立地・交通
ワコーレ神戸熊内町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩6分 JR東海道本線/三ノ宮駅 バス10分。新神戸駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.21〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.21〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.21〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.21〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
ペットと暮らしたい夫婦
60.21〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
60.21〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
60.21〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
69〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
60.21〜69m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
ワコーレ神戸熊内町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩6分 JR東海道本線/三ノ宮駅 バス10分。新神戸駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ神戸熊内町は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はハンシン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.21から85.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立雲中小学校、神戸市立葺合中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ神戸熊内町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ神戸熊内町の過去の取引実績
直近価格
4,954万円
平均価格
4,356万円
最高値
5,346万円
最安値
2,950万円
ワコーレ神戸熊内町の売却査定履歴です。直近価格は4,954万円、平均価格は4,356万円、最高値は5,346万円です。
2,990万円
2015年3月
3,409万円
2015年3月
2,950万円
2015年8月
3,410万円
2015年8月
3,680万円
2020年6月
4,065万円
2020年6月
3,580万円
2020年7月
4,010万円
2020年7月
3,992万円
2020年7月
5,180万円
2021年11月
4,322万円
2021年11月
4,980万円
2022年7月
5,346万円
2022年7月
4,780万円
2023年1月
5,275万円
2023年1月
4,480万円
2023年6月
5,030万円
2023年6月
4,680万円
2023年9月
5,211万円
2023年9月
4,480万円
2023年11月
5,104万円
2023年11月
4,280万円
2023年12月
4,954万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新神戸駅まで徒歩6分とアクセスが良いです。新幹線も利用できるので、出張や旅行に便利です。三ノ宮駅もバスでアクセスできるため、普段の買い物や外食にも困りません。
気になる点: 地下鉄北神線は、日中の運行本数がやや少なめだと感じることがあります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに適しています。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: スーパーやコンビニまでは、少し歩く必要があります。
良い点: 比較的新しいマンションで、外観はモダンできれいです。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 総戸数が12戸と少ないため、共用施設(ラウンジなど)はありません。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
全体的に満足しています。静かな環境で、駅へのアクセスも悪くないため、バランスの取れた立地だと思います。部屋も広めで快適に過ごせています。ただ、もう少しお店などが近くにあるとさらに便利だと感じています。
良い点: 築年数も新しく、室内はきれいです。設備も最新ではないですが、不便なく使えます。収納スペースも十分あります。
気になる点: null
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心できます。共用部分の清掃も行き届いている印象です。
気になる点: 管理会社や管理体制についての詳細が、入居時にあまり説明されなかったのが少し気になりました。
良い点: 新神戸駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。JR三ノ宮駅へもバスでアクセスできるので、神戸市内の移動はしやすいです。
気になる点: バスの時間が読みにくい時があり、通勤時間帯は混雑することもあります。
単身赴任で利用するには十分なマンションです。部屋も綺麗で、静かに過ごせます。ただ、周辺に飲食店や商業施設が少ないのが少し残念です。休日に出かける際は、三ノ宮方面まで移動することが多いです。
ワコーレ神戸熊内町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩6分 JR東海道本線/三ノ宮駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩6分 JR東海道本線/三ノ宮駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩6分 JR東海道本線/三ノ宮駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ神戸熊内町の売却相場は、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩6分 JR東海道本線/三ノ宮駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ神戸熊内町は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。