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マンション

ジオグランデ御影

兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目8-12阪急神戸本線／御影駅 徒歩2分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩16分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

夫婦＋子ども1人

72.41〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／御影駅 徒歩2分 JR東海道本線／住吉駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども1人

72.41〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／御影駅 徒歩2分 JR東海道本線／住吉駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども1人

72.41〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／御影駅 徒歩2分 JR東海道本線／住吉駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども1人

72.41〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／御影駅 徒歩2分 JR東海道本線／住吉駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども1人

72.41〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／御影駅 徒歩2分 JR東海道本線／住吉駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目8-12
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩2分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩16分
築年月
2013年3月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
31戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
72.41m² ～ 133.14m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
2526.1m²
駐車場数
20
建ぺい率
39.98%・40%
容積率
101.01%・151.19%
分譲会社
阪急不動産
施工会社
安藤建設
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
御影北小学校
中学校区域
御影中学校
ブランド
ジオ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
3612.81m²
建築面積
991.19m²
設計会社
森崎建築設計事務所安藤建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目8-12
バルコニー面積
8.34m² ～ 20.03m²

ジオグランデ御影の物件固有情報

立地・交通

ジオグランデ御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩2分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩16分。御影駅徒歩2分、住吉駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジオグランデ御影は築13年（2013年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急不動産、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.41から133.14平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジオグランデ御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジオグランデ御影の過去の取引実績

直近価格

6,163万円

平均価格

7,505万円

最高値

1億3,986万円

最安値

5,380万円

上昇傾向（前回比 +483万円）

ジオグランデ御影の売却査定履歴です。直近価格は6,163万円、平均価格は7,505万円、最高値は1億3,986万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目8-12

口コミ・レビュー

御影住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急御影駅まで徒歩2分という抜群のアクセス。梅田や三宮への通勤・通学が非常に便利で、休日の外出も楽々です。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅周辺にはスーパーやおしゃれなカフェ、パン屋さんなどが揃っており、生活利便性が高いです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: ジオブランドらしい洗練された外観で、エントランスも落ち着いた雰囲気。清掃も行き届いており、共用部は綺麗に保たれています。

気になる点: 共用施設は最小限なので、パーティールームなどを求める方には物足りないかもしれません。

築年数は経ちますが、立地の良さと落ち着いた住環境は今でも健在です。駅近なのに静かで、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃うので、非常に快適に暮らせています。管理体制もしっかりしているので安心感があります。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、床暖房やディスポーザーなど、日々の生活を快適にする設備が充実していました。

気になる点: 間取りによっては、リビングの広さが少し手狭に感じるかもしれません。家族構成によっては、もう少し広い部屋を検討する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いている印象。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されているようです。

気になる点: 総戸数が31戸と少なめなので、管理組合の活動や修繕積立金など、将来的な維持管理についてもう少し詳しく確認したいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 御影北小学校区という点や、閑静な住宅街である点は子育て環境として魅力的です。公園も近くにあり、散歩コースには困りません。

気になる点: JR住吉駅まで16分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じそうです。JRをよく利用する方には不便かもしれません。

阪急御影駅徒歩2分という立地は最大の魅力。周辺環境も落ち着いており、子育てにも良さそうな印象を受けました。お部屋も設備面で満足できそうですが、価格帯と専有面積のバランスを考慮して、慎重に検討したいと思います。

ジオグランデ御影の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジオグランデ御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩2分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／御影駅 徒歩2分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩16分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ジオグランデ御影の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩2分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ジオグランデ御影に関するよくある質問

ジオグランデ御影の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ジオグランデ御影の売却相場はいくらですか？

ジオグランデ御影の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩2分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジオグランデ御影は築13年ですが売れますか？

ジオグランデ御影は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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