母+子ども1人
60.78〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
母+子ども1人
60.78〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
母+子ども1人
60.78〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
ファミール塚口サザンレジデンスは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅 徒歩14分。塚口駅徒歩11分、塚口駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール塚口サザンレジデンスは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.78から93.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は立花小学校、立花中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール塚口サザンレジデンスの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミール塚口サザンレジデンスの過去の取引実績
直近価格
3,221万円
平均価格
2,578万円
最高値
3,221万円
最安値
1,800万円
ファミール塚口サザンレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は3,221万円、平均価格は2,578万円、最高値は3,221万円です。
2,380万円
2013年6月
2,480万円
2014年2月
2,380万円
2014年9月
2,230万円
2015年1月
2,161万円
2015年1月
1,950万円
2015年10月
2,144万円
2015年10月
2,600万円
2018年5月
2,881万円
2018年5月
1,800万円
2018年7月
2,406万円
2018年7月
2,780万円
2018年12月
2,676万円
2018年12月
2,380万円
2019年2月
2,666万円
2019年2月
2,718万円
2019年9月
2,675万円
2019年9月
2,150万円
2019年9月
2,582万円
2019年9月
2,598万円
2019年11月
2,777万円
2019年11月
2,783万円
2019年11月
2,498万円
2019年12月
2,719万円
2019年12月
2,798万円
2019年12月
2,786万円
2019年12月
2,880万円
2020年2月
3,152万円
2020年2月
2,698万円
2020年3月
2,809万円
2020年3月
2,750万円
2020年5月
3,221万円
2020年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が利用でき、梅田や三宮へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物に便利。
気になる点: どちらの駅からも徒歩10分以上かかるので、雨の日などは少し億劫に感じることもある。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた暮らしができる。立花小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じる。
気になる点: 大きな公園や緑地が少ないのが少し残念。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象。オートロックもあるので安心感がある。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃はもう少し行き届いてほしいと感じる場面も。
築年数は経っていますが、住環境の良さと利便性のバランスが取れたマンションだと思います。特に子育て世代にはおすすめです。周辺の再開発でさらに便利になることを期待しています。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDK~4LDKとファミリータイプが中心。リフォーム済み物件なら内装も綺麗で快適に過ごせそう。
気になる点: 築年数相応の古さを感じる部分もある。特に水回りは最新設備とは言えないかもしれない。
良い点: ファミールブランドということもあり、外観はしっかりしている。エントランス周りも比較的綺麗に保たれている。
気になる点: 共用施設はあまり充実していない印象。駐車場も機械式なので、車のサイズに注意が必要。
良い点: 阪急・JRどちらも利用できるのは魅力的。周辺に商業施設も多く、生活利便性は高い。
気になる点: 徒歩10分超えは、毎日の通勤・通学では少し遠く感じる人もいるかもしれない。
立地と広めの間取りを重視するなら良い選択肢だと思います。価格帯によってはコスパが良い物件と言えるでしょう。ただし、築年数と共用部の設備は事前にしっかり確認することをおすすめします。
ファミール塚口サザンレジデンスは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅 徒歩14分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール塚口サザンレジデンスの売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩11分 JR福知山線/塚口駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール塚口サザンレジデンスは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。